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租赁

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1.什么是租赁

租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议[1]

在租赁的经济行为中,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

私有制是租赁产生的基础,私有制产生了人们对不同物品的不同所有权,人们根据所有权暂时出让使用权,收取一定的使用费用,从而产生了租赁。随着生产力发展,租赁业也逐渐发展起来。租赁发展的三个阶段:古代租赁、传统租赁、现代租赁。

租赁所包括的基本内容:

1、租赁当事人

  • 出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。
  • 承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。

2、租赁标的

租赁标的指用于租赁的物件。

3、租赁期限

即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。

4、租赁费用

即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

2.租赁的形式

1、传统租赁

商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是,已经采取契约形式,收取报酬,租赁对象是闲置物品。

2、融资租赁

融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出的第三者(供货人)购买承租人选定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。

3、经营性租赁

经营性租赁是指一种短期租赁形式,是指出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。

3.租赁的功能

1、对承租人的功能

  • 获得融资资金;
  • 减少自有资金占用;
  • 提高资金流动性
  • 表外融资;
  • 避免设备陈旧过时的风险;
  • 获得专业性管理服务。

2、对出租人的功能

  • 降低投资风险,扩大投资规模;
  • 扩大产品销售。

4.租赁的主要特征

租赁的主要特征包括以下四方面:

(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;

(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;

(3)租金是融通资金的代价,具有贷款本息的性质;

(4)租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。

5.租赁的种类

租赁可从不同的角度进行分类。

·从租赁的目的分,可分为融资租赁经营租赁

·从征税角度来分,有正式租赁和租购式租赁;

·从交易的程度分,有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。

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