9月13日，杭州主城区继续出让8宗地块，五宅三商，宅地位于长睦、运河新城、三墩北、南星、彭埠单元，其中距离上次推地时间最长的是南星单元(近江地块出让距今15个月)。商地位于艮北新城、文晖、彭埠。当天总出让面积224580㎡，总建筑面积575780㎡，总起价83.5亿元。

9月13日出让地块信息一览

长睦最优宅地无可挑剔 或引房企哄抢达上限

杭政储出[2017]56号江干区长睦单元R21-04地块，东至长睦路、南至三义路、西至天山路、北至华鹤街。

长睦宅地区位图

周边现状：地块平整，四至清晰，道路均已开通。东、北两面为成熟小区，西面为湾上风华在建项目，南面规划幼儿园及中学。整个区域界面较好，周边多为已交付小区。

交通：规划地铁3号线途径长睦板块，并在华鹤街上设有站点。经临丁路可达丁桥、田园半山、星桥、临平等地，或经秋石高架可达市中心，

地块鸟瞰(摄于2016年5月)

商业：较为匮乏，以社区底商为主。

教育：周边教育资源环绕，已有丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰中学(绕城内)建成并使用，根据规划，板块内还有2所幼儿园、2所小学及1所中学将投入建设中，其中包括紧邻地块南面的一所幼儿园和中学。

医疗：杭州市中医院丁桥分院在建，距离地块约1.5公里。

景观：丁兰新城主打概念是宜居的智慧之城，在景观资源方面是城北最具优势的新城，区域内包括2个2017年开始打造的大型公园——桃花湖公园、北城公园，此外，虎山公园、千桃园、皋亭山国家森林公园等均是现有景点。

板块利好：

长睦板块是目前杭州主城区内的为数不多的价值洼地，同时，丁兰智慧小镇早已是全省首批特色小镇创建名单，产业导入是刚需人群定居、供职于此的比例大大提升，发展潜力巨大。

市场环境：

目前周边在售项目新城龙湖·湾上风华、新城·红郡、卓越·蔚蓝领秀等，均价在16000-17000元/㎡，可以观察到明显的溢价能力，且去化速度快，板块内未来竞品目前只有卓越一家。

拍地前瞻：

今年7月，卓越在长睦板块东南角补仓，楼面价封顶，自持14%且需现房销售，当天有12家房企报名参与竞拍。本次出让地块素质更好，区域更核心，靠近地铁，说是板块至今最优地块不为过，同时开发条件更宽松，不出意外会延续近来主城区溢价封顶的场面。

运河新城姊妹宅地跟进 还能创新高?

杭政储出[2017]57号运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块，东至规划支路二，南至蒋家桥路，西至顾扬路，北至新开河。

运河新城宅地区位图

周边现状：地块目前已平整，北侧为一新开河，东、西、南侧道路均竣工通车。

交通：主要依靠拱康路、康桥路等出行，距离南庄兜高速收费站约10分钟车程。距离地铁4号线二期(在建)拱康路站约1.5公里，是现有规划路线中最近的地铁站。

地块现状

商业：配套缺乏，现有大型商超距离较远，在2公里范围内有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象等。

教育：文渊小学、康桥中学、新城实验小学，均在南向1公里范围内。

周边房价：运河之星二手房价格大约在2万/㎡左右。

板块利好：

在杭钢搬迁后，运河新城与市中心距离被拉近;城北拆迁后购买需求无处释放;板块内竞争压力小;二手房售价上涨，都成为了房企削尖脑袋进驻板块的理由。

拍地前瞻：

十天不到，运河新城再出让，先前土拍结果较为震撼，18935元/平方米的楼面价外加15%自持的比例，但同时也使板块有了3年空白后的参照，从过程来看16家报名单位卷土重来可能性很高，金科、碧桂园、天阳、万科等房企均有报价实力，此

次拍卖结果只高不低。

5月引近30家房企竞拍 紫金明珠“老六”出动

杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块，东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元B-G11-01地块公园。

