【本周视点】重点城市供应、成交环比下滑且总量处低位

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积141.34万㎡，环比下跌37%。各线城市成交量仍处低位，一线城市成交量下降明显，除深圳环比上涨15%外，其余城市环比均出现不同程度的回落；二线城市成交量涨跌各半，杭州、南京、苏州等热点二线城市再次步入下行通道，宁波暂以40%环比跌幅居首，大连成交明显放量，环比涨幅一倍有余；三四线城市成交量跌多涨少，环比下降的城市持续增多，舟山、东莞等市环比跌幅都在40%以上。

　　【本周关注】

　　统计局：8月份全国居民消费价格同比上涨1.8%

　　北京：尚未销售的自住房都将转为共有产权住房

　　深圳：争取“以房养老”保险试点 已初步获政策支持

　　湖北：国企慎投房地产 加快回笼资金降杠杆

　　北京：严查个人贷款资金违规购房行为 点名“房抵贷”

　　广东：工业用地新规实施 供地年限原则不超20年

　　深圳：深汕特别合作区方案正式通过 由深圳全面主导

　　【政策点评】

　　政策——北京尚未销售的自住房都将转为共有产权住房

　　本周，国家统计局发布8月份全国居民消费价格同比上涨1.8%；北京尚未销售的自住房都将转为共有产权住房；深圳争取“以房养老”保险试点，已初步获政策支持；湖北提出国企要慎投房地产，加快回笼资金降杠杆；北京严查个人贷款资金违规购房行为，点名“房抵贷”；广东工业用地新规实施，供地年限原则不超20年；深汕特别合作区方案正式通过，由深圳全面主导。

　　北京进一步加大保障性住房市场，将尚未销售的自住房全部转为共有产权住房，这意味着未来北京将有超过20万套的共有产权住房可以提供给无房的“刚需”家庭，从供给侧加大房源供应，最大限度支持一线城市“夹心层”的住房需求。此外，部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，有助于维持房地产市场的稳定。整体来看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

　　【成交概览】

　　2017年第37周，一线城市成交指数为109.1，环比下降13.38点；二线城市成交指数为548.61，环比增加6.71点；三四线城市成交指数为34.44，环比下跌10.59点。

　　一线城市：除深圳成交量环比上涨15.06%外，其余城市成交量均有所回落，北京、广州下降尤为明显，环比分别减少20.87%和22.92%。

　　二线城市：15个二线城市成交量环比7涨8跌，大连回升显著，环比涨幅达143.35%，宁波跌幅暂居末位，环比减少40.49%。

　　三四线城市：15个三四线城成交量环比3涨12跌，扬州成交明显放量，环比分别增长340.22%，舟山跌幅最大，环比减少47.52%。

　　【供应概览】

　　2017年第37周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证141.34万㎡，环比下跌37%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达46.12万㎡。

　　【土地成交】

　　第37周(9月4日-9月10日)，全国经营性土地成交建筑面积801万平方米，环比下跌22%；成交金额750亿元，同环比分别增加472%和46%；土地成交均价同步大幅上涨，回升至9361元/平方米，环比回升88%，到达年内较高水平，走势波动较大；本周土地成交价格持续回升，带动成交总金额上涨，总体趋势量价齐升。

　　本周土地成交维持高位运行，仅二线城市成交规模回落，一线及三四线城市均有所回升，三四线城市涨幅尤为显著。一线城市本周成交建筑面积105万平方米，占比微涨至13%，；二线城市本周成交建筑面积508万平方米，环比下跌41%，成交占比减少了20个百分点，降至63%，苏州9月5日集中出让10宗经营性用地，此外成都、郑州成交建面接近90万平方米；三四线城市本周成交建面仅189万平方米，环比上涨175%，成交占比也回升至24%。

　　【周度数据表】