有缝就会渗漏，要防渗必先防缝，砌体结构裂缝一般分为受力裂缝和非受力裂缝两大类，砌体因收缩、温度、湿度变化、地基沉陷不均等引起的裂缝是非受力裂缝，又称变形裂缝。

引起砌体墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。

(1)温差裂缝和渗漏产生的原因。

温差裂缝是造成墙体早期裂缝、渗漏的主要原因。温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。

这类裂缝、渗漏常在建筑物(特别是那些纵向较长的)混凝土平屋盖顶层两端内外纵墙上，门窗洞两边，以及砌体女儿墙根部。温度裂缝形态呈“八”字型或直线型，且显对称性，但有时又仅一端有。

由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同，在环境温差影响下，混凝土和砌体之间的变形差异导致构件中产生温度应力，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体和混凝土屋盖之间产生约束应力。

当外界温度升高时，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。当约束条件下作用于构件的温度应力足够大时，超过砌体的抗拉或抗剪强度时就产生了裂缝，雨水沿外墙从裂缝渗漏到室内，这就是温度裂缝、渗漏产生的直接原因。

(2)地基不均匀沉降裂缝、渗漏产生的原因沉降差异是引起砌体结构建筑物裂缝和渗漏的一个主要的因素。多发生在底层墙体产生斜向裂缝和窗下墙竖向裂缝。

房屋纵横墙地基不均匀沉降的情况下，将使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度稍差、施工质量和材料强度不能满足要求时，会导致墙体开裂。另外，当房屋层数相差较多而没有设置沉降缝时，容易在交接部位产生竖向裂缝和渗漏，雨水沿外墙从裂缝渗漏到室内。

(3)结构裂缝和渗漏产生的原因。

由于结构荷载计算遗漏，设计差错，构造不合理，荷载过大而构件截面尺寸偏小，砌体受压面积不够等原因，造成结构裂缝;因埋设各种管线穿过墙体破坏了砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力;由于砌筑用砖和砂浆强度等级低，水平灰缝砂浆不饱满，组砌不符合要求，降低了砌体承载能力;使用不当。

由于改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，破坏墙体等原因都会造成墙体裂缝和渗漏。

(4)干缩裂缝和渗漏产生的原因。

砌体材料随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。

如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝;在建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝;在屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝的渗漏;在大片墙面上出现的底部重、上部较轻的竖向裂缝同时伴随渗漏。