你一定有开店计划。进驻哪个商场，你一定在观察。

租金，会是你考虑的十分重要的因素。全国一二三线城市，主要商场的租金分别是多少？你的承租能力如何？来比对一下吧。

本文详细例举一、二、三线城市购物中心租金水平，并对服饰、生活服务、休闲娱乐、餐饮业态等四大业态的承租能力进行详细分析总结。

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一、一线城市购物中心租金水平

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北京

北京SKP

一线品牌平均租金：1-2 美元/㎡/天；二线品牌平均租金：2-3 美元/㎡/天；国际精品店以租金形式体现，有保底销售，扣率1F：10-13%；2F：15-24%；百货类以扣率形式出现，无保底销售，扣率为17-26%。

北京西单大悦城

楼层差异：各楼层租金差异相对不明显，主要影响因素来自具体位置及品牌度等，同业态租金各楼层变动幅度约在50%以内；

业态差异：主力店型零售与餐饮的租金比值在1.5,非主力店型租金比值约在2.0；主力店与非主力店差异：零售主力店租金集中在7-14元/㎡/日,非主力店在25-36元/㎡/日,比值约在2.5-3.0；餐饮类主力店租金集中在6-9元/㎡/日；非主力店在9-15元/㎡/日；非主力与主力零售租金比值在1.5-2.0。

北京蓝色港湾

项目按不同的区位将商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮码头酒吧街、亮马食街、中央广场等区域，从上述租金明细来看，5大区域租金相差不大，扣率基本一致。

总体而言，位于浦西的上海iapm首层租金为1950-2400元/㎡/月，位于南京西路的静安嘉里中心首层租金为1800-2250元/㎡/月；港汇广场首层租金为2400-3000元/㎡/月；来福士广场租金为1800-2400元/㎡/月；正大广场首层租金为1200-1950元/㎡/月。

天河城

天河商圈，一楼租金2000-2300元/㎡/月，二楼租金1900-2100元/㎡/月，三楼租金1800-1900元/㎡/月，四楼租金800-900元/㎡/月，五楼租金600-650元/㎡/月，六楼租金200-300元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。

正佳广场

天河商圈，一楼租金1500-2000元/㎡/月，二楼租金800-1500元/㎡/月，三楼租金800-1200元/㎡/月，四楼租金500-800元/㎡/月，五楼租金500-600元/㎡/月，六楼租金300-400元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。

海雅缤纷城

益田假日广场

总结：根据以上一线城市购物中心租金水平，可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。

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二线城市购物中心租金水平

二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。

而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。

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成都

龙湖时代天街

国际金融中心（IFS）

银石广场（一期）

成华SM广场

凯丹广场

奥克斯广场

中航九方购物中心

总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。

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