城北板块近年来的发展可谓是神速，新鼓楼、新玄武、鼓楼滨江以及燕子矶新城都是板块内近年来崛起的新秀，城北早已不可同日而语。

（规划示意图）

其中新鼓楼板块作为目前距离鼓楼、新街口等南京百年城市中心最近的老城区板块之一，被政府重点培养也是意料之中。去年，板块内首次迎来两大央企级别的地产品牌强强联袂，一出手便为这个板块献上55万方的主城“巨无霸”综合体，板块从此大不同。

项目概况

破茧成蝶 新鼓楼中心崛起

新鼓楼中心又称鼓北，坐落在曾经的中央门商圈板块。说起来，中央门商圈也曾经风光一时，凭借着中央门汽车站、南京火车站等客运枢纽，吸引了大量的人流，发展起来一大批如奥莱、南京商厦、金桥市场之类的商业形态。然而岁月更替，优势变劣势，较早发展起来的物业形态反倒制约了板块的进一步发展，导致板块在相当长的一段时间里发展并不快。

如今，随着中央门汽车站的搬迁、地铁三号线通车以及周边道路网改造的逐步落实，板块内居住环境逐渐改善、配套也开始完善，中央门商圈逐渐发展成新鼓楼的标志。

根据政府最新规划，新鼓楼板块定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区，将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。板块划分为核心区、幕府山新产业区、改造提升区，而葛洲坝招商紫郡正处于新鼓楼板块的核心区。

新鼓楼商圈坐拥南京城市发展中轴——中央北路，与新街口商圈、湖南路商圈形成三足鼎立之势，商圈内日均人流量30万，人流即是财流，区域价值潜力不言而喻。

不是巨头不聚首 双央企联袂打造

古老的金陵城从来不曾缺少大牌开发商的青睐，楼市中的地产“联姻”现象也早已成为常态。但是如葛洲坝地产和招商蛇口这样双央企合作开发的，对于这座城市实属首次。

提到葛洲坝地产，大家首先想到的可能是葛洲坝水利工程，没错，就是那个开发商来给你建房子了，质量上自然没的说！不过，南京人知道葛洲坝地产应该还是源于一幅地块——葛洲坝河西南G14地块，该地块于2016年5月13日的土拍上被葛洲坝以32.8亿的总价拿下，楼面价高达45213元/平米，是目前整个南京市的地王。

如今更是依托其雄厚的品牌实力，短时间内斩获河西、城北、江宁三大热点板块的优质地块。作为拥有豪宅基因的葛洲坝地产，紫郡蘭园作为其在南京的首个项目，自然会不惜一切代价来打造属于葛洲坝地产在南京的样板示范项目。

而另一位合作者——招商蛇口，自1995年来到南京至今，22年里已经成功开发了17个经典项目，从豪宅到刚需再到商业综合体，招商的产品遍布南京的各个板块。南京新街口地标国际金融中心、仙林别墅豪宅招商依云溪谷、城东的招商紫金山一号、花园城购物中心、河西大平层豪宅招商雍华府以及城东低密度洋房招商语山都是区域内经典热销楼盘。

未来，招商蛇口将在中华门打造G98商业巨无霸项目，目前该地块依旧是南京的总价地王；并将在燕子矶新城CBD建设花园城2.0升级版购物版，填补区域内的商业空白。其打造的这些产品对于所在板块都是标杆性的，也再次印证了招商蛇口在商业运营方面的雄厚实力。

（效果图过程稿）

都说买房就像女人买衣服，牌子是一定是要看的。品牌开发商造的房子，不仅专业和品质有保障，更是长远的信誉保证。这一次，葛洲坝和招商蛇口两大央企的强强联合，是目前南京第一个双央企合作的项目，还有什么不放心的~~

四线地铁、两所学校保驾护航

有人说，买房要看高铁和地铁的规划图，高铁决定了这座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资；也有人说，学区房才是“硬通货”，好学区一房在手，转手升值都不愁。可见地铁和学区对于一个片区发展的确实有着“点石成金”的作用。

这不，现在有一家楼盘——葛洲坝紫郡蘭园，周边不仅有四条地铁线、两所学校，还自带商业配套并位于主城核心区，特别美好！

项目所在的新鼓楼板块除了已有地铁3号线和1号线，还将有7号线和9号线经过，五塘广场站和规划中的城河村站都将成为换乘站点。项目距离3号线小市站仅500米，距离1号线红山动物园站和未来建成的地铁9号线金桥市场站约900米左右。

