作为互联网金融圈内最具想象空间的细分领域之一，房产众筹此前一直处于叫好不叫座的尴尬境地：

行业鼻祖房宝宝在众筹了东莞6套别墅之后再无下文，”富二代"出身的平安好房几乎沦为卖楼中介。房产众筹是否是条死胡同？资本方终于给出了一条答案：位于上海的房产众筹平台中筹网金近日确认了1800万人民币的Pre-A轮融资，同时还确认了之前“联手绿地，发起世界第三高楼众筹"的传言。

这也是国内房产众筹领域获得的第一笔融资，某种程度上代表了资本方的态度从观望转向了试水。

作为互联网金融中体量最大，但商业模式尚未完全清晰的房产众筹，似乎即将迎来资本春天。

Pre-A轮融资1800万 联手绿地发起第三高楼众筹

据36kr报道，中筹网金此轮融资1800万美金，中筹网金方面确认的金额为1800万人民币，此轮融资距离这家公司成立还不到8个月的时间，在成立之初他还得到了地产行业内500万人民币的天使投资。

深厚的行业背景是业内认为其能第一个拿到融资的重要原因：88年生的创始人唐人曾经是杭州某楼盘的开发商，对房产开发从最初拿地到最终售楼的整套流程都了如指掌。该公司的风控组长龚刚则是国内最大的地产基金-- 鼎晖地产基金的联合创始人之一，是地产融资圈内泰斗级的人物。据传该公司的另一核心人物曾是上海滩著名的开发商俱乐部的联合创始人之一。

“尽管我们至今为止仅众筹过4个项目，但在互联网金融与地产融资和结合上，我们已经和很多一线开发商进行了众多模式的探讨。“中筹网金内部人士称，这四个项目主要是为了跑通整个房产众筹的流程环节。而他们筹划中的方案要么不出炉，一旦公布都会是”屌炸天“的项目，比如酝酿已久的绿地武汉606”世界第三高楼，史上第一众筹“一案。

在此前一个月左右，江湖上就有传言中筹网金将联手去年国内最大的开发商绿地，以武汉绿地中心的核心项目--高达126层、606米的摩天大楼为标的发起众筹。该消息昨天也得到了中筹网金方面的确认，具体细节将在本月25日的绿地武汉发布会上公布。

房产众筹3种模式：

营销，配资，不良资产处置

房产众筹未来会有何变化？以上内部人士称给出了3个方向：不良资产处置融资，权益化的营销手段，以及地产开发的配套融资。”如果把我们现在做的模式叫做房产众筹1.0，那下半年我们就会开启以上三种房产众筹2.0模式。”

房产众筹1.0模式与2.0模式中的营销手段最为接近：地产商以市场价的8折拿出一套房子，众筹平台筹到房款后购买下这套房子，再以市场价的8折转让，历时周期一般在3个月左右，产生的2折差价会按投资金额在总盘口中占据的比例分配为投资者。这种项目的年化收益可以做到惊人的30%以上，但体量很难做上去。

不良资产融资则是一个体量巨大，但收益略低的产品：在地方资管公司从四大资管手上接手银行抛出的的不良资产并加以处理之时需要占据大量的资金，众筹平台就在此时介入为资管公司提供融资，待资管公司出售抵押的房产和汽车回款后回收本金和收益，一般周期也在3个月，年化收益在8%左右，需求巨大。

而地产圈内真正体量最大收益也最高的当属地产开发的配资：由于地产开发需要动用到大量资金，而国家对地产的银根收紧，大量的开发商其实转向了信托计划与民间借贷。假如能通过众筹将闲散资金以集合起来形成较大的规模在开发中直接占有股权，那年化收益可以做到20%以上。这可能将成为中筹网金的主要摸索方向。

延展：

房产众筹三大平台：

房宝宝：国内最早涉足房地产众筹的平台，由P2P巨头团贷网旗下的一个栏目独立而来。在去年6月-12月完成了广东东莞地区的6套别墅众筹，其中4套已完成回购。

平安好房：大而全的房产电商与金融超市。从新房销售，二手房出租到游艇会团队，几乎无所不包。是中国平安旗下的房产金融超市。

中筹网金：房产众筹的后起新秀，已完成首创青旅等3个项目的众筹回购。该平台刚刚宣布即将联手华中第一，世界第三高楼--武汉绿地中心发起众筹，消息已得到平台的确认。