临深置业一直以来有两派，一派挺，一派踩。

挺临深置业派，乐观，看好未来区域前景，也为很多置业者指明一条路。

踩临深置业派，非深不置业，始终认为临深就是一个“天坑”。

按照这个说法，粗略算来，近几年大概有近百万置业大军掉入这个“天坑”了吧……

但是坚守深圳的结果呢？

朋友小白来深10年，头几年没能力买房，后几年职务上升，收入稳定，

却赶上深圳房价一路飙升，

稳中有升的薪水怎样也跑不过深圳奇葩的房价。

不是价格太贵，就是楼盘位置太偏……

兜兜转转一路，随着深圳房价从高位攀至巅峰，

小白心理也从开始的“慢慢来”到嗟叹惋惜，再到焦虑。

这期间笔者有建议他去临深看看，

可这位仁兄固守深圳，

眼看着曾经犹豫过的楼盘，不断售罄或涨价，

到现在小白还是个无房者，

而且因为租金不断上涨，带着一家人居无定所。

另一位朋友，情况差不多，

但咬牙在深圳买了套房。

夫妻两个四处借款，东拼西凑了首付，

而1.4万的月供对于全部收入不足2万的他们成为巨大的负担。

无忧生活自此改变。

在深圳，有奇迹，也有不堪。

一套房子的确能改变一个人的命运，

甚至直接实现财务自由，

但像上述两位的例子也随处可见。

笔者对买房这件事，始终坚持一个原则：

一定要买房，但要从容买房。

根据自己的资金状况，

分析各个片区的规划，

放眼未来，从长计议，

让买房之后的生活可以轻松应对。

市中心望房兴叹，那就去偏远一点，

深圳无力承担，那就选择临深，

目的都是一个，留在深圳。

纵观这些年因为深圳强大的需求量，却只剩有限的开发空间，

使得深圳周边区域成为开发商和购房者抢占的蛋糕。

甚至中山，河源，汕尾等地也对深圳人抛出了橄榄枝。

其实，这是一个城市高速发展的正常外溢，

世界各大国际城市周围都遍布着卫星城。

卫星城不但为主城缓解了居住压力，更为主城的经济发展带来互补。

单打独斗的城市走不远，粤港澳大湾区城市群的共同发展理念就是因此而来。

所以，大可不必谈临深而色变。

再来看购房者的选择，

购房者目前主要选择最临近深圳的两个城市东莞和惠州，

也喜欢拿二者来比较，但笔者认为二者要分别看待。

惠州土地储备大，住房存量大，

犹如粮草充足的后方，一旦需要随时补充前线。

而东莞，作为全国唯一与两个超一线城市相邻的城市，

俨然已经与广州、深圳并肩上了战场。

由于地缘更接近深圳，

无论是经济发展，交通规划，房价，

甚至购房者对城市的认知层面，

东莞这个城市与深圳的距离在迅速拉近。

换句话说，东莞作为一个临深区域，

已经不再是深圳购房者退而求其次的选择，

诸多的限购政策颁布后，深圳人要明白，

你的置业首选即便在东莞，也要达到足够的条件。

未来，随着深莞惠轨道交通的融合，

产业的融合，居民社会保障的兼容，

三者城市界限也将越来越模糊。

无论你承不承认，三个城市的发展将血肉相连，

因此，置业的格局也应该放眼整体区域，而不是固守一方。

当然，对于买房选定区域后，就要有一双慧眼识别真珠。

不否认有些房子的确是个坑，

即便在深圳，一不小心也会掉入置业天坑。

何况在临深区域选择面比较广的前提下，

更要带眼识房，一朝认定果断出手。

笔者总结了几点原则，并不复杂，只要认准这几点，置业天堑变坦途。

轨道交通：跟着轨道买房，就像出席宴会选择小黑裙一样，永远不会出大错。轨道延伸至哪里，意味着资源和人才就将输送到哪里，紧跟着的就是财富的到来。尤其是地铁、城轨、高铁交汇的轨道枢纽，就像深圳北站这个神奇的例子，不用怀疑。

开发商品牌：这个很重要。并不是大品牌的都好，现在有大品牌经常出渣品，心不在产品上，都放在了扩张，不提了。看开发商品牌，不仅要看开发商的历史，规模，实力，还要看这个开发商除住宅开发之外都做了什么。例如，商业、教育、物业、社区文化等，这些做的走心，产品不会差。

配套：这个是老生常谈，不用我提醒，相信各位买房者都清楚，没有生活配套的房子再漂亮都犹如花瓶，中看不中用。

产品：最后这一点呢，笔者主要强调一个楼盘的产品多样化。这一点对于有些客户可能存在歧义。这些客户认为单一产品，单一户型带来的客群阶层纯粹，居住氛围纯粹。但事实往往人气上不来。笔者认为，房子是用来住的，社区需要人气，生活要有烟火气。产品多样化带来多样化的客群，同时带来的高人气就犹如核聚能量，辐射周边，形成中心，你的房子才能升值得更快。

遵循这四点，笔者来推荐最近考察的一个盘，东莞星河时代。

该项目位于与深圳接壤的东莞塘厦，塘厦站正式升级为东莞南站，一条高铁赣深高铁，两条城际，三条地铁汇聚，妥妥的轨道枢纽。众所周知，火车站经济成就片区最神奇最经典的例子就是深圳北站，龙华因为深圳北站被戏称“宇宙中心”也并不夸张。另一个现实例子就是惠州南站，惠州南站的建成以及厦深高铁的开通为惠阳输送了众多深圳置业者，也带动了片区经济和房价。

星河品牌有目共睹，深耕深圳，布局全国，深圳的几个经典作品为其树立了极高的品牌价值。而星河COCO系商业可谓是品牌商家追随的风向标，不同区域，不同规模，不同消费群的商业体让星河运营的风生水起。“星河所在，必定中心”已成现实版。值得一提的是星河物业和社区文化，尽管不像其他品牌的大肆宣传，但笔者深有体会，星河物业的人性化关怀与持续性是其他物业所不能及的。社区马拉松、老年大学、儿童兴趣班、图书馆等多姿多彩的社区文化给居住者带来一种特有的“星河优越感”。

说回项目，星河时代占地约13万平，总建面约40万㎡，容积率仅2.5，这是在深圳新盘中难觅的居住舒适度。由于位处塘厦成熟城区，周边商圈、银行、医院、学校遍布。项目自带3.5万㎡的商业，规划有约3000㎡的双语幼儿园，6万㎡主题园林，私家泳池，儿童天地，一应俱有。

项目产品包含约89-121㎡3-4房和约33-67㎡1-3房LOFT公寓，多种选择带来多样化客群，户型方正通透，布局合理，从单身贵族到三世同堂都能找到适合自己的空间，是自住兼投资的最佳选择。

最后贴士：可能有些客户会止步于东莞的多重限购政策，不要担心，难得遇见自己喜欢的房子。有条件买，没条件的也去现场多问问，总能有解决问题的办法，但是好房一旦错过可不是能等来的。

8月26日，项目样板房开放，张信哲现场献唱。既可以一睹明星风采，又可以了解下项目，何乐而不为呢……