9月12日，根据国家有关法律、法规，经南通市人民政府批准，南通市国土资源局以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。中央创新区土地市场迎来2017年的第一波居住用地挂拍。其中R17014地块起拍价19950元/平方米，最高限价27000元/平方米。

R17013

位于通盛大道西、源兴路北、居康路南，在南通中央创新区规划的范围内。地块周边交通配套便利，配套资源基本成型。值得注意的是，此地块起挂价9950元/平米，最高限价达到18000元/平米。

据南通市国土资源局公告显示，R17013地块用地性质为居住用地，土地面积为47963.19平米，建筑面积小于等于95000平米。建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于40%，出让年限70年。

R17014

位于世纪大道南、太平路东、崇川路北，地块靠近中央公园、国城生活广场，处于中创区核心领域。起挂价高达19950元/平米，而最高限价已破两万，高达27000元/平米。

据南通市国土资源局公告显示，R17014地块用地性质为居住用地，土地面积为131576.7平米。建筑面积：功能区一大于等于236500小于等于83000；功能区二小于等于71500；功能区三小于等于82000。建筑密度：功能区一22%，功能区二、功能区三小于等于22%；绿地率：功能区一35%，功能区二、功能区三大于等于35%。

此公告一出，引起极大关注！此地块若以最高限价27000元/平米成交，那未来此地块楼盘售价将达到多少？

有个公式：预测房价=地价（楼面价+土地契税+市政配套费）+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润。

若R17014地块达到最高限价27000元/㎡，楼面价或达15000元/㎡，房价与楼面价呈正比例关系，粗略估算下来房价不会太低，保守售价在26000元/㎡左右！

中央创新区

据此前报道消息，中央创新区突出产业科技创新，通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，强化教育配套服务功能，加速形成科技创新示范区，将成为南通新的经济增长极，成为整个城市转型发展的核心区、示范区和首位区。

一湖一公园

规划图显示，中央森林公园及紫琅湖气势磅礴，处于中创区中轴。

随着紫琅湖的规划逐渐清晰，湖景房又将成为人们的重点抢购对象。古人云：朝南有水，就是有财。有水的地方就有活力，一座城市有自然水体，它就有了灵性。而距离此地块不远的南山湖畔，也有一处逐水而来、傍水而居，一方生机勃勃的上风上水之地，它就是中南君悦府。

同样作为湖景大宅的中南君悦府目前均价为10500元/㎡，相比新地块估约26000元/㎡的房价，已然成为湖景房中性价比最高的选择。

南山湖实景

中南君悦府效果图

另外，君悦府距离新地块也十分便捷，开车只要约25分钟就能到达。

8月18日、8月28日，中南君悦府项目旁两块地进行了土拍，未来周边项目预计单价会达到15000元/㎡左右。

通州R2017-011地块信息一览表（图片来源：网络）

通州R2017-011地块所在区位图

在今年楼市市场中，中南君悦府凭借过硬优势，赢得了不少客户青睐，两次开盘都反响良好。这其中，投资型客户不在少数，对于为何果断入手，一位购房者一语中的，“都说现在买房人变精明了，其实大多数人更相信自己的眼睛，房子品质摆在这里，企业实力也在这里，为什么不买？前一轮机会已经错失，按照这样的房价走势，再不买就没有以后！”

南山湖畔阔景洋房 自住、投资两不误

若说南山湖片区目前在售楼盘，首先是中南君悦府。继二期成功开盘后，中南君悦府目前三期即将开盘。中南·君悦府项目占地约5.5万方，整体风格为简约法式风格，规划有精装洋房和阔景洋房。园林景观采用7+1立体景观系统，超低的PM 2.5，超高的富氧离子，让生活更健康。项目围绕中南集团“优享家，无忧家，比邻好，全龄配，友乐邦”5U健康+价值体系，旨在打造更舒心的品质生活。

效果图

中南君悦府，三期压轴巨献，约128-214㎡阔景洋房，采用全南向户型设计，主力户型呈现出四开间、五开间的阔景生活，最大南向面宽约16.3米。举首皆是湖景，阳光与湖，终日相伴，妙不可言。

128㎡实现四房四开间朝南 全南向超宽阳台

约128㎡实现四房四开间朝南 全南向超宽阳台，室内整体十字轴空间设计；独立玄关，更多储物空间；南向阳台连通客厅与卧室，起居更便捷；主卧套房设计，独立卫浴空间。

141平米四房实现五开间朝南，十余米的向阳面

约141平米四房，五开间朝南，十余米的向阳面，把好的阳光与湖景一一收纳，加之横跨客厅与卧室的观景阳台，实用性更高，观景从容生活惬意。

攀升的土地价格、优越的地理位置、优美的人文环境、完善的交通及周边配套，都使得南山湖片区成为房企和购房者争相入驻的区域。从“荒地”到价格洼地的转折，通州南山湖片区未来的发展不言而喻。

中南君悦府位于通州区核心区域——金沙镇，距离南通主城20km；是通州的主要市区，也是辐射南通主城和海门的主要中间点，是通州区政府重点打造的集旅游、休闲、购物、居住的生态新城区。

项目周边配套渐入佳境，优质的交通、商业、学校、医疗、景观等高端生活配套一应俱全。小学有已开建的南山湖实验小学（约0.1km，与项目一路之隔；中学有通州最好的初中，育才中学（约1.4km）是国家级示范性普通高中；大型综合商场万达广场（约1.1km）预计将于今年12月15日开业，届时整个南山湖片区将更加热闹；南山湖公园（约0.6km） 更是这里的天然氧吧。

择一湖而居，有静有动，让这里的生活既舒适，又方便。

中南·君悦府

128-214㎡墅级洋房

三期压轴钜献 全城热约中

建面约128㎡四房二厅二卫户型图

• 四开间朝南阔绰面宽，南向双观景飘窗。

• 独立玄关，更多储物空间，让生活更便利。

• 南向阳台连通客厅与卧室，起居动线更便捷。

• 主卧套房设计，独立卫浴空间。

营销中心：南通通州南山湖公园南门东侧400米