自打推出共有产权房的概念以来，产权比例一直都牵动着刚需人群购买的动力。共有产权房虽然价格相对低廉，但是很多人都会因为产权比例过低而犹豫不决。有些人认为，花了钱买到的房子，自己只能拿到60%甚至40%的产权，是不是吃亏了？

产权比例分配是否合理

下图我们列举了目前已经申请的共有产权房项目

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从上表来看，不同的项目个人持有的产权比例从7成到4成不等。40%的产权难道真的吃了大亏么？

首先，我们需要了解的是购房人和政府双方的各自产权份额如何确定？

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。下面举两个例子（数据来源于某中介网站，可能有偏差）

金隅大成

金隅大成金城雅苑位于顺义区后沙峪，并于12月24、25日进行选房选房。

该项目规定单套住房的购房人产权份额比例为40%，燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。

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从新房价格来看，共有产权房的价格大约是商品房的30%左右。而就算是跟相对便宜的2000年以前的二手房相比，共有产权房的价格也只有二手房的40%左右。这么一看，4:6的产权比例还算是占了点小便宜。

中铁碧桂园

中铁碧桂园位于海淀区永丰产业园附近，项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。

同样，我们用中铁碧桂园的价格对比一下永丰附近新房和二手房的价格：

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从表中我们可以看到，中铁碧桂园的价格是纯新盘首创天阅西山的41%，是周边二手房的60%左右，也低于70%。

从这两个例子来看，共有产权房的定价以及产权分配都是比较合理的。

共有产权房未来的交易

目前再上市分为3种情况

1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

共有产权房就是提供给自住的人群用来住的，未来的升值和保值的空间真的不应该是刚需人群关心的问题。从目前的政策来看，如果在5年以后，您打算卖掉共有产权房，只能出售自己的所拥有的这部分产权。

同样的价格，产权比例还重要么

上周末，我去通州区的两个共有产权房用地踩盘。

一个是位于通州西集的地块，是由首开+房地+远洋+新奥以12.5亿元拿下。

通州西集对于绝大多数人来说都是个陌生的地方。西集这个地方基本上算是北京的最东边，再往东走一点就是大厂和香河。我们都知道，一般两个城区结合的地方，发展都不会太好，而西集基本上属于河北和北京交界处，发展情况也是可想而知。佳爷十年前来西集的时候就是荒凉凉的一片，十年后，我再次来到这里，感觉并没有什么变化。

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几栋已经盖好的高楼在一排又一排的平房面前显得尤其的突兀。未来这里能够发展到什么程度，这点谁也说不好，毕竟这十年前后，好像根本什么都没有变。

另一个是位于通州新城的地块，是由首开新奥联合体拿下的，销售均价21000元/平。

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两个地方相距20多分钟的车程，别小看这几公里的路，真的就给我一种拨云见日的感觉。虽然这块地距离通州副中心还有些距离，旁边的配套也不算多，但是相比较西集来说，这里有高楼林立，宽敞的马和相对整洁的街道。从这里到通州城区，开车不到10分钟。虽然距离最近的通州北关地铁站有2.4公里，但是地块隔壁就是通燕高速，交通也还算是比较方便。

就是这么两个地方，共有产权房的价格居然只相差1000元/平。当然，影响价格的原因有很多，但是产权比例很有可能是其中一个影响因素。

从现在的情况来看，西集地块的产权比例大概率高于新城地块的产权比例，您会怎么选择呢？我相信，除非您对西集有着不一样的情结，您绝对会选择新城。

因此，对于想要购买共有产权房的各位，我奉劝大家不要再去过多的考虑产权比例的问题了。首先，能够选上的概率真的不高，其次，您反正也是用来自住的，说句糙话，管它呢，只要能选到自己满意的房子比什么都强。