三墩北宅地区位图

周边现状：地块平整，形状不规则。西、北面两面均临水，周边多位在建小区与学校。

交通：“五横四纵”的“四纵”之一，吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道位于地块东北方向约200米。4号线西北段终点站距离地块约1公里。

地块现状

商业：区域内暂无商业项目确定，但有3宗商业用地规划，均位于地块南侧。

教育：甲来路东侧一所48班小学以及一所24班中学已开工，标准较高，为板块内重要的教育配套。

景观：水景公园紧邻地块。

产业：地块所处的紫金板块，是城西科创大走廊的起点。科创大走廊是由浙江省政府直接推进，推动杭州乃至全省高新产业的发展，以云谷、西溪谷、紫金众创小镇为重点平台，打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区，直接受益的新兴板块包含紫金板块、三墩、未来科技城等。

市场环境：目前万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城均处于待售状态，小范围内也没有可售的二手房小区。

拍地前瞻：

该地块原规划为商用地块，后调整为住宅用地，是紫金明珠板块第六宗出让宅地，区别先前四宗地块的优势在于近距离的景观资源(绿都地块也具相同条件)。

今年5月，在近30家房企的众目睽睽下，金辉首进主城区，联手建发付出了现房销售并自持32%的高额代价，如今政策解绑，再加上地块所处的区域拥有杭州最优的教育和产业资源，地块难免引发哄抢。

南星单元推近年最大宅地 上限楼面价逼近“潮鸣”

杭政储出[2017]59号紫阳南星单元SC0501-01地块，东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路。

南星宅地区位图

周边现状：地块平整，东北侧临街，西北侧临秋石高架，东南侧为交付小区及幼儿园，西南侧为交付小区。

交通：地块与在建的4号线甬江路站(年底试运营)相距约500米。望江路过江隧道在建，预计2019年通车，最快5分钟可达滨江区政府。

地块现状

商业：地块处于老城区与钱江新城交界，周边居住氛围浓厚，物美、万泰城、久光广场等商业配套徒步可及，同时能享受钱江新城核心区大型商配及服务功能配套，驱车仅5分钟。

教育：行知幼儿园、娃哈哈幼儿园、胜利小学附属幼儿园、胜利小学新校区、北师大附属杭州中学等名校云集，5分钟步行皆可到达。

地块点评：

地块处于黄金地段，靠近高架但瑕不掩瑜，体量规模大，货值足以成为2-3年内房企销售总额的担当。滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸两大项目产品均已呈现，但具体开盘时间不确定。地块达到封顶楼面价则需要60亿总价，合作拿地或合作开发将是大势所趋，同时，楼面价将达到44460元/㎡，仅次于绿城·凤起潮鸣项目拿地楼面价，位居杭城第二。

彭埠姊妹宅地9月“待嫁”

杭政储出[2017]60号彭埠单元R21-35地块，东至规划花埠路，南至空地，西至同协南路，北至同德路。

彭埠宅地区位图

周边现状：地块四至明晰，同协南路东侧，多为储备地块。

交通：地块西面主干道为同协南路，未来可向南通往钱江新城、向北可达笕桥、丁桥等区域，或经德胜快速路、石大快速路至其他区域，东侧明石路向北可达笕桥地区。目前周边公交规划较少，地铁1号线彭埠站需步行850米。

商业：城东新城配套健全，穿过同协南路即为彭埠商业核心区，包括东站西子国际、华润万家欢乐颂、港龙城市商业广场及地铁地下商业街等，目前均在建中。

教育：区域内规划有小学以及幼儿园，预计2017年建成。

医疗：江干区人民医院目前在建，拥有400张床位，预计2018年底开放。

拍地前瞻：世茂&厦门国贸、三湘印象拿地价格高企，均破3万元/㎡楼面价，拍地溢价率均高于70%，彭埠单元“面粉价”已经高于“面包价”，今年设置上限后，艮北新城宅地也达到上限价并突破了3万元/㎡。因此，彭埠单元作为周三最后一宗出让的宅地，极有可能一轮封顶达到36395元/㎡。

周三下午2点30分，本网将现场视频直播此次出让会。