上周，我们给大家介绍了海教园的龙湖天宸原著

【踩盘】海教园的一片花海|龙湖天宸原著

在售产品为毛坯洋房，与其相邻的鲁能泰山7号，和未开盘的旭辉天悦风华，也是洋房或别墅。那么，海教园有没有在售高层？有精装修的房子吗？

答案是有，就是仁恒滨河湾。

买房要高层还是洋房，精装还是毛坯？这个问题应该会常出现在购房者的脑海中。当然，没有绝对的好与坏，各有优劣吧。

精装修，省时省力，交房后添置些家具家电基本就可入住，不过毕竟是批量装修，有一定概率的瑕疵，运气不好赶上了次品也是很憋屈。

毛坯，可以按自己的想法装修，灵活性高，装修质量随时监控，材料高中低档自己把握，缺点就是耗费时间和精力，在一些问题上意见不一致容易导致家庭矛盾，所以也不算万全之策。

孰优孰劣，各位结合自身情况自己权衡吧。

下面具体来说说这个海教园里目前唯一在售的精装高层，仁恒滨河湾。

海教园分为三块，高职园，高教园和还没怎么开发的高研园。滨河湾就处在海教园北部的高职园区域内，北邻天津大道。从位置上看，出入园区，走天津大道要比南部的小区方便些，而离南部规划的商业中心就要远一些了。

小区全部是高层，16到33层到顶。目前在售只剩3栋楼，分别是16号楼，22号楼，和26号楼。据销售介绍，之前卖的是一些靠路边的楼栋，价格不高，本想留着好位置的再涨一波价格，结果赶上政府限价，最后三栋靠小区中心的楼栋也没涨起来。精装修交房，目前售价20000左右，个别房源单价19000多一点，跟目前海教园的洋房21000的毛坯均价比，确实便宜不少，只是高层和洋房的差别，容积率2.2对容积率1.35，绿化基本都是40%左右。感兴趣的可以对比价格和各项指标自己判断哪个更值得买。

小区南边是会所和一个私立幼儿园，会所设有羽毛球场，乒乓球场和泳池。对于喜欢运动的朋友还是很有吸引力的，目前在业主体验阶段，具体怎么收费还没定。

滨河湾的户型比较多，两室80~90平，三室110~140平，还有169的四室。目前小面积的可选楼层不多了，大的相对还好。

所有房源均精装交房，对于仁恒的装修品质，大家基本都是认可的，不合格率很低，也基本没听说过仁恒业主关于装修方面的维权行为。仁恒还是挺良心的开发商，装修完都要经过一个采暖季再交到业主手中，有问题的话在这个过程中就维修了，这一点值得点个赞。

因为部分楼栋已经入住，所以我们到小区里走了走，最后再送上一波小区实拍吧。