Managershare：有点要把全世界华人联合起来的意思。不过，陈天桥等早就去了。

2015年1月14日，香港行政长官梁振英在新一年的《施政报告》上宣布，暂停办理香港资本投资者入境项目。2003年SARS后香港出现经济衰退，便开始推行投资移民计划，目前这一计划的门槛是1000万港元。暂停已经实施11年的投资移民计划，是因为港府认为香港环境和当年已经不同，“我们需要的是人才的‘才’，不是钱财的‘财’。”

根据官方数据统计，香港在2013年曾是全球第一大投资移民输入地区，不过去年有所回落，全年约通过移民申请5000至6000宗。过去香港投资移民中90%来自中国内地，突如其来的重磅消息，让中国投资客们再次领略了移民地区的“变脸”之快。

美联移民的专家认为，暂停香港投资移民，对行业影响很大，尤其是许多销售海外金融投资产品的公司。而且2-3年内香港投资移民应该不会重开。就算重开，投资金额、投资方向、申请人的背景、学历等要求都会相应提高。

移民专家们大都认为，香港关门落闸之后，一众高端投资客的长期规划突然落空，亟需一个同质化的候补项目补位，完成对于商业、家庭又或是个人的长线投资诉求。一直不温不火的新加坡移民可能因此成为亚太范围内的下一个“香港”，让投资客趋之若鹜。

其中原因包括新加坡是双语系国家，华人比例高达70%，在文化上的亲近程度可谓与香港不分伯仲，而且新加坡没有对华人的排斥。邻近中国大陆的地理位置，新加坡在国际金融市场上的影响力、教育医疗资源等等因素，也与香港相似。新加坡是“避税天堂”，实行区域征税制度，与香港一样海外收益不征税，没有资本增值税、资本利得税、遗产税等等。新加坡的投资移民门槛为250万新元，约1200万人民币，而且除了自己开设公司外，还可以直接把钱投资到新加坡的全球商业投资者计划基金中，风险较低。

最近福布斯中文网记者在新加坡的房地产市场实地考察后发现，由于从2013年开始，新加坡公布了人口白皮书确定了未来人口增长的刺激措施，带动了中国人对当地房地产的投资热情。新加坡在这份白皮书中首次全面提出未来人口政策规划后，确定到2030年，新加坡人口将从2013年的531万增加到650万左右，并预计将每年适度引进1.5万至2.5万名新移民，每年新加坡政府还将批准3万名外籍人士成为永久居民。目前当地就业人口中约66.2%是本地人，其余为外来劳动力。

根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外国买家。当地地产经纪公司称，大部分在新加坡购房的中国人目的并不是炒房，很多富商都是因为子女留学或者申请移民才产生的购房需求。来自南师大留学服务中心的一份资料显示，新加坡拥有201所政府小学、162所政府中学以及一定数量和规模的国际学校。

目前新加坡的房贷条件十分宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。至于税率方面，永久居民的第一套房产为8%，成为永久居民3年后可以申请购买政府组屋（即新加坡政府提供的经济适用房，价格通常在20-50万新币左右。申请人必须家庭月收入1万新币以下。目前新加坡有85%的居民居住在政府组屋中）海外买家的物业购置税率则全部统一为18%。

新加坡最大的私营地产公司永泰控股透露，在过去几年，他们有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家占最大比例。目前这一中国买家快速增长的趋势仍在持续。

永泰控股副主席郑维荣表示，集团有多达10%的客户来自中国内地，包括中国中西部买家也表现出不俗的实力。最新的项目嘉御苑还会专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。

从新加坡当地的一手物业市场中可以发现，他们的占地面积通常不大，通常只有300-500套左右的户型，物业通常是南北对流的板楼设计。在销售时是以套内实用面积计算单价，比如嘉御苑一套120平方米左右的三房单位，与中国内地一套接近150平方米的户型相当，产权有99年和永久地契两种。由于新加坡国土面积小，开车50分钟可以绕全国一圈，永泰控股开发的一个近郊楼盘嘉翠雅居，到新加坡的商业中心乌节路约20分钟车程，开车到马来西亚约15分钟，这也导致新加坡的楼盘通常周边配套都很齐全，5分钟步行距离内往往就会有小学、中学、国际学校、地铁站等。更加吸引的是，新加坡的一手房都买楼送车位。

