8月22日，成都郫都区的土拍，接连两宗用地突破万元地价！这猛劲的攀升势头，让无数人嗅到了房价上涨的气息。

连郊县都蓄势待发，毫无疑问，国际城南的价值更会稳步抬升。那么在国际城南买房该怎么选？大源房价高，房子少；华府价格虚高，配套不成熟；最热门的兴隆湖板块、新川板块，还有金融城南（中和），有的规划很好但现在荒凉，有的地理位置更好但城区面貌不够好，到底该怎么买？

我们从人口、区位、潜力三个方面来对三个板块进行PK。

人口

缺人且将长时间缺人的地方 谨慎再谨慎

有人才有商业，才有配套，才有生活，才有价值。

图丨商业街区

成都某些板块是吃够了没人的亏。比如，麓山板块。十年前就已经是支概念股，众多中产阶层买入赌它的未来。但事实是，这部分人几乎都已经有了自住房，买麓山只是买来投资。买了不住，以致于麓山的整体入住率极低，人口不够，以致商业不来，商业没有，人也不愿意入住，形成一个恶性循环。麓山业主李先生说，他2009年买的房，到现在才涨了2000多元，算下来都是亏的。

再如牧马山板块，当初被视为地产黑马，结果因为交通不便、配套缺失，以致于空置率极高。原本即将诞生的别墅区新星就此夭折，当郊县盘都卖到8000多时，它别墅也才这个价。

说回pk的三个板块，新川，说得热闹，但到现场一看，零星几个楼盘，还有大片待开发土地。这里没有原住人口，全指望政府或者企业引入。

兴隆湖板块，规划很好，呈现得也很快，力压新川。但是现在这里的房子，很多都是企事业单位的房子，仅限企业人士购买。而且他们又有多少是买的首套呢？日后的空置率也可想而知。

金融城南，也即以前的中和。虽说城市面貌还待改造，但生活配套一应俱全，生活氛围浓郁，此外，人口基数也是一个大红利！自生庞大的原住民，还有来自软件园的大量精英租客，人口力，消费水平都是杠杠地，何愁没有价值？何愁城市面貌翻天覆地的变化？

区位

离成熟产业园区 越近越好

区位的比较上，首先看位于天府大道以东的金融城南与新川，很明显金融城南与大源CBD、天府软件园一桥之隔，距离成熟产业园区更近。规划方面，金融城三期建设正在稳步推进，建设体量将达到650万平方米，建成后将作为区域产业集聚的重要载体。金融城已经没有多少住宅用地了，三期的居住需求无疑将沿着红星路南延线而行，直入金融城南。

图 | 红星路南延线实景图

图 | 成都金融城实景图

新川与兴隆湖，都与现在成熟的产业园区有一定距离，且都规划了产业园，两者难分优劣。如果拿金融城南和兴隆湖作比，两者中兴隆湖的产业园需要等待，而金融城南则直接可享天府软件园的成熟产业利好。有人这样说，兴隆湖值得买，但5年后再买不迟。

潜力

如果各自不虚 那么先看兑现速度

作为城南的三大明星板块，自然都是各有潜力，尤其是兴隆湖板块，有政府大力引导，名企带头，几乎没人怀疑它的未来潜力。

图 | 城南大源CBD

但一个关键问题是，这些潜力变现的速度。三大板块中，新川的兑现速度应该是明显落后的。这是规划为产业和居住各占50%的板块，也就是靠产业引进人口，但迄今为止，区域尚无一栋完工的写字楼。即使这些写字楼都建成了，但需要多久才能引进足够的企业呢？软件园建成十年尚有空置，新川也可想而知，更别说屡屡传出投资商要撤资的不稳定因素。

图 | 金融城南桂龙大桥

图 | 成都地铁6号线线路（在建）

兴隆湖板块的变化就快多了，如果政府持续大力引导，价值兑现的速度还是可期的。再看金融城南，连接天府三街的桂龙大桥全幅通车了，区域与会展板块、大源CBD的距离又近一步，加上红星路南延线通车，地铁6号线的建设，区域价值正在加速兑现。

根据成都市公共资源交易服务中心公告，9月6日，金融城南将迎来两宗住宅用地出让，起拍地价分别是8000元/㎡和9500元/㎡，直接超过去年成交地价！高地价不能说一定会有高房价，但至少表现了政府对区域价值的评估是很高的。可以预见，金融城南一些已经开盘的项目，因为限价政策的制约更受客户追捧。事实上，土拍消息释放后，金融城南已有项目在没有货量可售的情况下，依然每日咨询客户众多，可见区域价值已经被更多人认同。

图 | 金融城南即将拍卖土地信息（来源：成都市公共资源交易中心网站）

三个板块虽各有优劣，但实际价格已没有太大悬殊。到底买规划还是买现在，全看个人考虑。如果对前景有十足把握，又不急于价值兑现，买规划也未尝不可。但若求个稳妥，投资当下，还是买成熟区域更靠谱。