自一带一路政策实施以来，越来越多国人走出国门投资沿线国家的房产，其中最受国人关注的就是作为一带一路重点战略区的东南亚。

近半年来，三四线的房价一直出现上涨的态势。在全国调控状态下，这样的涨势格外引人注目，也使得那些关注一二线城市房价的人开始思考在三四线买房的可能性。但更多理智的购房者开始思考，为什么一二线城市房价下跌，三四线城市的房价却直线上涨呢?这背后到底有什么阴谋呢?

三四线城市为了能更好的“去库存，稳经济”，所以，对房地产调控政策比较松懈。目前，考核地方政府的指标只有经济指标，所以各地政府为了不做排名靠后的城市，都对房地产格外青睐，俨然房地产和土地财政才是拯救地方经济的救命稻草。

今年一季度房地产数据公布，在全国70个大中城市中，有55座城市房价是上涨的，占比高达八成。唯一能令人感到欣慰的是，不管从同比还是环比来看，一季度房价上涨城市的涨幅有所收敛，说明一季度房价上涨城市的做多动能有所衰竭。

那么为啥会出现越是去库存，而房价越是还疯狂上涨呢？首先，国民投资产品的严重匮乏。把钱存银行，结果肯定是货币的购买力大幅缩水；拿钱去抄股票么，A股指数老是徘徊在3100点左右，上下两难，没啥赚钱效应。似乎也只有房子才是最保值增值的最佳投资品。既然国家号召三四线城市去库存，那就会激发大量投资者涌向三四线城市购置房产。当然，这些购置房产的人不是自住，而是投资的。

投资还得看门槛，欧美国家中心城市动辄三五百万的房价对大多人来说还是一个迈不过的门槛，像旧金山、温哥华的房子普通的一套大约 500 万，伦敦、悉尼 400 万 1 套。

相对来说东南亚国家的投资门槛显然就低很多了，就算在首都，手上拿着五六十万也能投资，比如柬埔寨首都金边 60 万也能买一套中心地段的公寓。

近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，像泰国、柬埔寨，过去几年平均房价年涨幅 15% 左右。

而租金收益率普遍在 3% 以上，中心城市更高，像柬埔寨首都金边、越南胡志明租金回报率可达 5%-8%。

既可以享受高租金回报，同时又能获得房产高增值，再加上刚才说的投资门槛低，那就是大家蜂拥而至的一大重要因素。

近几年东南亚的经济发展进入快车道，又刚好碰上中国的 " 一带一路 " 政策，可谓是干柴遇上烈火，东南亚借助这股东风，发展得更是如火如荼，承接了世界很多国家包括中国的制造业转移，助推了经济快速的上涨。