7月的北京，依旧是上蒸下煮的高温模式，一夕之间，仿佛我们都与太阳肩并肩。知了声声，大地余温未退的下午，小编踏上了踩盘之路，这次看的是双井板块的百环家园。

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板块

首先我们来看一下双井的位置，上图为双井商圈示意图。北面紧邻CBD国贸，西侧为东二环，东三环穿越整个区域，南面到劲松路，东侧到西大望路。百环家园位于该区域的东南方向，东三环边上。（名称由来：双井因位于广渠门外大街的双井而得名，过去广渠门是大片的农田，并以菜园居多，菜园里有两口水井，故称之为双井，后来菜园消失了，井也没了，但双井作为地名却保留下来）

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交通

地铁：小区左侧近邻为地铁10号线，最近的地铁站为双井站，往北一站即为国贸站，可换乘1号线，到呼家楼可换乘6号；

右侧隔着首城国际、柏林爱乐的是14号线，对应的是九龙山站；

其实连接着双井和九龙山的是7号线，但是在双井站不停，不能实现换乘，据说是因为当时10号线双井站规划的时候并不是换乘站，站太窄，遇到大的客流有压力。

公交：28路、35路、72路、91路、98路、99路、402路、637路、846路、848路、976路、快速直达专线146路、特8内、特8外、夜30内、夜30外、运通107线等。

就近的公交站有双井桥南，有十几路公交路过，小区旁边有个站点为百环家园小区站，专10路经过。

驾车：西侧上三环比较方便，百环家园北区紧邻广渠路，但是早晚高峰易拥堵。

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配套

• 医院

一般的感冒发烧，小区里有卫生服务站，可以买药；

小区旁边还有一所北京东区儿童医院，走路就能到达。

人们更多的是选择附近的三甲综合医院－垂杨柳医院；

• 生活购物

双井的美食特别多，具体到百环家园，根本不用出小区，就可以吃吃吃。上图的火锅店就是小区里的餐厅。

大的超市的话，有华联、家乐福、京客隆等；小区里有很多的小超市，满足基本需求，妥妥的。

北门出来，斜对角就是UME影城。

• 办公

广渠路北侧即为乐成中心写字楼。

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价格

百环家园整体价格情况，最新挂牌价为67609元／平，双井板块的均价为69233元／平；成交的话，6月份成交4套，近半年成交59套，小区交易还是比较频繁的，6月份的成交略少，近期小区带看、成交应该又有所增加。（百环家园是经济适用房，所以会有一个10%的综合地价款）

数据来源：兔博士app

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小区环境

地铁口出来，看到的桥为双井桥，远远可以看到百环家园。

小区为开放式小区，从北区进来，［百环家园中路］将小区分为东西两区，一路上各色车辆、餐厅、水果摊，好不热闹，所以第一感觉就是，好乱。

先进了东区，百环家园是2006年建成，楼房已有破旧感。

垃圾桶附近，又脏又乱。

小区内的瑞德棋国际幼儿园。

小区内还有一个小花园，柳暗花明又一村的感觉。

据说该小区群租房的现象比较严重，正在整顿。

小区整体感觉，一是大，虽然只有16栋楼，但分为北区东区西区，整体比较散；开放性的小区，安全、卫生、物业管理，和封闭式小区相比，差距挺大的；小小小激动的是，小区里有个美美的小花园，有老人和孩子在这里，有些健身器材。

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总结

优点：位置优势，东三环边上，紧邻CBD；交通便利，10号线东三环、广渠路；配套完善，就业办公，生活娱乐，购物美食，就在家门口；价格相对便宜，一路之隔的［华腾园］要比［百环家园］每平米高5k－1w。

缺点：开放式小区，鱼龙混杂，各色人等车流；乱，人车不分离；脏，物业管理不到位；群租的存在，加剧了小区的乱。

三环边上脏乱差的百环家园，你会选嘛？