新房入市量持续走低环境下，北京新房市场成交量一路下行。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（8.13-8.19）北京新建商品住宅共计成交248套（含自住房），环比下降14.5%，成交均价约为52453元/平方米，环比涨14.4%；成交面积约为3.8万㎡，环比下跌27.2%。

成交面向高端改善倾斜 房价出现上扬趋势

政策面持续收紧，北京新房市场入市量大幅下降，成交量也呈现出持续低温态势。在整体成交量缩水的局面下，部分改善、高端项目在成交量总榜单中脱颖而出，对房价起到上扬带动。从成交数据来看，虽然成交量依旧回落，但均价方面却出现环比14.4%的上涨。

各板块成交数据显示，上周普通住宅成交190套，环比下降9.1%；别墅市场成交57套，环比下降28.8%；自住型商品房成交1套。

热门成交区域分别是昌平66套、密云39套、平谷32套。其中昌平前一周成交套数53套，本周连续产生66套成交量，可谓本月度成交大户，因此，昌平也成为8月上旬以来北京新房市场最热置业大区。

上周（8.13-8.19）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自首开国风美唐22套、首创禧悦府13套、中国玺9套。据了解，首开国风美唐7月23日开盘，开盘当日100平米内户型售完，目前还有部分127平三居在售。首创禧悦府6月17日开盘，目前可售房源在100套以内，正处于网签期。

从榜单数据明显可以看出整个市场的艰难境况，全榜只有前两名项目成交量进入两位数。值得注意的是，这个数据在近几年的新房市场中亦堪称罕见。

上周（8.13-8.19）北京别墅成交排行榜

北京别墅市场成交套数前三名分别是泰禾昌平拾景园17套、龙湖长城源著9套、首创禧瑞山4套。据了解，泰禾昌平拾景园已经着手准备下期房源开盘，上期约200套房源已经售完，目前正处于往前阶段。龙湖长城源著登榜第二位，主要是由于前期售出的100平米以内小别墅，而项目目前在售房源在100平米以上，且单价在3.5-4万每平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市调控政策的持续从紧从严，尤其是改善家庭二套认定标准的提高，二套首付比例和房贷利率的提高，使得不少资金实力相对有限的改善购房家庭不得不延缓或取消购房计划，购房需求大幅萎缩，新房交易量持续低迷，只有位于昌平、密云等远郊区域的总价较低的新房项目，还有一定的热度。

在政策持续从严从紧的情况下，未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少，部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调，但上半年北京大力供应中低端住房用地，共有产权房用地更是批量释放，随着这些项目的入市，未来北京的新房价格还是会得到有效的控制，供应结构也将更加合理。