成交量：开年次周成交回升

据上海链家市场研究中心监控数据显示，上周（2018.1.8-1.14），全市新建商品住宅成交面积为8.19万㎡，环比上涨17.55%，连续第二周处于10万㎡以下的水平；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为697套，环比上涨28.84%。

市场供应：开年两周供应已破千套

上周共有4个商品住宅项目开盘，共计700余套房源，加上1月7日大发融悦四季推出的300余套房源，今年前两周的供应量已经超过千套。除了崇明的三湘森林海尚的160余套房源为别墅外，其余项目均以中小套型为主，120㎡以下的房源，占据总供应量的八成。

成交排名：前四项目占比超半数

上周成交前四的项目中，大发融悦四季、华谊逸品澜湾、朗诗未来街区为今年新推项目，沁悦园则在去年年底（12月28日）开盘，这四个新盘项目共计成交364套房源，占据了成交总量的52%。

数据来源：上海链家市场研究中心

同时，上周总体成交套数，高出前周156套，而前四楼盘的成交量，则高出前周前四楼盘120套，存量房源的成交处于相对稳定的状态，市场成交的高低，主要取决于新推项目的成交。

套均面积：创近15周低点

上周，全市新建商品住宅成交套均面积为117.4㎡，创造了最近15周的最低点。这与上周，中小套型为主的新盘占据成交主导，有着直接的关系。上周120㎡以下房源，占据总成交量的76%，明显高于去年四季度59%的平均占比。

上海链家首席市场分析师张月表示，除了开年前两周推盘的1000余套房源，从15日至本月月底，已确定将开盘的有5个商品住宅项目，共2000余套房源，因此整个1月的新增供应量，至少将在3000套以上。这是自去年8月新房供应走低后，单月供应量的最高点，并且其中有超过八成的新增供应房源的面积在120㎡以下。不出以外的话，随着有效供应持续入市，下半月蓄积的市场需求将得到进一步释放，成交量有望继续回升。

数据来源：上海链家市场研究中心