有人说，买房要看高铁和地铁的规划图，高铁决定了这座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资；也有人说，学区房才是“硬通货”，好学区一房在手，转手升值都不愁。

从某种程度上来讲，好像确实是如此。城市的地铁规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用，而名校更是人才成长的摇篮。

那么，如果有这样的一个房子，既有地铁还是双线，周边又是名校环绕的话，该卖多少钱呢？

双线交汇5、9号立体路网 通达全城

今年以来，南京的轨道交通利好逐渐取得了实质性的进展，南京离“地铁时代”也更近一步。近日，地铁利好消息频频传来，其中有包括5号线、6号线、7号线、9号线在内的6挑地铁建设时间表出炉，预计在2022年南京就会迎来“大地铁时代”了。

地铁利好的光辉之下，最受益的莫过于实现“从无到有”的那些板块了，雪中送炭向来比锦上添花更具意义。值得一提的是，鼓楼滨江就是这样的一个区域，板块作为离新街口距离最近的大面积已开发片区之一，在不久的将来将迎来双线地铁——5号线和9号线，这两条地铁线一横一纵，将于“下关站”实现交汇换乘，并实现全城12条地铁线的14个站点无缝对接，出行便捷。

此外，周边还有长江大桥、城西干道、扬子江隧道等城市干道，立体路网，通达全城。与此同时，板块内还将有一条轻轨线从区域通过哦。

不得不承认，鼓楼滨江真是南京的“宠儿”，全城地铁呈面状扩张的形式下，板块拿下了率先建设的“特权”，5号线虽然由于沿途文物较多，颇有些“好事多磨”，但目前进展依旧比较迅速，计划于2020年建成通车，是这一批地铁建设中相对较早的一条；而9号线一期工程也有实质性的进展，2017年5月汉中门大街站率先开始预勘探，预计将于今年开工、2021年建成通车。届时将直接把鼓楼滨江与河西这个实力板块连接起来，实现无缝对接。

名校云集天妃宫12中 你想要的都有

鼓楼区自古就是南京发展的核心地带，如今也是南京的行政、教育和经济中心。近几年受城市扩张的影响，新区林立、发展迅速，鼓楼的发展反倒显得中规中矩起来。自2013年初下关被划入鼓楼行政区之后，给鼓楼带来了大片待发展的区域，也给了它大展身手的好机会。

滨江板块原本就是南京浓墨重彩的一笔，凭借其优越的滨江景观资源、便利的交通条件以及浓厚的人文资源，在南京有着独特的地位。如今，冠上“鼓楼”的行政区划，享受鼓楼最优质的教育资源、和高起点的区域规划，自然更受青睐。

是的，除了政策规划和历史人文资源之外，优质的学区资源是鼓楼滨江不同于其他板块的最大优点之一。板块作为南京的教育强区，原本就有天妃宫小学、十二中等老牌名校，如今更是相继引进拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学等南京名校。

这样的教育资源阵容，在南京而言，若论第二，几乎没板块敢认第一。老城区虽然老学校很多，但早已没有新房在卖，而名校周边的二手房更不是普通人能消费的起的。这也是鼓楼滨江毛坯价完爆河西的主要原因。

据证大阅公馆置业顾问介绍称，项目的学区目前尚未确定。不过值得参考的是，前期证大大拇指广场的学区已确定为天妃宫小学。此外，项目周边的还有十二中、树人中学、拉萨小学、力学小学等知名学校，未来业主或将直接受益。

双子联动阅公馆76-115平住宅补仓

这样一块宝地，自然吸引了不少品牌开发商的青睐，包括证大、龙湖、中冶、恒大等品牌开发在此均有项目。由于地块性质的特殊性，这里也成了南京65年产权公寓的最大聚集之地，板块内各楼盘的热销可谓创造了老下关成功翻身的神话。

鼓楼滨江受区位、交通、学校等多方利好，一直被购房者青睐。目前区域内在售住宅房源并不多，且多以大户型为主，总价较高，而证大继大拇指广场，深耕板块，其阅公馆项目即将推出78-115㎡公寓型住宅，为板块中小户型补仓。

都说地铁房、学区房最值钱，那这样地铁环绕、交通畅通、教育资源呱呱叫的优质楼盘，该值多少钱？据了解，项目预计8月推出首批A、B栋的78-115㎡住宅。其中A栋层高26层，共计125套房源，B栋层高33层，共计288套房源，价格将参考周边项目。

A、B两栋房源共计五种户型，分别76.6、78平米的两室两厅、97.8平米的三房两室、112.5平米的三室两厅、113.3平米的三房两厅。

附项目户型鉴赏：

01

76.6平两室两厅

方正格局、舒适空间，自成阅心家境；

三开间朝南，舒享阳光四季，映照柔暖生活；

南向花园阳台，大尺度飘窗，领略生活境界。

278平两室两厅

方正布局，阔达空间彰显主任博大胸怀；

科学动线、动静分离，繁华与静谧游刃有余；

主卧东向飘窗，微风轻拂迎接青春第一缕阳光。

397.8平三室两厅

布局方正、南北通透，大尺度飘窗；

南向主卧、纵享阳光宠爱，礼遇生活的温柔馈赠；

南向花园阳台，于清风晨露间享受自然的奢尺。

4112.5平三室两厅

三开间朝南，舒享阳光四季；

3.9米开间餐客双厅，宽尺格局彰显阔达姿态；

大尺度飘窗、通透视野，领略更宽广的生活境界。

5113.3平三室两厅

方正布局，合理动线，循序演绎生活章法；

极致套房、独立卫生间，从容与私密相得益彰；

南向次卧，内置观景台，营造奢阔佳境。