“凛冬将至”。有些人已经对楼市如此预判。

对楼市再不敏感的人，也能从近期信息轰炸式的新闻和朋友圈耸人听闻的标题中得知：楼市正逐渐向着租购并举的二元格局迈进。

那杭州呢？

三个point：

①作为连续两年全国人才净流入第一的城市，杭州是不是会让房价持续涨下去。

②作为12个租赁试点城市之一，杭州未来的租赁新政会怎样。

③不要再盯着限签之下3万多套的显性库存，在售楼盘的隐形库存数量并不少。同时未来三年杭州将会出让600多宗合计35080亩土地。

听起来似乎房价要降的风声“山雨欲来”，不过我们还是先看看这段时间的“降价盘”们到底是真是假吧——

城西确实降了

之前九亿少女写过万科玉泉降价，不太严谨，直接把别人比较严谨的图给大家看看，一目了然吧。简而言之，半年之隔，玉泉二期18号楼的备案价就直降了4000元/平米。而成交价，也从16年11月份的4万+逐月走低，降至3.5万左右。

▲玉泉18号楼备案价调整图

▲玉泉二期近半年成交价走势图局部放大版

申花不甘示弱

据杭州价格网，首开金茂府 2017年6月27日2号楼的备案均价位49200元/平米，到了8月4日 ，金茂府又备案出1号楼和6号楼，1号楼均价43500元/平米，6号楼均价47750元/平米。

那当然是有理由的咯，2号楼的位置最好，6号楼的位置不如2号楼好，1号楼的位置靠近主干道。但是同一楼盘，一平米价差2000可以理解，一平米价差5700是什么意思啊？位置比人家差，就要价差71万吗？1号楼不要面子的？

犹记得这块地地价3万3，现如今1号楼卖价4万3，而且还有高逼格精装，笋盘耶！

桥东是有人骗我

最近总有人说金麟府降价了？真的假的，我也去看了看。

2016年9月12日，价格网上公示了金麟府2/3/6/9号楼的备案价格：115方均价40815元/平米。125方均价42693元/平米。 2017年2月13日，金麟府1/4/5号楼的备案价格：140方均价40294元/平米。 2017年7月19日，金麟府7/11/12/13号楼的备案价格：140方左右户型40297元/平米，160方左右户型44800元/平米。

给我说价格降的给我出来！算了半天！降个屁！居然呼烂我！

奥体没降，6公里外微微降

宇宙中心的楼盘看来暂时不会降价。那6公里开外的区政府板块呢。龙湖天钜最近就闹的很凶。

有人各种辟谣，但是在我看来，还是数据最实在。论坛上就有人用数据爬虫从透明售房网上八了一下（杭州价格网没有萧山盘，气！不然我也能算！）

看得出来高层房源微降1364元/平米，89方的话也就是降了12万。

未来还会不会出现更多的降价盘，让我们一起，暗中观察！

- End -

©本文首发于问房有道（wenfangshuoshi），为问房用户原创作品，不代表问房平台立场。其他公众号转载此文时需在正文前署作者名，标注来源，否则视为侵权。