据深圳市规土委的统计数据显示，2月深圳新房成交均价达48095元/平，同比大涨七成。事实上，自2014年底“930”新政的刺激后，深圳房价一路飙升，已经到了刚需难以承受的地步。

也因此，去年以来，深圳客到周边城市购房的消息频繁见诸报端。

超六成受访者考虑到周边买房 “房价便宜”成最重要因素

到底有多少深圳人愿意到周边城市置业？为此，腾讯房产展开调查。在参与本次调查的近2000名受访者中，高达92%的人认为，深圳的房价太高；其中，18.7%的受访者认为，房价已经高到连投资客都扛不住了。

当问及是否有考虑到深圳周边置业时，超六成受访者都坦言有此计划。在众多条件中，深圳周边城市“房价便宜”成为最吸引购房者的因素，占比达43.3%；其次是“交通利好”，有18.4%的受访者认为这是“最吸引因素”，此外，城市发展潜力也颇被看重，占比达14.9%。

具体至城市，31.4%的人考虑在东莞买房，28.8%的人考虑在惠州买房，7%的人考虑在中山买房，也有1.6%的人计划在珠海置业。值得一提的是，18.2%的受访者称还是要在深圳买房。

即可投资又可自住 深圳客在莞买房近2万/平

春节过后，在石岩工作的林先生终于拍板买下了东莞的一套新房。这套94平复式新房位于樟木头，总价约170万，均价近2万/平；而该楼盘在去年12月推出复式产品时均价为1.1万/平，涨幅约81%。

林先生表示，他与妻子都是深户，在深圳楼市刚开始暴涨时打算置业，却发现已承受不住高企的房价，于是转向东莞，怕再晚点连周边的房子也买不起。他称，他有朋友一次性买了四套作为投资，其朋友预估，到年底这个楼盘的单价可能会涨到2.8万-3万。他向腾讯房产介绍，开车从樟木头到观澜才20分钟，如果是有车一族，在交通上还是挺方便。谈及房子交付后的计划，林先生称，仍看涨临深片区的楼市，如果房产升值困难，就用来自住。

与林先生一样，抱持着“投资兼自住”想法的购房者并不少。深圳网友“张查查”也表示，“惠州的临深片区也已经涨起来，之前刚开始涨时在大亚湾买了一套房，如果以后升值空间大就卖掉套现回深圳买；升值空间若不大，周末回去自住也是可以的。”

无力买深圳房 刚需转战周边圆“房”梦

而随着深莞惠交通一体化，在购买临深片区房产的纯自住客也越来越多，调查结果显示，选择自住的受访者比例达四成。对此，多名受访者认为，除非在两城交界的区域工作，不然要自住并不方便。

去年12月，在南山科技园工作的王女士在东莞南城买了一套80平的新房，总价90多万，两年后交房。王女士表示，这套房子他们将用于自住。“以我们现在的经济能力想要在深圳买房是无望了，只能退而求其次到东莞买。”据其介绍，当时决定买下这套房，除了开发商提供的购房优惠外，东莞轻轨R2线于2016年开通也是其中一个重要原因，这将缩短往返深莞的时间。

“双城生活”没那么简单 临深片区房价或继续涨

然而，深莞惠交通一体化是否真的可以解决“双城生活”中的交通问题？有网友算了一笔账，如果在东莞长安居住，在深圳南山上班，驾车单程需时45分钟，一天的高速费就得50元，还有油费等费用，真心伤不起。

对此，家家顺营销副总裁张国库指出，应该用发展的眼光来看待这种情况，昔日宝安、龙华崛起，将来同样的事情也可能发生在坪山、沙井等区域，届时或吸引人口往坪山等地迁移，造就下一个繁荣中心区，给临深片区的发展带来动力，所谓的“双城生活”距离将拉近。

在张国库看来，随着深圳房价的持续上涨，临深片区房价有进一步推高的可能。而得益于利好政策的推动，他预判，上半年莞惠、甚至是中山的楼市仍会上涨。

投资深圳周边楼市 购房者要做好长期抗战准备

而与张国库的乐观相比，深圳链家市场研究中心总监肖小平则较为谨慎，不太看好临深片区的投资潜力。她在接受腾讯房产采访时表示，临深片区楼市供应量充足，即使房价在涨，但仍是新房受捧，二手房可能无人问津。投资客把资金投向深圳周边城市，要做好长期抗战的准备。

文章来源：腾讯房产深圳站（sz_kft)