最近有消息传出，Facebook创始人、亿万富豪马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)花费了超过1亿美元，在考艾岛(Kauai)北岸区(North Shore)购置了面积750英亩的土地，计划在这个地方为他的家人打造私人度假胜地。

当然，你很难在这座岛上获得完全的隐私，因为所有的夏威夷海滩都对公众开放。此外，如果你是一家美国最热门公司的30岁首席执行官，你也很难安静地做任何事情。举个例子：在考艾岛当地的一家汉堡店用餐后，扎克伯格就登上了当地报纸的头版新闻。但是对那些寻求比扎克伯格拥有更多隐私的人来说，购买私人岛屿是个选择。

做个岛主，面朝奢侈品巨头、亿万富豪、好莱坞大咖

埃克苏马群岛(Exuma Cays)是巴哈马群岛(Bahamas )中360个小岛组成的岛链，其中有几座岛屿现在正挂牌出售，可能是理想的购买选择，因为当地只有大约30%的小岛得到开发，另外三分之一的小岛位于面积176平方英里的埃克苏马乐园(Exuma Land)和海洋公园(Sea Park)保护区内，开发受到限制。埃克苏马群岛有多位声名显赫的岛主，包括奢侈品巨头路威酩轩集团(LVMH)的董事长、亿万富豪伯纳德·阿诺特(Bernard Arnault)，制片人、电影导演泰勒·派瑞(Tyler Perry)，歌手蒂姆·麦克罗(Tim McGraw)和菲丝·希尔(Faith Hill)，魔术师大卫·科波菲尔(David Copperfield)和演员约翰尼·德普(Johnny Depp)。影星尼古拉斯·凯奇(Nicolas Cage)此前买下并出售了利夫礁(Leaf Cay)，这座小岛目前再次挂牌出售。在这座小岛北侧，电子产品连锁店Fry的创始人正在八个小岛组成的群岛上打造一家专属私人俱乐部，其中包括博克礁(Bock Cay)，这座岛礁上将建造高尔夫球场、员工宿舍和几座住宅。在埃克苏马群岛，私人岛屿市场正在蓬勃发展。

“我们去年创下了年度销售纪录，完成了几笔相当大的交易。”约翰·克里斯蒂(John Christie)说。克里斯蒂是HG克里斯蒂有限公司(HG Christie Ltd.)创始人的侄孙，这家房地产经纪公司专门代理巴哈马群岛的豪华地产和私人岛屿。“现在客户买入许多高端地产，富豪们认为他们需要拥有一座岛屿。他们把岛屿看做非常稳定的资产。理财规划师也建议他们买入高端地产。”

由于外国资金从中国、俄罗斯和南美等不稳定的市场流出，以及富有的美国人希望实现资产的多元化，岛屿现在成为了全世界超级富豪的理想选择。正如我们最近在福布斯网站上统计的，全球共有1,645位亿万富豪——他们每个人都能买得起一座私人岛屿。克里斯蒂说，巴哈马群岛的大多数私人岛屿买家都来自北美和欧洲，少数买家来自南美。乌克兰出生的美国亿万富豪莱恩·布拉瓦尼克(Len Blavatnik)旗下的阿卡斯工业公司(Access Industries)最近买下了天堂岛(Paradise Island)的海洋俱乐部(Ocean Club)。

去年，埃克苏马群岛中面积167英亩的儿童湾礁(Children’s Bay Cay)以2,400万美元的价格售出，低于几年前的挂牌售价3,750万美元。埃克苏马群岛另一座面积超过500英亩的小岛也以3,000万到4,000万美元的价格售出（克里斯蒂拒绝透露岛屿的名字）。克里斯蒂表示，埃克苏马群岛中有13座岛屿已经在今年售出或签订合约。“从销售数量来看，今年创下了历史纪录。”目前，有位未公开身份的美国亿万富豪打算出售他位于埃克苏马乐园和海洋公园的私人岛屿，售价为8,500万美元。即使这位卖家能够以全价成交，他依然不会打破这个地区的销售纪录：2009年，精神领袖阿迦汗(Aga Khan)以1亿美元的价格买下了埃克苏马群岛的贝尔岛(Bell Island)。

岛屿不是想买就能买

虽然巴哈马群岛的私人市场正在蓬勃发展，然而在全世界其他地方，购买小岛依然是件非常复杂的事情。岛屿超级经纪人法哈德·维拉迪(Farhad Vladi)表示，在欧洲和加拿大，政府政策支持把未开发的岛屿打造成自然保护区，这影响了岛屿的销售。他在过去40年的职业生涯中出售了超过2,650座岛屿，此外还出租了29,300座岛屿。“过去六年中，岛屿的最大买家是政府、省、自然信托基金和自然保护组织。”维拉迪说，“这就是现在岛屿业务的真实情况。”

举个例子：维拉迪说，他把撒丁岛(Sardinia)的布德利小岛(Budelli Island)以250万欧元的价格出售给了一位新西兰银行家。但是意大利政府拥有优先购买权，因此这位银行家败给了政府，失去了他希望拥有的私人岛屿，而意大利政府把这座岛屿纳入玛达莱娜国家公园(La Maddalena National Park)的保护范围。维拉迪保留着世界各地的政府和组织购买私人岛屿的流水账；他售出的岛屿现在总计超过235座，绝大多数小岛都是在过去15年完成交易的。

希腊的斯科尔皮奥斯岛(Skorpios)此前属于雅典娜·奥纳西斯·鲁塞尔(Athina Onassis Roussel)，她是已故希腊船王亚里士多德·奥纳西斯(Aristotle Onassis)的唯一继承人，这座小岛受到一份复杂遗嘱的限制，最终在法庭上确定出售。据报道，去年俄罗斯女继承人叶卡特琳娜·雷波诺列夫娃(Ekaterina Rybolovleva)以1.56亿美元的价格买下了斯科尔皮奥斯岛和附近的小岛斯帕蒂(Sparti)。但是奥纳西斯的遗嘱条款规定，只要能够负担得起维护费用，这座岛屿就要留在奥纳西斯家族，否则将捐赠给奥林匹克航空公司(Olympic Airlines)或希腊政府。结果，叶卡特琳娜·雷波诺列夫娃只能租借这座岛屿100年的时间，因为从理论上说，同为财富继承人的雅典娜依然拥有这座小岛。