Managershare：期望暴涨几乎是不可能的，但该买房还得买。

国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显。

至于楼市回暖原因有很多，自去年5月以来，中国一线城市首次出现全面上涨。低迷一年的房价肯定也不可能总在底部，总有回头的时候。

加上今年政府耐不住寂寞，多次政策利好刺激，尽管这不是针对楼市出台，但却在客观和主观上影响了房地产市场的回暖。

在此之前，我就预测，房价肯定要涨了，至于涨多少时间我也不知道。如果房地产市场环境不变，机制不变，那么持续上涨的房价只能让楼市泡沫越吹越大，危害越来越大。

政府的每一次刺激也就意味着前一次的刺激效果不明显。从另一个层面解读也能看出经济不景气，需要依靠房地产的刺激，但这种刺激就像犯了毒瘾一样，短期内能够管用，但是毒瘾你懂得，能持续多久谁也说不好。

所以，这种房价上涨真的不是你想要的，除非你做好了捞一笔就跑的准备。

说到购房者，其实此时是比较绝佳的购房时机。因为楼市已经摆脱了低迷的局面，已经有了抬头之势，这一点我们都看得出来。说不定将来还有刺激政策出台，对于购房者绝对是利好。

另外，房价大涨或暴涨局面不会出现，特别是正处在开发商半年报时期，他们一定不会贸然涨价，更多的是想通过以价跑量，平价走量应该是当前市场的主题。

所以，接下来将是房价平稳的窗口期，下半年房价上涨将是大势所趋，因此二季度将是最佳出手时机。

不管我有多么希望房价不要涨，也不管你愿不愿意，客观地说，房价在各种利好刺激下，房价肯定是要涨了，因为政府就是让它涨，它不涨也得涨，所以在这样的前提下，该买房还是要买房，关键是如何在合适的节点出手。

对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

当然，那些还想从楼市大捞一笔的还是尽快滚蛋吧，如今房地产黄金时期已经远去，但是对于刚需者不得不买，手里银子又不是那么充裕，所以看准机会至关重要。

逃离股市，转战楼市？

在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

5月一线城市房价环比全涨

缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。

多地楼市又见“红五月”

在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。

以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。链家地产市场研究部李巧玲向中新网房产频道介绍，北京5月成交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。

后市房价上扬概率增大

随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。据中国指数研究院提供的数据显示，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。

最新发布的“百城房价”数据也显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。此外，房价环比上涨城市增至48个，而4月份仅为39个。其中，近来因房价“跳涨”备受关注的深圳涨幅位居首位。

“决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，依照目前成交情况看，一二线城市房企肯定会借机涨价，而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓，或随时准备调整价格。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新网房产频道分析。

不过，严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。”

谁是市场回暖背后推手？

在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟指出。

在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示，从最近20次房贷利率变化看，这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。

值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。

而亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”