政策不断收紧，很多买房者在购房交了首付之后，却遇到了新的问题，那就是自己没有资格再购房了。这时候就政策的不允许，退款就成为迫切的需要，那么购房容易退房难，什么情况下可以退房呢，还要一起来看看。
退房的情况很多，满足下列其中之一就可以退房了：房屋面积误差超过百分三，延迟交房，变更规划 ，开发商缺证，房屋质量不合格，拿不到产权证，无法得到贷款等等情况，都是退房充分的理由。
当然退房的申请过程中，还有一种情况就是有相关的约定，约定中条款符合，或者政策与不可抗力的原因，导致了无法继续履行房屋责任，就是可以申请退房的理由。
退房的理由很多，但是真正退房也要讲究流程，享受这其中的过程，购房者提出退房是第一步，接详就是与开发商进行协商，协商成功，进一步通过手续办理，获得退房的正规程序。
退房款怎么算，如果不是恶意的退房，退房款要全部退回去的情况下，还要有一定的利息，就算是贷款购房者遇到退房的问题，也一样要加上退房贷款部分与首付的利息。
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