新州7月新政实施快两周，在开发商HarryTriguboff看来，悉尼公寓市场销量在经历上月的大幅上涨后，本月已经进入冷静期。

澳大利亚最大的公寓开发公司Meriton 的创始人HarryTriguboff表示，由于海外买家税收加倍，贷款利率增长等影响无疑将增加房产市场的风险。

“上个月，因为中国买家都想赶在印花税翻倍前买房，我们公司的合同交换量是往常的两倍。”过去几年，这个老牌开发商招揽了大批中国买家，并从中获益114亿澳元的利润，使其成为了澳大利亚排名第二的富豪。

而现在，随着政策紧缩，中国买家这种热情有所减缓。

在Harry Triguboff看来，目前市场的放缓很难判断是暂时的还是长期的。“但我们很清楚，作为开发商我们可以使用的市场方法还是有限。现在政府的做法是想惩罚这些海外买家，但市场积极性减弱就是这次新政的代价。”Triguboff认为，如果这是政府想要的结果，他们必须明白他们的界限在哪里。

周二官方数据显示，随着银行放贷政策收紧，五月成为过去9个月以来房产投资者贷款增速最慢的一个月。

但Triguboff认为，和近年年初的境况相比，现在的情况对中国买家来说好多了。年初时，不少买家因贷款被拒无法完成楼花购置或公寓价格下降陷入窘境。

“今年年初的情况的确很糟糕。” Triguboff回忆说，不少买家前期没有做好万全的准备，很多买家贷款被拒后都想放弃。但根据合同规定，这样一来他们将损失10%的定金，这足以使他们三思，最后我们借钱给他们，挽救了他们的损失。

今年五月，Triguboff曾表示预计今年成交金额在14亿澳元左右，也就是说他可以从中获得2亿利润。

和其他开发商一样，Triguboff认为目前市场需求已经转至本地买家了。“澳洲当地人正在进入市场，但是他们的速度很慢。”Triguboff解释，问题在于当地人需要咨询律师，咨询理财顾问，和家里人商量，和所有人商量。“但中国买家不是，他们不需要咨询任何人，下飞机后就直接来买房，然后回中国。”

但从前的市场依然有很多形态，中国买家并不喜欢澳洲当地人喜欢的区域，像黄金海岸，悉尼北部海滩，但当地人的这些需求并不能抵消失去中国买家的损失。

Triguboff表示，黄金海岸房价太低，他就没有太多利润可赚。悉尼北部海滩区域，Meriton在Dee Why已经批准了一套四层复合式公寓，但规划过程太慢了。“结果就是这里的新建公寓还很少。”

本文整理自 www.afr.com

由澳洲房产大全编译

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