文 | 时代财经APP 张常旺

周迪永向时代财经强调，与融信的合作并不意味着海亮将退出房地产，“可以理解为是我们引入了一个大股东，这个合资公司该发展还是发展，无非就是融信是大股东。”

善于制造“地王”的闽系房企融信正在接下一个数额多达500万方的“大礼包”，向欧宗洪抛出这根“橄榄枝”的是浙江民营企业巨头海亮集团。这笔前后酝酿了三个多月的地产交易，在排他期临近尾声之时才揭开面纱。

融信中国7月27日晚间的公告披露，其间接全资附属公司恺胤实业、上海融恩将分别收购宁波海亮和安徽海亮55%的股权，两笔交易的价格分别为22.64亿元和6.33亿元。

简单的股权转让背后却“大有文章”。宁波海亮的来头并不小，它几乎聚集着海亮地产手中现有最优质的地产项目，这家于今年6月16日才注册成立的公司就是为海亮和融信的地产合作“量身打造”的。

时代财经查阅企业工商信息发现，宁波海亮的五个股东分别为宁波海饶投资、冯海良、海亮投资、唐鲁和海亮慈善，他们各自持股75.21%、16.86%、4.7%、2.07%和1.16%。上述5个股东为关联方，且背后的利益关系都指向海亮集团。

宁波海饶投资的大股东为海亮集团，冯海良是该公司的董事局主席，而海亮投资和海亮慈善的实际控制人为冯海良夫人朱爱花，唐鲁则是海亮集团的股东之一。融信附属公司恺胤实业所收购的55% 股权来自上述五个股东，其各自出售的权益分别为30.2%、16.9%、4.7%、2.1%和1.1%。

交易完成后，冯海良、海亮投资、唐鲁和海亮慈善将从宁波海亮退出，后者将变成恺胤实业和海饶投资的合资公司，两者持股权益分别为55%和45%。海亮集团过去从事地产开发的平台为海亮地产（全称海亮地产控股集团管理有限公司），它的实际控股人原为海亮地产控股集团有限公司，但在今年7月20日变更为了宁波海亮。

与其一同“改弦更张”的还有安徽海亮、宁夏海亮、苏州海亮、赣州海亮等6家公司，上述公司的大股东也都在7月初变更为宁波海亮。换而言之，海亮集团将原本属于海亮地产的项目划归到宁波海亮这一合资平台。从工商信息来看，宁波海亮目前直接控股了九家公司，而层层穿透下去，其间接控制的项目公司数量更多。

融信方面透露，双方合作涉及到的项目共35个，分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等城市，可售面积逾500万平方米，这相当于融信中国2016年底总土储的一半。

除了对宁波海亮的收购外，融信附属公司上海融恩还进一步收购了安徽海亮55%的权益。从股权结构上来讲，安徽海亮也是宁波海亮的控股子公司。对于作出上述收购安排，海亮地产总裁周迪永向时代财经透露，主要是涉及到财务问题，“涉及到我们公司分设股权结构问题，没有别的意义”。

与融信合作后，海亮现阶段的地产业务分布于两个平台。除了上述35个项目归属于合资公司外，其余业务则由海亮地产控股集团有限公司继续运作。周迪永称，未进入合作的项目多数已经处于收尾阶段，不存在合作的必要性，而且有些城市并不计划深耕下去。

作为一家规模在200亿左右的中小型房企，海亮地产一度被誉为是地产界的一匹“黑马”。2011年，具有华润背景的周迪永出任海亮地产总裁，在随后两年，这家名不见经传的小房企就崭露头角。

2013年海亮地产首次挤进百亿房企行列，153亿元的合约销售较2012年的53亿元增长189%，位居国内房企的第47位。不过，2014年市场骤然降温后，海亮地产的销售受到影响，不增反降，全年销售151亿元，排名出现下滑。克尔瑞公布的数据显示，在2017年上半年，海亮地产的销售未89.4亿元，排名89位。

