潘石屹曾在2016年表示，鉴于北京上海的房价上涨过快，将出售一些成熟的非核心资产；2017年6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO；2017年7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。SOHO中国从只售卖非核心资产到现在核心资产都要卖，很多人对此表示疑惑。SOHO中国首席财务总监唐正茂在今天SOHO中国2017年度中期业绩发布会上表示，出售资产是为了公司变得更轻，重资产租金回报在未来不高。3Q是轻资产，价值量可以增加到非常高，使得公司在发展方面达到轻重结合。这些年出售的资产资金主要用于偿还负债，补充流动资金和对股东分红。“这是一个卖的时机，不是一个买的时机！”

潘石屹则表示：“媒体最近对我们有误解，说我们跟王健林李嘉诚一样要跑，我们要往哪里跑。我们出售资产最主要就是用来偿还贷款，我们的负债率大幅度降下来了。我们不想承担过多的汇率的风险，我们的收入就是人民币的收入，我们的负债就是人民币的负债。”

SOHO中国的融资成本目前只有4.4%，他们表示这是融资成本最低的房企之一了。因此他们认为SOHO中国向轻资产模式，向平台化的模式发展是对的。

安家融媒则对“这是一个卖的时机，不是一个买的时机”这句话印象十分深刻，这是不是表示中国房地产市场，已经到达了我们所猜测的一个至高点。

商业地产严重过剩，空置率高

对于房地产市场，是否到达一个天花板。我相信很多人都有这样的疑问。潘石屹表示，很多人对此的判断有可能是通过政策（比如租售同权之类的）。而他自己本身是基于房地产的供求关系和市场的观察，他强调中国已经建了很多房子，商业shopping mall严重过剩，甚至很多城市不光是过剩，都空置了。对于万达把77个酒店于199亿卖给富力，潘石屹认为这样的回报率非常低，相当于香港的一套房子，酒店在中国也是过剩的。

因此，从供求关系来看中国房地产市场，SOHO中国从2000年开始下决心，从重资产方向到轻资产、平台化发展方向转型。

在以后的工作年华，专注SOHO 3Q！

过去的20年，中国发生了巨大的变化。潘石屹表示，虽然在人们的心目中，房企名声不算太好。但是房地产企业在社会面貌的改变，城市的改变做出了突出的贡献。这些年来，中国的建设速度非同一般，使得中国不再缺房子。“从现在开始，要把建好的房子，最大限度的，每一平方米的利用起来。这是我们的理想，社会的理想。我也觉得是一件很有意义的事情，要实现这个远大的理想，先从我做起。”潘石屹说，“最近把我自己的专用办公室消灭了，我给全公司发了个Email，我走到哪，我的双肩包出现在哪，哪里就是我的办公室。不然我一出国，我的办公室放在那里就是浪费。”对于未来的工作年华里，潘石屹将和团队专注于SOHO 3Q，并不打算转型到别的方向上。“能把3Q做的很好，就很伟大了，不会做别的事情。”