楼市调控已经严格执行了5个月：

从3月17日开始，到现在这5个月接近150天时间里，市场很明显的出现了变化，二手房价格明显下调，现在的价格可以说基本都回到了春节前后。成交量也持续低迷。但新建住宅市场则因为2016年下半年就开始的限价政策，反而基本平稳，大部分项目依然比二手房有比较明显的性价比。

限价下，分化的市场：政策在变化：黄金时代，房地产“普涨”；白银时代，房地产“选涨”。市场在变化：不是所有的楼盘都会涨，不是所有的房企都能活着。

房地产在未来会呈现更加剧烈的马太效应，未来只有20%房企能活下来，20%的城市，20%的楼盘有投资价值。

调控重压下，其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目：

相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有实力、有购房需求的购房者从容购房。房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

伟哥认为：从楼市调控政策的核心看，其实能够发现，减少交易次数，稳定持有将是未来的调控方向。这种情况下，对于购房者来说，其实核心就变成了：

不论是刚需还是改善，越来越要珍惜上车的机会。特别是寻找市场的稀缺房源！

如何寻找北京市场最稀缺的房源？

购房资格、购房次数、贷款资格、贷款次数都将成为资源。这种情况下：比如对于刚需来说，尽量不要买一居，最好是2居起，甚至90多平米的2.5居室最好。对于改善来说，尽量别买三居，最好是4居，这样可拓展空间大。

特别是当下楼市对四居的需求，明显升级：

在过去北京十年楼市成交里，北京楼市的四居一直生活在短缺时代，原因当然很简单，因为对于独生子女家庭来说，3居已经够用，所以我们看到的是市场成交主力都是三居，三居在过去十年成交了20万套，而四居只有不足3万套，占过去十年总成交90万套的仅3%。

平均成交面积是单套200平米，按照二手房均价5.6万+计算，事实上目前市场上的二手四居也已经基本1200万+！

随着二胎政策的放宽，如果按照生育高峰期在3-4年计算，将有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，起码未来将有15万+的家庭需要4居户型。而且目前看，这部分家庭的购买力都比较强，所以有需要+有能力开始改善四居。

但从目前的市场库存看，事实上，北京所有可售的四居库存只有2000套左右，剔除其中的开发商自用事实上，只有1000多套，如果要买现房更是只有758套。

在北京想买到一套舒适四居的越来越难！

北京稀缺的优质舒适四居！

在楼市的四居稀缺时代，但要买四居的家庭需求却更多。相比2-3居家庭，四居的需求更广泛，需要在四居里装得下老一辈的慈爱与关怀，需要在装得下年轻一代的担当与拼搏，需要在装得下孩子们的天真可爱。

以最近入市的现房绝版——住总丽景长安，收官住宅楼王155-190平米的舒适四居户型为例，完全符合了北京最稀缺的“全生命周期、现房住宅”这个定义！

作为2013年来多年区域内的住宅套数签约销冠，丽景长安一直被视为京西高品质成品住区标杆：

西长安街的繁华地段，集萃住总品牌多年营建经验缔造的经典户型，超高性价比优势，赢得了京西改善购房者的热烈追捧。

丽景长安项目位于长安街西部延长线的起首区域。具体来说是身处门头沟新城的中央位置。区别于大多数住宅，其三面为西山环抱，向西2公里即为知名景观定都峰、向南为北宫森林公园，生态环境绝佳。

从区域看：随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解，五环内土地资源有限，已不再推出住宅用地和不准建设大型办公及商业设施，门头沟地处西五环之外，必将成为未来投资的热点区域。

门头沟区将按照“一城两区、一带两线四点多组团”的产业发展和空间布局，在更高水平上推动现代化生态新区建设。

从配套利好看：丽景长安周边交通、基础设施已实现快速发展：阜石路、莲石路一路畅通，半个小时经济圈包括公主坟、中关村、金融街等商圈。S1线将于今年年底通车并与地铁1号线、地铁6号线实现无缝接轨，长安街西沿线也将于今年年底左右通车。发达的立体交通网络使区域汇聚了多重优势，从而带动整个区域的发展。

在教育资源的引入上，除了完成幼儿园、中小学教育资源自建工程，门头沟区还实施优秀教育资源综合引进工作，大力促进教育资源全方位优化，孩子不必离家千里就可获得有保障的教育。

自身配建了约15500平米的商业，并配有大型超市。丽景长安周边汇聚着商场、超市、餐饮、娱乐、医院等生活配套，能满足未来业主的一站式品质生活所需。未来长安街修通后，沿线也将建起众多商业配套。

从产品看：丽景长安在生态环境资源的占有上，享有“京西山水华宅”的美誉，丽景长安处于西山脚下，依傍永定河，周边还有约33万㎡滨河公园珍稀生态资源，周末闲暇时光可以带着家人一起去公园散步，很是惬意。同时项目以大美山河为依托，以“自然主义园林”为理念，规划六大主题园林，两大核心景观道。

区域内首个人车分流社区，充分考虑人行、车行动线，人、车线路分开，让社区生活更加安全、宁静。大气、典雅，充满个性和艺术动感的建筑，于美景中筑就城市优雅的新轮廓。

户型更是北京最稀缺的全生命周期的四居舒适户型：主推建筑面积为155、180、190大平层，主力户型四室两厅。

从购房角度看，最稀缺的四居+最宜人的居住环境，也代表了未来的升值潜力。好产品必然被市场认可。作为全生命周期、现房住宅的代表，丽景长安已经不仅仅的一套房，更是具备了成为一生之宅的所有要素。