海亮地产过去的高增长得益于其“高周转”的策略，但这些年的“掉队”则是因为过于强调资金安全，保守的风格让其错过了进一步做大的机会。在这样的背景下，海亮地产选了战线地下沉，这在特定时期带来了成效，但并未长久之计。

海亮开始着手为地产业务寻找“合伙人”是在今年三四月份，在与融信接洽之前，这家房企还曾与新城等房企有过接触，但交易并没有谈拢。融信中国在4月11日披露了与海亮的潜在交易，并表示将在7月31日的排他期前进行磋商。

周迪永向时代财经强调，与融信的合作并不意味着海亮将退出房地产，“可以理解为是我们引入了一个大股东，这个合资公司该发展还是发展，无非就是融信是大股东。”换而言之，宁波海亮这一合资平台将成为海亮未来发展地产业务的旗舰，目前周迪永为宁波海亮的总经理。

从融信的角度来说，成为合资平台的大股东后，其享有财务并表的权利，对于业绩和规模来说都是利好。但海亮多数项目位于三四线城市，这也带来一定的不确定性。此前，融信的战略很明确，要在核心的一二线城市布局。为此，这家闽系房企在去年不惜下血本在一二线城市拿下多个地王。有数据显示，截至去年底，融信的总土储中有八成以上位于一二线城市。

周迪永透露，除了既有的35个合作项目外，合资平台未来还会继续拿项目。时代财经获悉，在近期海亮已经相继在阜阳、西安等城市拿下多宗土地，这些拿地主体目前都归属于合资平台。几乎可以断定，在并表海亮之后，融信也将迎来规模的更进一步。

以下为时代财经和海亮地产总裁周迪永的对话：

时代财经：海亮之前对于地产的发展也有一些长短期的规划，为什么会在今年选择引入合作？

周迪永：主要是跟海亮集团的战略调整有关系。目前是成立合资公司相对独立的发展，两个股东联手的话实力会更强一些。

时代财经：今后海亮地产是否会单独去拿项目？和融信合作的项目未来由谁来操盘？

周迪永：不太清楚，我现在主要管合资公司。融信是大股东，所以未来的业绩肯定是并入到大股东。

时代财经：此次合作涉及到两部分的股权交易，一是融信附属公司恺胤实业收购宁波海亮55%股权，同时，融信的另个附属公司上海融恩收购安徽海亮55%，但其实安徽海亮也是宁波海亮的控股子公司。

周迪永：这涉及到财务问题，涉及到我们公司分设股权结构问题，没有别的意义，纯粹是一个财务问题。

时代财经：这次和融信合作的项目有35个，涉及到可售面积是500万方，海亮还有一些项目未进入合作的原因是什么？

周迪永：未进入合作的项目主要是因为快收尾了，而且有些城市我们不打算做了，所以把项目做完就可以。

时代财经：海亮地产筹划引入合作是从什么时候开始的？之前跟新城也接洽过？对于和融信的交易价格，海亮方面作何评价？

周迪永：差不多是今年三四月份。之前确实也有接洽一些企业，反正最后我们是看双方谈的条件。既然能够谈得拢，那就说明价格是双方都可以接受的，都觉得不错。

时代财经：在合作项目上，是使用海亮原有的团队，还是会使用融信的团队？海亮这边是否会涉及到人员安置的问题？

周迪永：团队还是我们现有的团队，以后的话肯定还会是一个市场化的团队，也没有必要去区分是海亮的团队，还是融信的团队，其实就是合资公司的团队。

时代财经：合资公司未来是否会继续去拿项目？卖股给融信是否意味着海亮会退出房地产？

周迪永：还是会继续拿项目的。与融信的合作不意味着海亮要退出房地产，可以理解为是我们引入了一个大股东，这个合资公司该发展还是发展，无非就是融信是大股东。至于说人员是融信的人，还是海亮的人，我觉得没有必要去界定那么清楚。反正还是业绩考核，能完成业绩就做下去，如果完不成业绩，该怎么调整就怎么调整。

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