房租持续上涨,谁在抬高房租价格?租不起时代来了吗?

在各种严厉的调控政策下房价上涨趋势得到了遏制,但房租却有“接棒”趋势,多个城市出现大幅度上涨。追不上房价的人,没想到有一天还会追不上房租。据中国指数研究院数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。不少人惊呼,租不起时代来临。



房租上涨,到底是谁抬高了房租价格?

国务院发展研究中心研究员刘卫民:本轮房租上涨,资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素。

“我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。”刘卫民补充道。



除了资本推手以外,其实,更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

财经评论员万喆表示,我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。



前有买不起,现有租不起,现在的年轻人真的压力越来越大,租房已经涨到什么程度了呢?有分析认为,现在租房比买房成本更高,更不划算。

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