在房价方面，新加坡的房价收入比并不高。比如上述的嘉翠雅居，单价约1万元左右，总价从50多万到200多万新币左右，成为许多新加坡人从组屋升级改善型居住的选择。而位于市中心领事馆区与新加坡植物园的嘉御苑（新加坡的前总理李光耀及现任总理李显龙也是住这附近），虽然是由得过世界级建筑大奖的日本名建筑师设计，单价仍比香港同类地段如浅水湾的住宅单价低一半左右，总价约从300万到1000万新币不等。

在新加坡如从事IT类职位，初级员工的中位数月收入约3500新币，技术组长、项目经理约0.7-1.5万新币左右的月薪，对于夫妻双方各月入过万的中产家庭来说，要住进市中心住宅并不是遥不可及的事。而这对于内地一线城市的中产来说却是沉重的负担。

郑维荣表示，吸引内地买家投资新加坡地产的，除了它的经济环境与语言环境，还因为新加坡土地资源少，市中心地段的物业越来越稀缺，而且规划明晰、政治稳定、租赁市场活跃，不会突然冒出大量的次中心土地供应从而拖低了房价，导致前期入市的投资者遭受损失。

而福布斯中文网记者还在新加坡发现一个有趣的细节，由于新加坡对海外收入不征税以及没有狗仔队，不少明星及华人富豪喜欢选择这里入籍，如明星李连杰、巩俐，台湾的科技富豪如联电荣誉董事长曹兴诚、台塑集团长孙王泉仁。而且当地离婚非常困难，也因此成为许多富豪太太的最爱结婚地点。按照新加坡法规，家暴会被除以刑罚，每一个离婚案必须经过诉讼程序，如果双方都自愿离婚，得至少分居三年才可以申请离婚，并且对于分居条件、对孩子未来生活教育安排等条件都有着严格要求才可以批准申请。据说新加坡人离婚通常需时4年，有些甚至无限期，据说很多人拖着拖着，实在是累了，最终决定不离婚了。

在财产分割方面，新加坡婚姻法不像中国新婚姻法那样强调家庭中资源占有和分配的公平，而是更强调家庭贡献本身的公平，离婚时即使收入较少的一方也可以分得一半左右的财产；无论妻子是否有职业或收入，前夫必须对前妻支付赡养费，以保证前妻生活水平不会因离婚而降低的标准来计算。或许因为以上种种对妇女的保障，近年在新加坡注册结婚的女明星出现了像赵薇、孙燕姿、徐若瑄等女明星的名字。

由于目前新加坡低生育率低于2%，所以新加坡非常欢迎来自中国的学生，尤其是年龄小的孩子进入政府中小学，系统的接受新加坡的基础教育，为将来移民新加坡创造便利。

目前进入新加坡政府中小学的方式是参加新加坡教育部每年2月、10月举办的AEIS考试。考试合格的学生，即可就读教育部分配的学校。新加坡小学生六周岁入学，小学六年，中学四年，均接收外国学生插班。0水准毕业证书由英国剑桥委员会统一颁发。成绩合格者可直接申请新加坡的理工学院。也可选择继续参加英国剑桥的A水准考试。凭A水准成绩可直接申请新加坡本地的国立大学和英、美、加、澳、新西兰等国家大学。而拥有新加坡公立学院大专学历、公立和私立大学本科学历以上的留学生人士，毕业后如果获得当地公司雇用并拿到就业准证(EP)，工作半年就可以申请新加坡永久居留(PR)。永久居民在新加坡居住满2年即可入籍。

而且相比美国、新西兰等中国人的移民热点国家，新加坡的陪读政策更加宽松，年龄低于16周岁的学生，新加坡政府采取了“母亲陪读”政策(仅限妈妈、祖母、外祖母)。而且允许陪读亲人在当地打工获得收入。

新加坡永久居民子女读书学费非常低廉：小学学费13新加坡元/每月，政府中学学费22新加坡元/每月。中国人最多选择的高等教育一年所花的费用大概在15000-30000新加坡元左右，约合人民币8万到15万元。其中大学课程的费用大概是每年6000-17000新加坡元。新加坡大学所提供的宿舍包括伙食和洗衣服务，大概的费用在每月160到350新加坡元。

郑维荣表示，有鉴于新加坡对于中国人海外投资的吸引力越来越大，他们旗下的嘉御苑截至目前已经在内地进行了6次路演活动，预计未来会继续加大对中国高净值人群的推广活动。