关于农庄选址有很多说法

总会让人想到“地利”

小探马对农庄选址也有一些了解

亲子12班听了实战派田庄主的分享

对于农庄选址又有了新的认识

今天整理出来，给庄主们的思路也增加点佐料

一、8年从农，思路随时代转变

小探马与田英权庄主相识在去年的8月，刚好是亲子2班，印象中田庄主是一个眼光犀利、目光长远、说话直击痛点的人，他的很多观点都很超前，而且在农业中已经做了8年时间，从绿色农业到有机品牌农业，再到亲子农业，经验都很丰富。

田庄主说做农业的艰辛大家都深有体会，以前做有机农业，蔬菜卖到20元每斤，但是每年还是亏200万左右，好在3年前决定转型做亲子农业，先后去泰国、台湾等先进农业地区考察。经过不断的学习和尝试，去年新农庄开园，第一个月就盈利了。

田英权庄主（亲子12班分享）

今年3月份接待4000人，4月份接待2.7万人，这在二线城市也是不错的成绩。今年7月，刚好是亲子班一周岁，田庄主作为分享老师再一次来到庄主帮，为全国各地64位庄主分享：农庄选址与客群的关系。

备注：田英权庄主（花田研学发起人、苹果树下联合创始人、豌豆农庄联合创始人、亲子2班大侠）

去年8月田庄主来学习--山水派

二、农庄选址现存现状

目前大部分庄主都有农场，而农场目前的位置，存在着以下4点现状

1、 我已经有一个农场，当时是为了做绿色农业、有机农业选择的地段，山清水秀，远离工业、远离城市无污染。

2、 目前农场在我自己老家村子，地好租，没人捣乱，还能有政策补贴。

3、 我想做一个农场，目标地块有了，因为这边领导熟好拿到财政补贴，抑或同样是自己老家或朋友老家好拿地。

4、 有一个农场经营不下去了，很便宜转让或出租，农业目前比较热，自己又看好新农业、亲子产业，买来或租来试试。

豌豆农庄亲子游

三、交通是选址的核心

位置有两个概念：一个是距离，即距离市区多少公里；另一个是交通，即车程是多长时间。很多时候位置好的地段比较难租，但是如果在租地环节省了些事，到了经营环节就要多付出十倍的努力，所以还不如在前期的选址上多下功夫。以下是两个选址重点：

农庄项目细节

一、车程，从市区到农场30分钟左右最佳，原因如下：

1、1个小时以上车程孩子不适应，学校或幼儿园领导不放心。

2、会造成散客少，影响现金流，经营起来增加难度。亲子家庭一般集中在周六日出行，车程太长就会拒绝一部分人群。

3、冬季近4个月的冬歇期如果不能靠特色餐饮等实现淡季收支平衡甚至盈余，就会给第二年开春经营形成一个需要填平的大坑。

4、其他承接大型活动的机会非常少，比如：文化庙会、演唱会、汽车展，车程太远一般都不会在你农庄举办，因此就拒绝一部分客群。

二、交通的一票否决。

1、亲子农场本质是旅游游学，如果交通不便，穿村过巷，山路弯弯，有的地方的山路甚至连50多座⼤巴都不能通过，这样的农庄必然发展不起来。

2、因交通不便，一日⼀半时间在路上，客户体验度低，生意怎么能好。

3、自驾游导航去农庄找不到路，不停的给农场打电话，散客市场还能有吗？

交通便利

四、选址=选客群

事实上选址就决定了农庄客群的选择，一般情况选址和客群存在以下三种关系：

1、 位置理想的农庄，即距离和交通都很好，做亲子团体客群、散客客群、会员、吃客，都可以挣到他们的钱。

2、 位置或交通一般的农庄，做亲子团体客群、休闲客群，也是可以实现盈利的。

3、 位置或交通差的农庄，给主业做加法，少投入，只做季节性销售

所以，选址=选客群

4月份苹果树下的儿童见学

小探马说

做任何事都没有速成的路，但是成功者走过的路，还是值得借鉴的，而且省去很多弯路。田庄主在农庄选址上下了很大功夫，而且真正的参与了农庄的运营，是一名农业实践者。每一个农庄在发展中都要有所借鉴，有所放弃，才能做出成功的园子。

行动吧：田庄主的农庄去年7月份拿地，8月份来北京考察学习，10月份开园，当月实现盈利。做农庄选址是一方面，行动快也很重要。过了8月份，农庄又迎来了旺季，农庄们一定要抓住时机赶快开园，让资金流动起来。因此别再犹豫了，来一次系统学习吧7月12—15日亲子13班等你来！