自打今年开年以来，碧海片区的成交量一直呈现平稳态势，稳字当头，观其走势，真是一个稳字能概括？

其实不然，我们会发现平静的表面内心却是波涛汹涌。如何在碧海里掌好手中的舵，今天我们就来探讨一下。

俗话说，知己知彼，理智的分析永远是制胜的法宝，带大家来看一组数据：

碧海片区1-8月份成交汇总

可以发现，碧海片区这八个月以来的成交量，平均每个月都在40套左右。1月份因为过年的空档，成交相对较少，而3到5月份则是一个成交的高峰期，成交套数将近50套。

从上图可以看出，碧海片区1-8月份的成交总套数在315套，8月份成交最活跃，有56套。

说明刚需性购房是成交主力，投资性购房占较少比例。成交价格从三月份回调低点、到目前涨幅约为5%-8%，基本回到去年9月份的成交高点，升值则高于去年9月份的成交价。

那么整个片区之内成交最多的楼盘是哪里？

上图可以发现，海港小学+海湾中学1-8月份成交总套数是128套，成交最多的是阳光海湾花园（一直是碧海成交的明星楼盘），最少的是中信湾上六座（小区较小，住家居多，少量放售）。

我们再来分析这些楼盘的成交走势与优缺点：

圣淘沙骏园

概况：

2002年批地，2006年竣工，碧海片区楼盘标杆,住家达85%,置换率低，稀少放售。

主打户型：

2房66~80平方米，两房分两种户型，一种进门赠入户，主卧赠露台，可改2+2房。一种进门赠入户，东南、西北两个朝向，只能做到2+1房。此户型是入住小区门槛最低，且户型实用，成交走量快。

3房90~120平方米，此户型进门赠入户，可做3+1房，户户朝南向看花园景，其中100平以下户型是一卫，100平以上都为两卫，户型南北通透，双阳台，住家舒适。

小区主打户型图：

优缺点：

正地铁口物业（一号线西乡站），朝西乡大道、新湖路户型会有点小吵。

小区现在售有效房源套数20套，两房最低报价550万，三房最低报价630万。

楼盘成交走势：

小区成交量平稳，基本是大户型，居家占85%，置换率低，放盘量少。

阳光海湾花园

概况：

2004年批地，2008年竣工。小区现在售有效房源套数40套，两房最低报价510万，三房最低报价640万。

主打户型：

80平米2+1、114平米赠6米挑高内庭院户型，入户可改上下两层，两个房间。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区是西乡片区最大的花园社区，小区是高层和低层洋房混合社区，容积率相对较低，户型方正实用，部分户型赠送入户花园、内庭院或6米高错层阳台，赠送率高，户型户户朝南向。

园林环境舒适，绿化率高，物业管理较好，泳池、篮球场、健身等休闲设施较齐，周边生活配套较丰富，附近有人人乐商场和金逸国际电影城等商业配套，楼下就是11号线地铁口，近地铁一号线西乡站，交通便利。

缺点：目前朝共乐路和宝源路的单位有噪音，灰尘较大，宝源路裙楼商铺主要以餐饮为主（夜宵）。

楼盘成交走势：

从下图中我们可以看出阳光海小区成交量一直比较大，平均每个月成交5.5套，由花园社区和地理位置优越，小区均价偏高于周边小区。其中80平2+1房占多数，户型能做到小三房，是入住小区的最低门槛，受到刚需客的青睐。

中信湾上六座

概况：

2004年批地，2010年竣工。小区现在售有效房源套数26套，两房最低报价380万，三房最低报价520万

主打户型：

65平米房、72平米两房。89平三房

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区中信开发物业，楼盘品质高，由小高层和高层组成，小高层以小户型为主。

户型朝南向，小区不靠近大道 住家安静。花园社区精致，内置泳池、会所、健身器材等，人车分流，安静，近学校，周边生活配套完善，裙楼有商铺。

有赠送面积，有卧室出阳台和厅出阳台，通风采光效果较好。

缺点：小区占地面积较小，且在飞机航道下面 多少会有些噪音，但影响不大。

楼盘成交走势：

从下图中我们可以看出小区成交一般，由花园社区精致，绿化率高，户型实用，近地铁的优势，小区85%是居家客，放盘量小，置换率较低。

玉湖湾

概况：

2008年批地，2011年竣工。小区现在售有效房源套数25套，三房最低报价500万（有增值税）。

主打户型：

82平米三房、89平米三房两卫。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区有碧海赠送之王美誉，82平三房赠送有30平。89平户型可做到四房，赠送达40平，且容积率2.8，户户朝南向，海景+高尔夫双景观。

缺点：有飞机噪音，离地铁有些距离，楼下无大型商业。

楼盘成交走势：

小区居家占多数，置换率低，放盘量较少。有新上房源 价格合理，消化很快。

合正汇一城

概况：

2010年批地，2012年竣工。小区现在售有效房源套数30套，两房最低报价450万，三房最低报价520万。

主打户型：

72平两房、85平米三房。

小区主打户型图：

小区优缺点：

优点：小区楼下即是沃尔玛大型购物广场和地铁一号线西乡站，小区户型多样，分客厅出阳台，卧室出阳台，85平三房在小区成交量占大数，小区自身带的商业配套，是很多居家客的优选。

