8月2日， 广州十部门发文!从严调控!高于限价不给网签+购租并举+增加住宅(有楼盘备案价下调15%)。这次发文是十个有关主管部门根据市政府之前的文件，强调落实各项措施。文件的出台对广州楼市也会起到更稳定健康发展的作用。那么，在这个文章的影响下，处于更为严格政策下的天河星作目前是什么情况呢？

1、位置

天河星作是由千亿房企-碧桂园、专筑城市优质社区-力迅地产联袂打造，位于天河区合景路（私立华联大学旁）！

2、交通

公交：在合景路站和合景路东站之间，两个地点皆可下车：B4B、高峰快线32、496路、578路、774、772路

合景路站距离项目会更近一点，建议在合景路站下车。

地铁：黄村地铁站，项目距离黄村地铁站约3公里左右，从地铁站出来，乘坐公交需要经过5个站点，步行约30分钟左右。

驾车：自驾车线路 1、 广园快速路——车陂路——大观南路——大观中路——（左转）合景路——项目 2、 中山大道——科韵路——沐陂路——合景路——项目，导航直接搜索“天河星作”即可

小编总结：项目周边的公交站距离项目较近，出行可以选择公交；地铁站已经开通但距离项目3公里左右，步行至地铁站花时间太多，需要借助公交转至地铁站适宜；天河星作建立在马路旁边，开车出行最为方便。

3、周边配套

学校：

沐陂小学，天南亲子园（661米），新塘小学、新塘幼儿园、天南临时学前儿童看护点（665米），广州思源学校，凤凰小学(西约新村大街)（772米），新星附属幼儿园（975米）、智慧星幼儿园。

内部配套：配套游泳池、会所、幼儿园、小学

医院：

沐陂德兴门诊部（829米），天河区新塘街社区中心医院（843米），天河区新塘街社区卫生服务中心口腔科（856米）

商业：

广深加油站-便利店（106米），金泉士多（111米），乐家生鲜(沐陂工业园店)（140米），景阳五金建材连锁商场（193米），来源便利店(沐陂店)（218米），来源便利店(沐陂店)（218米）

娱乐：

特来电充电站(月亮湖体育二期)（155米），沐陂公园（387米），西围公园（422米），航天科学馆-影视城（962米），天河区火炉山森林公园凌塘管理站（2303米）

总结：项目周边学校资源还是较为充足的；商业方面，没有大型医院配套，有诊所供给，就医的基本需求可以满足；周边没有大型商场，普通民宅居多，日常的吃喝玩乐基本够用。

4、楼盘详情

住宅：7栋18-20层的高层住宅洋房，目前无房源在售。据了解，项目新一批房源尚未取得预售证，开盘时间待定。项目将推建面为80-96㎡三房、125㎡四房，带装修发售。根据周边项目情况推断。项目预计售价44000万/平左右。

开发商：广州力迅房地产开发有限公司,碧桂园集团

物业：碧桂园物业发展有限公司

物业管理费：3.50元/㎡·月

绿化率：33%

容积率：2.62

建筑面积：87987平方米

占地面积：43754平方米

总户数：868户

车位数：共1063个

93m2三房两厅两卫样板间

5、小编感受

优点：项目在售户型有三房和四房，选择性尚可，靠近高速公路，自驾便利，距离公交站也不远；楼盘位置相当于在黄浦区与天河区交界处，两边商圈可依靠。

缺点：项目周边学校、商业、医院都是基本配套。所处的位置更像是城中村，处于公路旁边，所以噪音大、灰尘多；交通方面，特别是上下班高峰期，交通很堵，另外项目产权缩水，有意向者可以具体了解下产权的问题。