乐居财经据上市房企财报及公开资料整理统计，中粮地产以30638元/平米的签约销售均价，成为“单价王”，其次是中国金茂，以24400元/平米的签约销售均价位列第二，首开股份、首创置业、华发股份、金融街、五矿地产、融信中国、大悦城地产、远洋集团紧随其后，分列第三至十名，签约销售均价均在2万元每平以上。



前三家企业的城市布局均以一线或一二线核心城市或资源禀赋较强的城市为主。中粮地产围绕三大经济圈核心城市布局，中国金茂则聚焦一二线潜力城市。首开股份更是立足首都北京市场。

在产品定位上，中粮地产坚持聚焦改善型产品，如祥云、锦云等首改和再改产品。中国金茂则始终坚持高端定位和精品路线，主打高科技绿色高端住宅、商业地产、写字楼。

以恒大和碧桂园为代表的这一类房企，则以“低成本+高周转+大规模”位运营特点。它们的签约销售均价不足万元，但销售规模却超过了5000亿之巨，属于“薄利多销”、走量的企业。这类企业往往布局于三、四线城市或一二线城市远郊区。

如果说中粮地产、中国金茂等豪宅开发商是地产界的奢侈品牌，那么恒大、碧桂园等企业就是大众品牌。而签约销售均价在1万~2万元之间的企业占了大部分，它们往往是城市布局较为均衡、产品线覆盖人群更广的企业。

而在土地储备上，据乐居财经统计，截至目前已披露的财报数据，中国恒大以31185万平方米的土地储备面积位居榜首，成为土地储备最多的上市房企，碧桂园、融创、万科、保利分列二至五名。

手中有粮，心中不慌。以国际资本市场的惯例，投资人衡量一家房地产公司的价值时，土地储备是最重要的指标。很多房企赴港上市时，都吃过土储不足的亏。

依据乐居财经本次发布的榜单统计，60家上市房企的总土地储备规模为226145万平米，平均值为3769万平米，其中，仅有15家超过了这一均值。这表明，“马太效应”同样存在于房企土地储备领域。榜单前十名房企的土地储备总规模为134842万平米，占到60家房企总量的近60%。而榜单后十位的房企土地储备总量为4091万平米，仅占本榜单土储总规模的1.8%。



销售规模越大的房企，越注重土地储备。榜单前三名中国恒大、碧桂园、融创中国的土地储备建筑面积均超过了2亿平米，第一名恒大甚至超过了3亿平米。

榜单前十名的的门槛已经达到5000万平米，前二十的门槛也达到3000万平米的土地储备规模。前三十的门槛是1900万平米，前五十的门槛也超过了600万平米。

丰厚的土地储备，虽然会造成一定的资金占压，但是，在面对周期变化时，企业可以更加灵活地掌控投资和销售节奏，为稳健、可持续的发展的奠定坚实的基础。