缺点：靠近西乡大道和新湖的物业，有点小吵，来往车流量大。

楼盘成交走势：

富通城三期

概况：

1993年批地，2008年竣工。小区现在售有效房源套数80套，两房最低报价320万，三房最低报价370万。

主打户型：

52平两房、53平米复式三房。65平复式三房，小区是以小户型为主，复式6米层高，上下两层都正常的层高， 赠送率高，户型实用，是片区内总价最低的一个小区，所以成交相对较多。

小区主打户型图：

楼盘成交走势：

小区平均每个月成交有四套，53平做到三房，总价较低，对于刚需住家客，功能间足够使用。

润恒尚园

概况：

2010年批地，2013年竣工。小区现在售有效房源套数25套，两房最低报价410万（毛坯，有增值税），三房最低报价550万。

主打户型：

80平两房、85平米三房。104平四房，其中80平两房成交占多数，F户型赠三个阳台，户型实用，两个卧室空间均衡，户型大气。

小区主打户型图：

楼盘成交走势图：

招商果岭

概况：

1993年批地，2012年竣工。小区现在售有效房源套数45套，两房最低报价390万，三房最低报价500万。

主打户型：

72平两房、89平米三房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：次新小区，招商物业，小区管理是西乡整个片区最严格的小区，户型实用，总价低。大部分三房未过豪宅税，适合刚需、中产上车。

缺点：6栋7栋靠近宝安大道，会的点小吵。

楼盘成交走势图：

金港华庭

概况：

1993年批地，2009年竣工，小区现在售有效房源套数40套，两房最低报价338万，三房最低报438万。

主打户型：

64平两房、88平米三房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：64平两房，进门赠入户，客厅出法式小阳台，户型很实用，在西乡片区同等价位两房此户型是独一无二，88平三房赠入户可改3+1房，户型大气，在片区内四百万出头的电梯三房是大部分置换型居家客接受的范围，所以小区成交量一直比较活跃。

缺点：小区管理一般，花园保养不是很好，看起来会有点小旧。

楼盘成交走势图：

中熙香缇湾

概况：

1992年批地，2009年竣工。小区现在售有效房源套数12套，三房最低报价500万。

主打户型：

82平三房、89平米复式三房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：双地铁物业，小区不靠近主干道，住家安静。89平米复式三房成交居多，可做到3+1房。

客厅出阳台连接至次卧，每个房间都 很大，赠送率高，这个户型是比较受人喜欢的。

缺点： 小区上空有飞机航道，，难免会有些噪音。

楼盘成交走势图：

碧海名园

概况：

1992年批地，2005年竣工。小区现在售有效房源套数26套，三房最低报价330万（楼梯）。

主打户型：

65平复式三房、80平米复式三房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区人车分流，空中花园社区。 小区1到14栋为一期楼梯房，15至28栋为二期电梯房。户型独特 客厅3.9米高厅，复式上下两层，带阁楼，采光不受影响，户型赠送高，总价低，适合刚需过渡。

缺点：小区楼龄是2005年，外观会显小旧。靠近西乡客运站的物业，会受到噪音影响。

楼盘成交走势：

白金假日公寓

概况：

1993年批地，2007年竣工（产权属于住宅性质）。小区现在售有效房源套数38套，两房最低报价245万。

主打户型：

42平两房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区呈L字形外观，42平两房可改小三房，实用面积达到60平，是片区内小户型赠送最高的小区。

距离一号线地铁坪洲站300米，楼下人人乐商超，小区旁边是时代广场，交通出行生活购物集于一身宠爱，受到刚需 住家客青睐。

缺点：小区公寓形式，四梯三十户，上下班高锋期，电梯使用会有点拥挤。

楼盘成交走势图：

富通城四期

概况：

1993年批地，2009年竣工，小区现在售有效房源套数15套，两房最低报价443万。

主打户型：

79平2房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：小区楼龄较新，朝南向方正大两房，客厅出阳台，高层可看到海景。

缺点：靠近沿江高速，会受到噪音影响。

楼盘成交走势：

广兴源圣拿威

概况：

2005年批地，2012年竣工。小区现在售有效房源套数30套，两房最低报价330万，三房最低报价600万。

主打户型：

55平2房、88平复式三房。

小区主打户型图：

优缺点：

优点：2012年次新小区，品质高端物业。55平两房在小区成交量占多数，四梯二十户,88平复式三房，每个房间都很大，住家舒适。距离一号线坪洲站800米。出门是坪洲小学，以及中英公学，小孩读书方便。

缺点：小区2012年入伙，还有几栋楼开发商未出售，小区显的有此冷清。

楼盘成交走势图：

以上就是我对片区情况的了解和分析，希望对大家有所帮助，大家如有不懂或者更好的想法欢迎与我联系交流沟通！

来源：房网资讯 周少冰经纪人