此外，项目位处南京教育资源最好的鼓楼区，项目北侧规划建设小学，西侧也将配套一所15班制的幼儿园，让小业主们可以在家门口享受一站式教育。

玄武湖畔、小红山旁 30万人流门前过

都说商铺最最看中的是“人气”，好巧不巧的是，新鼓楼这个板块最不缺的也刚好是人气。项目临近由南京站、小红山客运站组成的交通枢纽，以及红山动物园、紫金山、玄武湖三大著名景区。

据悉，南京火车站日均客流5万人次，高峰时可到12-15万人次，汽车站则日均客流1.2万人次，高峰期为2.5-3万人次；同时，景区日均客流也高达10万人次。多重客流贯穿合流，将促成南京罕见的“社区+商业+交通+旅游”复合商圈，庞大的消费人群可想而知。

（效果图过程稿）

此外，项目周边成熟小区林立，常驻人口约6万人，流动人口约3万。多重客流贯穿合流，总计30万+的人潮，为板块的商铺带来了庞大的消费客群。

购买参考

地标 城北55万方巨无霸综合体

葛洲坝招商紫郡蘭园作为新鼓楼板块的“巨无霸”明星项目，早已成为区域地标的存在。项目自入市以来，一举一动自然也备受瞩目。

（效果图过程稿）

据了解，2月25日，新鼓楼核心区紫郡蘭园首开入市，问鼎板块“天花板价”，成为区域内的“首善之居”；6月16日，项目再开入市，赶上南京公证摇号的新政，区区258套房源吸引了581组客户争夺，平均两组客户客户抢一套房源。这两次开盘热销，使得板块重回大众视野，其不菲的价格，更使得紫郡蘭园迅速进入南京楼市的“第一梯队”。

项目目前没有住宅房源在售，预计下次开盘将会推出楼盘的165平米明星户型，非常有看头。此外，项目在售40-210平米的商铺，分别位于1#、2#、3#、4#、11#住宅底商，分别有两位识货的商人整层投资，一层18间，约3000万左右大洋。

户型 懂生活的165平湖景房

紫郡蘭园距离玄武湖步行约1000米的距离，是主城内为数不多拥有湖景资源的项目。在这样的区域拥有一套大平层“湖景房”自然也是每一位城市精英的置业梦想。

项目预计将于9月份加推建筑面积约110-165平米的纯改善户型，其中165平米户型房源堪称项目的“明星户型”。

三卧+客厅均为“南向”设计，使得每个房间都能充分享受阳光的宠爱，通透性很好。冬日暖阳，夏日通风，温暖与静谧，让一家人有了在室内更久相处的理由。

每个人心中都有一个关于奢适主卧的梦想，就算世界再喧嚣，也能在这个静谧的地方，安放自己的幸福梦。葛洲坝招商紫郡蘭园中景央座，私设个性化主卧套间，闲适与尊贵兼备。

步入式衣帽间，不仅是女人的斗秀场，也是男人的品味表。在衣帽间尽情展示自我，走出房间便是你的主场。奢侈的主卫远不止于私密性，下班后来一场泡泡浴，或是作为SPA的冥想空间，这才是大尺度四合一卫浴的正确打开方式。

值得一提的是，客卧与客厅外接大尺度景观阳台，闲来无事时搬个椅子在阳台上看日出、看云海、看玄武湖想必都是极好的。

运营 统一规划统一招商为业主解忧

紫郡蘭园项目总建面积约55万方，是融臻品住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼、SOHO公寓于一体的复合型综合体，是鼓楼区目前品牌最强、配置最高的城市综合体。

项目目前约有2.5万方的住宅底商在售，分别位于1#、2#、3#、4#、11#住宅底商，皆为临街商铺，直面消费客群，并进行统一业态规划。

（效果图过程稿）

项目作为城市中心商业街区，用玻璃幕墙、干挂石材立面打造星级酒店立面，是板块内当之无愧的高档商业中心。周边海量的客流量也使得这些商铺分外珍贵，买铺即坐享稳定的高端客群，可谓是小商铺吃定大圈层。

（效果图过程稿）

值得一提的是，葛洲坝招商紫郡蘭园商铺统一规划统一招商，优先为业主推荐已有合作商家入住，实现多渠道招商保障。目前，大地院线-悦影绘、苏果超市、环球车享EVCARD、卡乐思机器人创意中心、艺彩空间、德克士、老乡鸡、Up Top造型、Honey Coffee等品牌商家已经意向入驻，更是增添了买房人的信心。