8月23日，不少合肥媒体微博号爆料称“合肥一开发商资金断裂部分业主气急欲跳楼”！

业主在售楼部维权▲

部分业着急欲跳楼▲

据网友爆料，合肥长江东路286号柏庄春暖花开小区维权的原因如下：

据维权业主表示，同期因为已交房，但无法办理房产证的业主总数近千人。

“房产证是一个问题，还有就是四期的房子烂尾了。”一名不愿透露姓名的业主称，小区四期工程今年6月份左右突然完全停工了。

【安徽楼市】也扒到此前业主互相声援时发出的通知▼

通知指出：柏庄置业开发商因资金链断裂将三期房屋土地抵押给银行，春节前交房收取的房屋契税、维修基金挪作它用，业主们的房产办证材料一直没有递交房产权办理，8月22日开发商准备搬东西跑路被业主围堵！

姜定杰同时表示了一些对合肥柏庄春暖花开业主来说的好消息：

一、柏庄在六安、铜陵和蚌埠的项目在回款，大概有1500多万元，所以解决房产证办证费用是没问题的；

二、19家银行组成的债权委员会已经进驻柏庄集团，就目前的情况给出解决方案，银行已经答应‘松绑’，只要公司恢复经营，就可以正常还款。

三、预计10月份左右，984户业主的房产证问题就能解决。

目前，柏庄方面已经将该事件的原因和解决方案提交给合肥市、瑶海区相关部门，“据我们了解，柏庄集团那边的债权委员会已经拿出经营计划，而且根据评估公司评估，柏庄还有17个亿的资产，是资大于债。”吴主任说，政府部门会尽力协调，帮助业主尽早拿到房产证。

为何黄山项目的资金链断裂牵扯到了合肥项目，在合肥曾经饱受“美誉”的柏庄集团为何走向的资金链断裂？

这还得说起始于今年4月的2次关于“黄山元一大观项目”的大型业主维权。

在此之前，我们要对“黄山元一大观项目”有个基础认识：2007年，安徽元一房地产发展有限公司与柏庄置业有限公司合资成立黄山元一柏庄投资发展有限公司，项目案名黄山元一大观，注册资金2.6亿，双方持股比例分别为60%、40%。

然而，事情并没有结束。

对于两次维权，及业主的诉求，政府回应如下：

在上述合作方发生龃龉的同时，数家机构却将其以及关联方推向了被告席，这或许是引发黄山元一公司爆发债务危机的原因之一。

2016年4月5日，黄山市中级人民法院裁定，中国银行股份有限公司黄山分行向法院提出诉前保全申请符合法律规定，冻结被申请人安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司和柏庄置业有限公司的银行存款2.027亿元或查封、扣押其他等额财产。

4月15日，经中国银行黄山分行申请，该院又裁定冻结安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司和柏庄置业有限公司总额为9600万元的银行存款或查封、扣押其他同等价值的财产。

5月11日，安徽省合肥市中级人民法院公告表示，安徽新华发行(集团)控股有限公司也因借款合同纠纷，将安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司、柏庄置业有限公司、李小榕、施永等告上法庭。

7月14日,合肥市中级人民法院公告表示，被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、柏庄置业有限公司、安徽元一房地产发展有限公司、安徽元一大酒店有限公司：本院受理原告中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司诉你们金融借款合同纠纷一案【(2016)皖01民初125号】，现依法向你们公告送达。原告诉讼请求为判令被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司立即向原告偿还借款本金1.44亿元及相应的利息。

黄山元一公司在呈送给黄山市相关领导的文件中表示,项目本身还有2.1万平方属于未抵押状态，但被中行超额保全。希望政府可以给予帮助，可以协调中行解压没有抵押而被保全的2.1万平方，如果能将此部分解压并且打包低价销售可解现在业主上访事件燃眉之急，最起码可以满足业主基本装修的诉求，使其不成为烂尾楼。

至于业主其他方面的诉求，可以引导业主走司法程序。

以上，我们能够得到几个线索：

1、该项目起初是元一、柏庄俩合作玩的，但现在玩掰了！

2、柏庄集团资金链断裂一事无疑；

3、业主多次维权指出的利益受损点也并非虚构；

4、截至目前，整个事情并没有太明朗的解决方向；

其实，在安徽地产界，元一集团和柏庄集团都是最早一批进入的老牌劲旅。两家独自或联合开发的元一时代广场、元一名城、柏庄春暖花开、元一柏庄等项目，在合肥均享有较高的知名度，两家企业堪称明星企业。

除了合肥市场之外，两家公司在嘉兴、无锡、黄山等地也合作开发了多个项目。

2016年上半年，两家公司合作开发的黄山元一大观项目，因年化收益率缩水引发业主维权、拖欠银行数亿贷款等负面新闻屡见报端。曾处同一战壕的合作伙伴，危难时刻，同床异梦，分道扬镳。

而就在5-6月，元一集团在两次在业主微信群、QQ群发文，追责柏庄集团，如下：

两次发文，元一集团都将矛盾指向了柏庄集团：

1、业主投资收益每次都由元一、柏庄双方签字确认，元一已备好资金，但柏庄集团不配合；

2、柏庄鉴于自身资金问题，急于从黄山大观项目中撤资，元一不同意，于是柏庄集团采取了封锁元一柏庄账户，鼓动酒店方从1月起拒缴租金，并利用业主出挑动部分业主出头闹事压元一集团；

3、柏庄多次在与业主谈判和政府协调中采取了不出面、不参与、不合作的态度。

唯一暂未明朗的事是，元一、柏庄，究竟是谁的错？既然元一说责任在柏庄自身，那么我们再来看看柏庄怎么说！

其实，早在2016年1月11安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司财务总监就已针对此事报案：

同月20日，柏庄置业再次将黄山元一公司状告至黄山市人民政府：

时隔5天，柏庄置业同步发文合作银行一份“警示函”：

6月30日，柏庄更是在《江淮时报》特别关注版面匡红刊文——致黄山元一大观业主的公开信：

关于此事，【安徽楼市】也独家获悉了柏庄集团方面的文件：

图片篇幅较长，以下文字简要拎出：

不过，元一公司对此的公开声明又是另外一种说法。

元一公司表示，事实是在项目公司多方努力下，2016年1月7日，1000万销售资金到账后，柏庄置业指令其财务总监私带银行U盾擅自离开。项目公司立即向公安部门报案、重开U盾才得以将这笔资金用于支付项目公司年底的应急款项。

其实，元一自打2009年渐渐淡出合肥之后，消息并不多！在省内做了不少项目，也存在不少负面新闻：

在元一、柏庄合作的黄山项目一事上，虽然现在熟是谁非还没有人可以断言。但是舆论的导向，似乎都是倾向于柏庄。

因为在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工而出现的烂尾楼，不在少数！

也就在前两天，安徽楼市整理了一个《合肥14家知名烂尾楼盘点》，引发不少网友转发。想看的网友可以点击文末左下方“阅读原文”查看详细内容。

当然，我们的统计也并不完全，网友们也给出了不少补充，同时也给出了自己的看法：

那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？楼哥这也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

认真的生活 无论身处何处