近期北京有了惊人新变化，四环、五环、六环新房均价皆8万左右，已告别环线楼市价值时代。

基本上，对北京楼市稍有了解的人都知道几个大原则：一般，二环比三环贵，三环比四环贵；同样的环线就比方向，东富西贵，北边肯定比南边贵。

这样的原则，有其建立的一个基础——北京一直处于做大蛋糕的过程中，蛋糕从三环一直往外扩，发展了东西北，然后再往南丰富。当这个基础一直存在的时候，这个原则就一直有用。

但是，当这个基础不存在了，北京楼市的价值逻辑就要开始重新建构了。

事实是，这个基础已经被打破，北京南城从前年开始大量出楼面价4万+、5万+的地，今年正式在市场意义上全面豪宅化；六环画一个圈，门头沟、昌平、通州、亦庄，价格都在7万+。

北京已经不需要做大蛋糕了，多中心发展效果已经开始显现。在强调京津冀一体化的同时，北京内部在做的是把每一个区域做成一个小蛋糕，每一个小蛋糕都做精。

从目前各环线供应的新房来看，一些项目价格差异在逐渐缩短。

同为现房，南四环的首开保利熙悦诚郡 均价79000元/平，在售户型为128平三居，144、156平四居；靠近东六环的月亮河·七星公馆 均价也达到78000元/平，并且在售大户型面积达325平。

不得不提的是，今年北5-6环新房多以6万多的均价入市，这其中包含每次开盘都要涨价的老盘首开国风美唐 ，也包含纯新入市的万科翡翠公园 、泰禾·昌平拾景园 。

人们逐渐接受这种价格现状，一方面是市场使然，另一方面也是因为各环线环境和配套的差距不断缩短。对于消费者而言，“地段黄金法则”早已不适用于当下，他们更看重的是产品本身。

9月1日下午，北京市住建委官网挂出了位于北二环德胜门附近中骏天宸项目预售证，预售单价高达惊人的13.5万元/平方米。

根据预售证上公开信息显示，该项目名称为中骏天宸大厦，坐落于西城区德外大街18号，土地用途为70年住宅用地，获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。已于8月27日开盘，预售价格13.5万元/平方米。

此前坊间传言，北京楼市调控有个潜规则，即商品住宅预售价格每平米不得超过8万元。然而，现实看来潜规则就是用来打破的。