近日，成都召开市政府第163次常务会议，会议指出，《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案（送审稿）》已被住建部批复，择日将正式实施。方案显示，到2017年年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

方案显示，成都要在全市统一的住房租赁交易服务平台中，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度，通过多部门信息共享，在成都信用网公示，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

对此，有专家称，对于租赁市场来说，后续其他城市跟进的可能性还是很大的。无论是此前的12个城市，还是其他重点二三线城市，基本上都有类似政策跟进的可能。租赁市场的发展，从逻辑上说会增加供应，有助于降低租金，当然实际上也要看具体租赁背后的福利配套和租赁的发展情况。

对于类似城市来说，发展租赁市场尤其是类似落户的内容，属于比较受关注的点。预计此前住建部提及的12个重点城市都会陆续出台细则性内容。而且从实际情况看，对于此类市场来说，这充分说明了当前对于租赁市场全面发展的导向。 

此外，租房落户预计后续会在两个领域有突破口，第一是人才公寓，第二是自持型公寓项目，这两点会带来很多新的市场机会，或者说容易实现这个目标。对于房东私人房源则相对推进是不容易的。对于房价来说，若租赁市场强劲，那么房价的上涨态势也会容易受到抑制。

而对于租房者来说，后续关键要解决三个问题。第一是居住本身的问题，第二是住得更好的问题，类似提供停车位和各类社区配套。第三是福利性问题，类似入学教育医疗等问题。 

事实上，加强租赁市场，培育租赁需求，有利于房价的稳定，将是我国房地产长效机制的重要方面，未来可能会有越来越多的城市加入推进租赁市场发展的行列。