(360中房网报道）今年的武汉楼市怎一个火了得！在限价政策下，武汉新房住宅价格被钉在板凳上，抢房潮一浪盖过一浪，市场库存告急。商住公寓也遭哄抢，销售迎来爆发式增长。公寓不受政策影响，市场火爆下价格波动比住宅更激烈。

这一年公寓最高涨5500元/平 实现翻倍涨

2017年接近尾声，在这一年中，可统计房价涨跌的商住公寓有62个，其中上涨项目36个，无变化项目26个，没有下跌项目。

在36个涨价项目中，单价最高涨5500每平；涨幅超过4000的项目有4个；涨幅超过3000的项目有10个；涨幅超过2000的公寓项目有17个。

（2017年武汉公寓价格变动幅度榜）

其中，涨幅最大的公寓是东西湖区的金银潭文化广场楚商大厦，去年12月价格是11000元/平，今年12月售价已涨至16500元/平，每平米上涨了5500元，涨幅高达50%，一年内实现价格翻番。

（2017年武汉公寓涨幅榜）

其次是经开区的辉煌时代，虽然这一年价格仅上涨了2601元/平，但是去年年底售价仅6199元/平，其涨幅也高居41.96%。

涨幅排名第三的是硚口区的海联时代广场，去年12月价格是10500元/平，今年12月售价已涨至14700元/平，每平米上涨了4200元，涨幅高达40%。海联时代广场目前仅剩少量49-92平公寓在售。

另有6个公寓的价格涨幅超过30%，还有12个项目的价格涨幅超过了20%。

新建公寓涨幅向二手房看齐

2016年10月武汉重启限购后，政府严控了毛坯部分的预售价格，新开楼盘房价一律只能降，不能涨；首期开盘的项目，参照周边同品质项目进行价格指导；多期开盘的项目，则严格按照前期项目价格进行备案！在限价时代，武汉新房住宅价格市场机制失灵，偏离了市场价格的实际走向。为了类比公寓涨幅，360中房网特整理了二手房价格涨幅榜。

如下图，我们发现，在2017年武汉二手房涨幅榜中，仅有2个别墅项目的单价涨幅超过了1万，最高涨幅为66.89%，来自人信太子湾别墅。剔除别墅，其他二手房小区的价格涨幅，与新建公寓差别并不明显。

（2017年武汉二手房涨幅榜）

首先，单价上涨过4000的小区，二手房也有4个，与新建公寓数量一致；单价涨幅过3000的小区，数量也大致雷同；另从涨幅比例来看，由于二手房市场价格已涨至高位，这一年武汉仅有4个小区的价格涨幅超过30%，而新建公寓有9个之多。

可见，在新房住宅市场被严控的当下，不限购不限贷的商住公寓迎来了久违的春天，价格涨幅向二手房小区看齐。

武汉公寓大卖为什么从大汉阳开始？

当然，新建公寓价格涨得嗨，背后必然有其强有力的需求支撑着。自去年住宅限购以来，武汉商住公寓成交持续热销，进入今年的7月市场回归平稳，不过到了金九银十阶段，公寓销量再次出现小幅回升。这一股热潮有望持续到年尾。

为了弄清楚公寓购买需求来自何方，我们回头再看看公寓涨幅榜。

从下表来看，这一年单价涨幅超过2000的公寓集中分布在汉阳区、经开区和硚口区。这3个区域均有3个公寓上榜。而东湖高新区、新洲区、江岸区也分别有2个公寓项目入围。

（武汉公寓区域涨幅榜）

前有碧桂园泰富城多次加推，人气持续鼎沸，后有四新天祥广场开盘售罄，今年大汉阳的公寓热销、房价快涨，并非偶然现象。

经过了2016年的房价飙涨，武汉住宅价格已经上升至高位。限价政策下，房价还在高位徘徊，降价或涨价都举步难行。同时，武汉住宅限购、住宅大面积化，加上普遍捆绑装修且要求全款，这些都使得住宅入手门槛越来越高。

在这种情况下，公寓的小面积、低总价、不限购优势使得投资门槛相对较低，自然吸引了大量客户的追捧。毕竟公寓可以自住，尤其是loft还可扩展居住面积。如果是投资的话，公寓租金水平并不比同区域的住宅低，根据租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价的公式，公寓的租金回报十分可观。

细看入围价格涨幅榜的公寓，我们发现无论是经开区的碧桂园泰富城、庭瑞UME、或是汉阳区的星光国际、还是硚口区的招商江湾国际、海联时代广场、凯德西城，都有一个共同的特点就是位于商圈中心地段，同时有地铁加持，生活配套齐全。

今年4月底，硚口区古田二路商圈迎来重大利好。位于地铁口的大型商业体——凯德广场正式开业。随着区域商业配套补齐，周边公寓顺势涨价。5月初，海联时代广场立马涨价1000元，从10500元/平飙至11500元/平；6月，海联时代广场再上调500元，均价破12000元/平；10月后，海联再跳涨2700元/平，将售价钉在14700元/平的高位，预计在近期顺利完成清盘。

又如经开区的碧桂园泰富城，庭瑞UME，还有四新的星光国际，他们距离经开永旺都不远，周边均有地铁盘踞，还有大型医疗机构提供潜在租客。虽然四新的住宅供应并不算少，性价比高，成交十分火爆，也无法阻挡公寓价格的节节攀涨。

另外，自汉阳滨江商务区出现2万+的地价，刷新武汉最高楼面价后，汉阳滨江的价值被重新评估。地王周边的住宅饱受限价的困扰，涨势缓慢，而公寓却并未闲着，价格涨至2万+也是十分自然的事情。