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2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。

购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。

契税新政出台后，已经缴税的买房人能不能退税，如何退税，请往下看：

一、申请新契税的根本条件：

提醒：

房产证有没有出具体指：交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。

各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实产证的具体情况。

二、关于执行契税新政的注意事项：

1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。

2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。

3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。

4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。

今天（2月22日）是执行该项新政的第一天，那上海各区针对契税优惠政策具体是如何执行的呢？如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠吗？请看各区细则。

闵行区：

1、产证已经出来的，不能申请退税；

2、产证未出的分两种情况：个人未拿到产证，但是房屋交易中心的产证程序已经完成的，不能申请退税；产证程序没有完成的，可以申请退税。

如果已经办理了过户，先去撤销过户，在二楼27-39窗口办理，接着去1楼15号窗口办理重新缴纳契税，办理好后在1楼重新缴纳新政后的契税，之后退还原先缴纳的契税。

如果没有办理过户，则直接缴纳新政后的契税接着退税。

普陀区：

如果还未缴税的按照新规缴税，已经缴税的，不需要重新审核，只需要按新的规定再缴一次，之前缴纳过的税费可以申请退款，退款时间为3-4个月。

浦东区：

已经缴税未过户办产证的，到税务所取9开头的号码，到2号窗口凭缴纳完的税单申请享受新政，申请后7天出具符合新政的契税单，缴纳新契税单办理过户手续，老契税单（3%）留在客户手中，客户的新产证出具后再到税务所申请退税。

徐汇区：

2月22日之前已经缴纳契税办理了过户手续，但产证未出，能申请退税。去房租交易中心2到8号窗口将原先的契税退掉，然后再到36号窗口重新缴纳契税，退税目前并未出具体细则完成时间暂不知。

宝山区：

如果还未缴税的按照新规缴税；已经缴税的，新的产证未出的前提下，买卖双方需带好相关证件到交易中心撤销登记，再重新审，退税流程至少需要30天。

以宝山为例，看一看具体的操作流程：

（图表来源上海链家宝山门店）

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3、【房价】中国楼市长期繁荣后 2016年如何避免房价大跌

来源：侬买房子伐（maifangsh）

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