自南京人才新政落地以来,楼市开始有了回暖的迹象。然而随着“1”字头楼盘逐渐淡出大家的视线,刚需不得不远走,总价150万在南京主城买新房的机会屈指可数

事实上,主城二手房市场仍有不少高性价比房源“大隐于市”,买房君也在近日走访了鼓楼区部分总价150万房源,为大家带来了一份房源名册。

在实际走访中发现,总价150万的房源主要有以下两种:

①65年产权性质的住宅式公寓,这类房子环境比较新,户型小,位置好的房源不仅出租方便且租金较高,有的甚至还配有不错的学区。

②面积大多集中在30-50平米左右的老房子,不少房源房龄达到20年甚至30年,虽地处主城,但房价不高,大多在30000元/平米以下,交通、商业配套都比较成熟。

买房君从70余家小区中挑选出了4个做简单分析:

辰龙雅苑

辰龙雅苑位于鼓楼区龙江商圈,是65年的住宅性质公寓,2010年建成。小区是拉小宝船小学学区,距离4号线龙江站约900米(百度地图测试显示)。

据我爱我家工作人员介绍,自从划入拉小宝船小学的学区之后,小区的房价几乎翻了一番。

“最近可能是南京的人才新政吧,就这10几天就卖了七八套,基本上是年轻人,有的买来可以直接出租,附近靠着银城小学有不少陪读家长,租金大概每个月3000元左右。”中介告诉买房君。

买房君实探了41平米户型,实景如下:

一进门感觉还是空间还是比较大的,房间朝西,带一个飘窗。

小区不通燃气,只能用电磁炉,做饭不太方便。

该房源总价136万,如果是首套房,以首付三成来算就是41万,如果贷款95万,30年等额本息利率上浮15%,月供为5471.74元。

中海凯旋门

项目位于中山北路,2010年建成。买房君实探最大的感受是,小区的物业服务好、安全系数高,从进小区大门到入单元的路上,视线范围内都有物业站点和保安人员,很适合单身女性居住。

小区为65年住宅式公寓,靠近建设中的地铁5号线盐仓桥站,据中介表示,目前小区的租金为3000元左右每月。

41平米户型实景如下:

房间朝南,空间还算大

小区通燃气,做饭方便

卫生间空间较小

该房源总价132万,如果是首套房,以首付三成来算就是40万,如果贷款92万,30年等额本息利率上浮15%,月供为5298.94元。

朗诗熙园

朗诗熙园位于张府园地铁口附近,70年产权住宅。小区环境好,交通方便配套完善,小区于2004年建成,为建邺路小学、第五中学学区。

38.5平米户型如下:

中介表示,朗诗熙园这样的住宅,小户型房源是很少的,目前小区同样户型的房源每月租金已经达到3600-3800元。

该房源总价135万,如果是首套房,以首付三成来算就是41万,如果贷款94万,30年等额本息利率上浮15%,月供为5414.14元。

君临国际

君临国际位于新街口附近,2005年建成,是65年住宅式公寓。小区距离地铁珠江路站仅207米(百度地图测试显示),商业配套为新街口商圈,同时还是鼓楼区第一中心小学学区。

据中介表示,目前小区的租金已经达到4000-4200元/月。

买房君实探38.19平米户型实景如下:

房间看起来比较小,放了一张床,已经放不下沙发了。

小区也不通燃气,做饭只能用电磁炉。

该房源总价138万,如果是首套房,以首付三成来算就是42万,如果贷款96万,30年等额本息利率上浮15%,月供为5529.33元。

写在最后:

目前,总价150万以内新房主要集中在江宁禄口、江宁滨江、六合,以及高淳溧水,选择远郊新房还是主城老破小,又或是住宅式公寓,是很多购房者纠结的问题。

对此克而瑞首席分析师周颖表示:“通常会优先选择住宅,远郊的新房,尤其是交通、规划靠谱一点的高淳、溧水,要优于好地段的酒店式公寓,老破小适合纯自住。”

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,有学区的住宅式公寓(65年)可以优先于远郊的住宅。

“举个例子,辰龙雅苑没划学区前只有1万+/平米,现在3万+/平米,为了保证拉小集团的质量,给宝船分校注入了大批优质的师资力量和先进的教学理念,所以以后如果宝船小学在升南外的人数上体现出优势来,小区价格还有上涨空间。”吴翔华说道。

附鼓楼区总价150万小区一览:

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文章来源:头条号-买房君