怎样才能让大城市的变态房价跌下来？

办法非常多，比如：战争、地震、瘟疫、通缩、人口急剧老龄化。

对于“关起门来玩泡沫”的国家，最好的办法是货币自由兑换，资本市场对外开放。

但这些办法，政府都不会答应。

于是，就剩下一条路可走：科技进步。

种种迹象显示，随着VR（虚拟现实）、AR（增强现实）技术的成熟，高房价的终结者已经降生。

VR，是Virtual Reality的简写，就是通过电脑、网络技术，给人提供一个虚拟的世界。只不过随着这种技术的进步，你可以在虚拟现实中有了接近于真实的触觉、嗅觉。VR的环境、场景是纯粹虚拟的，AR则是部分真实、部分虚拟的。

来看看VR可以给我们带来什么样的体验：

其实我们通过电脑、手机看到的VR视频是被“阉割”了的，由于设备的缺陷，视频没有给我们带来气味和触觉，而这些是可以实现的。

正因为如此，有人预言VR技术最终可以实现异地恋人之间的“啪啪啪”，甚至可以实现类似于《红楼梦》中风月宝鉴的功能。用阿Q的话说，欢喜谁就是谁。

当然，你也可以通过VR技术养一只可爱的猫或狗，随时可以抱着它感受它身上的温度、毛茸茸的感觉，但不用履行“铲屎官”的责任，在旅游的时候也不用寄养它们。

未来，你戴上诸如头盔这类的设备，还可以坐在北京郊区的家里，身临其境地进入耶鲁大学的课堂听课、提问、获得回答、交作业；你还可以不用去医院，就找到医生给你看病；不用去办公室，就可以跟同事交流，完成你的工作；不用出差，就跟客户做了很好的交流。

这一切，可以在10年到20年之后完全变成现实。

到那时，人们还用每天去上班吗？孩子们还用去学校吗？看病还用去医院吗？优衣库的试衣间还有那么火，那么必要存在吗？

于是问题来了：

城市还有中心区吗？

还有学区房吗？

还有必要住在城市中心区吗？

还有必要挤在大城市吗？

拆不拆小区、大院的围墙还有探讨的必要吗？

过去10年，在全球房地产领域，我们看到了互联网、移动互联网将商铺从最昂贵的不动产，变成了前景最不确定的资产。“一铺养三代”，正在变成“三代养一铺”。至于写字楼，也正感到互联网技术带来的巨大冲击。

下一步就是VR。

你以为VR只会颠覆手机、颠覆微信、颠覆Facebook吗？它将颠覆一切！

VR将杀死城市的单一中心，废黜学区房，干掉变态的超高房价。

在技术背后，是一帮雄心勃勃的屌丝。在古代，他们是陈胜吴广，在商业文明时代，他们是盖茨、扎克伯格。他们不甘于被原有的秩序欺压，通过聪明才智颠覆过去，开创未来。

石油很重要吧，石油输出国很NB吧，他们正在被新能源技术摆到刀俎之间，成为没落的贵族，成为任人宰割的鱼肉。

下一个，就是超高的房价。

它们的末日或将在10到20年之后到来。

所以：

1、不要过分追高学区房。均衡分配义务教育资源是国家的既定方针，目前针对学区房的调控不断出台，比如大学区制，学位房锁定（每套房小学学位每6年只能使用一次，初中每3年只能使用一次）。未来VR技术将颠覆传统教育方式，学区房风险会逐步显露，接最后一棒的人会很惨。

2、中心城市超高价公寓也风险巨大，因为VR会推动城市去中心化。

3、北上深的普通住宅，未来会首先受到VR技术的打击，好日子也许还能维持5年。再往后，就很难预测。最终，VR会对躲藏在房产里的“旧贵族”发起攻击，洗劫他们积累的财富。

4、由于中国的国情，VR技术成熟、普及之后，城市中心仍然会存在，但会是多中心，而非单一中心。城市中心的高房价会被平抑，大城市周边的卫星城崛起。