兔博士·看房说

悦青蓝——立志于为梦想青年，打造更具性价比的房子。可首付3成。

有人期待涨，有人期待跌，中国整体房价是都在向上走的，从市区的5万打头，到现在的郊区3万打头，不难发现，郊区房价在慢慢像市区靠拢。

相比之下，杭州的房价”扁平化“进程正在悄然开始，但还有很多低洼还没被填平。同一个城市，比如银杏汇最低总价1300万，而悦青蓝只要135万，有十倍之差。可能这个有点太夸张，但距离几公里的西庐，二手卖4万+，这个差价也是很大的，但也都是有迹可循的。就是交通，老人说的好，要想富，先休路，目前悦青蓝没有很强硬的交通支撑，更多靠的是未来几年规划，但有规划总是好的，有实现和发展的可能。

而杭州经济的高速发展，钱江新城近年来有目共睹的影响力，也在源源不断的在吸收新鲜血液，出现了一大波刚需涌来，天目山西路上的悦青蓝，单价1万5，还不绑车位，可首付3成，在纷纷需要全款的杭州算给大刚需门敞开了大门。

最新咨询：目前暂无可售房源；预计开盘时间未定。

项目基本信息

悦青蓝

开发商：杭州万胜房地产开发有限公司

地址：余杭区闲林街道杨桥路

户型面积： 两居(4) 三居(3)

装修标准：毛坯

产权年限：70年

容积率：2.8

交付时间：2019年12月

总户数：458

物业费： 2.5元/平方/月 (含能耗及增值费)

物业：绿城物业

实地去看的售楼部入口是这样的

售楼部有点冷清，但也是工作日原因吧，四处看了一圈后才有人发现小编的存在，和销售聊了一下，悦青蓝的房源不多，预售证的批复进程等原因，已经无可售房源。楼盘是分两个地块的，中间隔了一条马路，总体量约14万㎡，一期由4幢18—25层的高层公寓组成。由于在未来科技城板块边上，低总价，低首付，还是很受年轻人欢迎的。

悦青蓝北面2公里，另外一个红盘，一套低楼层中间套81㎡，含精装近2万1，车位22万。也就是说，182万以上才能搞定。

而买悦青蓝89，最低的总价在135万元上下。

在刚需群体面前，首付掏37万，还是70万，可以说是天壤之别。但也有人不愿意自己浪费精力装修。那么我们来看看他的配套怎么样吧

交通情况

有闲富北路-上和路-绿汀路这条未来科技城的纵向主干道，三条道路相连，沿线都有未来科技城的主要城市配套和资源。和睦湿地、科技岛等。

在余杭十三五期间轨道交通重点规划，有轨电车将成为未来科技城出行的主要代步工具，有轨电车3号线，有闲林镇始发，经闲林东路、良睦路通往未来科技城核心区。未来可以和地铁3号线、5号线换乘，可以说很方便了；公交有B4快速公交车闲林埠站

在未来科技城上班的话，距离很近，小黄车或者电动车就很方便，条件好一些的话开车也是很方便的。

商业配套

最近的有闲林镇中心，西田综合体，稍远的有西溪印象城、江南时代购物中心、在建的西溪欢乐城、乐天城等。

基本的需求是可以满足的，悦青蓝的客户群体是梦想青年，平时应该都在忙着加班吧，又或者可以依赖万能的淘宝。不过这些都是目前的情况，到2019年年底交房，两年时间，周边配套可能会更好一些。

教育资源

有闲林小学 、闲林中学 、闲林职高 、闲林镇小蝌蚪幼儿园，相比未来科技城其他楼盘是稍逊一筹。

但是，购买群体大多在25岁左右，也还不必须着急学区房的事，条件好一些后可以考虑置换更好的房源。当然，这也是悦青蓝价格相对低的原因之一吧。

自然资源

自然资源有三大湿地，和睦湿地、五常湿地、西溪湿地、方家山森林公园等。周末去夜跑还是很方便的。

东面紧邻闲林港河，将来近观河景之余，还能日日漫步。

前面说了房价扁平化的趋势，那促使这个趋势的原因在哪？

这其中的关键密码，就是——地铁成网。

到去年底，上海共开通14条线路，总长617公里。可以说有地铁的地方，房价指定便宜不了，有地铁楼盘就可以活。同理，北京深圳也是一样。大家可以借助密集的地铁网络，住到郊区的便利大大提升，成本大大降低。

但杭州到2022年前，杭州将建成10条城区线路，总长375.6公里，还有2条城际铁路。

地铁一旦达到上海北京的程度，杭州“房价扁平化”就拦不住咯

所以，悦青蓝的交通和配套的不完善，促使价格不高，但也正因为够低才有向上发展的空间。

目前悦青蓝还有不少1万5的小户型，但具体什么时候开还没消息。当然，还是那句话，东西好不好，要自己去亲身体会，往往决定上车的因素还是自己最初最在意的地方，切不可盲目。

拉回来，实打实的看看户型图

还有针对闲林的环境问题，闲林已经提出了“五拆三改四整治”工程。

将会全面修葺改造，并结合闲林港河规划商业街和水景广场，打造“城西生态文化走廊”。总投入预计3.47亿元，三年内焕然一新。

闲林老街整治效果图

如果小编买房遇到悦青蓝这样的刚需，首付40万左右，还是会做为选择之一的，毕竟手里没有10多套房，会考虑楼市的泡沫，或是房价收入比，又或者是什么政策收紧，小编只考虑买不买得到安身立命的属于自己的家来的更为重要。