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之前带大家看了甪直板块的2个楼盘，本周的踩盘是来到木渎板块的尼盛绿城春江明月。

01板块

春江明月这个楼盘位于吴中区木渎板块，但不是在木渎核心中心商圈，处在新区、吴中、古城三区交界，紧邻新区核心CBD狮山商圈，也有人称这个地方为南狮山板块。

随着中心城区价格走高，木渎板块周边的房价也是在不断走高。目前来说木渎板块挂牌均价在1.89万。

数据来自：兔博士查房价APP

02地理位置

地理位置：吴中长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面）

03开发商

尼盛绿城春江明月这个楼盘是尼盛拿地，绿城和尼盛合作开发的项目。

实际操刀开发的是绿城，绿城集团是一家具有22年房地产开发经验的上市企业，目前已进驻100多个城市，营造400多个高端社区，成为30万业主的选择，连续12年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年入围“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续6年荣登“中国城市居民居住满意度第一”。

数据来自：兔博士查房价APP

除了春江明月，绿城在苏州还有一个为大家所熟知的项目是御园，坐落在园区湖东板块。与御园不同的是，春江明月一改之前的豪宅定位，首次面向年轻人，也就是刚需和改善群体，春江明月是绿城集团年轻化转型后在苏州的第一个作品。春江明月的开发商和物业都是绿城，小区车位配比是1:1.3，物业费2.67元/m²/月。

04周边配套

01

交通

地铁：项目周边目前已经开通的地铁是1号线，项目距离汾湖路和玉山路地铁站都4公里左右，驾车10分钟左右。除了地铁1号线，项目周边有规划中的3号线、5号线。

公交：项目周边公交线路较少，最近的有静波桥南站，路过的公交有43路车，共63站，途径太湖湿地公园、汽车南站、灵岩山、穹窿山等地方，经停的景区较多。

驾车：项目临近苏福路快速路和中环西线，驾车5-10分钟能到达新区CBD泉屋美罗等大型商业区，驾车10-15分钟能抵达市中心，15-20分钟能到园区，交通算是比较便利的。

02

学校

项目周边2公里之内的教育资源还是比较多的，一共有6所幼儿园、1所小学、3所中学、11所大学。

吴中区政府联手华中师范大学（985、211重点大学），打造了片区重点学校—华中师范大学附属中小学，目前已入驻，周边算是有了名校资源。另外，春江明月自带幼儿园，小区的孩子们上学是便利的。

03

商业

周边紧邻红星美凯龙、山姆会员店（还未投入使用）、大运城、大润发等生活配套，同时开车5-10分钟可抵达美罗、泉屋、绿宝等大型商场。

05楼盘详情

整个小区建筑面积约30万方，规划建17幢15F-23F的住宅约1460户，15套中式联排别墅和小区商业及幼儿园，其中公寓为绿城经典二代高层，纯板式、新古典法式风格，在楼盘的设计风格上讲究古典对称美。项目共分为四期开发，目前在售的是一期的高层产品，均价在17000元/㎡ -18000元/㎡；楼栋位于40#、41#、43#、46#，在售房源60套，建筑面积90-143㎡。

物业服务方面小区做到了全人车分流，考虑到了行人安全，还是挺好的。另外绿城物业提供的针对小孩子的“四点半学堂”；针对老人的“老年大学”，针对加班党的“社区食堂”，也都是比较好的服务。小区的游泳池每天夏天都会有“海豚计划”，教业主的小孩子学会游泳，公共活动区域分年龄段设计了不同的活动区域。

户型方面春江明月的户型比较多，从90㎡ - 143㎡ 一共有13种户型，按功能区域划分的话，主要有三室两厅一卫一厨；三室两厅两卫一厨；四室两厅两卫一厨；

样板间是主要做了2种户型的，分别是90㎡和123㎡。

90㎡ 三室两厅一厨一卫

90㎡有两种户型，看到的样板间是做到了三开间朝南，且卧室前面的阳台是打通的超长阳台，我个人是比较喜欢的，但是相对来说卧室的空间就小了些，有利有弊。

123㎡ 四室两厅两厨一卫

123㎡ 的格局稍微大一些，做到了四房，书房的面积相对来说较小，主卧里面配备了卫生间和衣帽间，比较方便。

06整体感受

优点：靠近狮山板块，生活便利。驾车去苏州的各个区都比较方便，开发商和物业均为上市公司，这一点也是品质的保障。

缺点：春江明月靠近光大垃圾焚烧处理厂和七子山公墓区，是最大的硬伤，这一点很多用户还是蛮介意的。

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