过去一年，南京楼市中的尧化门、麒麟以及板桥3个板块已经彻底脱刚，随之刚需们的选择空间被进一步压缩，江宁禄口、滨江和江北高新板块成为当前主城区最热的3大刚需阵地。

近日，有消息称2018年注定是楼市新旧时代的分水岭，而对于南京楼市而言，2018或许也是众多板块房价“限价红线”松动的关键年。以如今主城当红的江宁禄口、滨江和江北高新三大刚需板块为例，在新房库存告急的背景下，板块内的高价项目地呼之欲出，这或许是禄口、滨江、高新3个刚需重镇欲在今年提高买房门槛的“资本”吧。

江宁禄口地价≈房价 1万2热盘马上开盘

事实上，眼下的禄口板块房价还处在“1”字露头阶段，区域内的在售楼盘有翠屏城、蓝天星港花园和中骏六号街区3盘。除了中骏六号街区在售公寓房源外，翠屏城和蓝天星港花园均在售普通住宅。

在住宅房源卖一套少一套的情况下，禄口板块新房库存几乎见底。不过，区域内储备的多幅地价无限逼近当前板块房价的“万元地”成为决定今年禄口板块楼市走向的“重头戏”。

虽然，在楼市调控大背景下，传统的地价推导房价的理论已经不再完全适用市场，但是希望拿了高价地的开发商亏本卖房的情况大面积出现，也实属不易。所以说，今年江宁禄口的房价格局很有可能发生改变，与此同时，板块个别楼盘房价冲击2万/平不是没有可能。

趁着禄口高价地还未面世之前，眼下翠屏城、蓝天香港花园2盘或许是刚需购房者入主禄口的最佳选择了。据了解，前期开盘均价1万2的热盘翠屏城预计春节后加推收官房源，刚需们可要盯紧了。

翠屏城

【项目动态】翠屏城预计3月加推105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117平米；前批房源均价12217元/平米。

【编辑点评】翠屏城位于江宁区天禄大道1号，靠近地铁S1号线翔宇路北站；项目自建近2万方的英伦风情商业街；按照前期价格来算，此次入手翠屏城总价最低103万，置业门槛仅31万，可谓是当前南京主城刚需房的最低门槛价了。

蓝天星港花园

【项目动态】蓝天星港花园目前在售少量精装房源，主力面积85、117平米，另外，另在售少量87、89、103平米房源，销许均价16585-17296元/平米，具体一房一价。

【编辑点评】蓝天星港位于南京南部禄口空港新城内，来凤路东侧，紧邻禄口老镇。项目临近地铁机场线（S1）翔宇路南站、3号线秣周东路站；蓝天星港花园均价17000元/平，是目前禄口区域单价最贵的在售楼盘，同时也区域内首个精装盘。

江宁滨江“无房无地” 首幅现房销售盘今年上市

同禄口板块一样，备受刚需追捧的江宁滨江在去年底就进入“房荒时代”。目前，滨江板块的新房库存为零，区域内仅有鲁能公馆一家现房销售的楼盘正在建设中，预计今年上市。值得一提的是，鲁能硅谷公馆的楼面地价高达11077元/平，未来房价会卖几何令人期待。

另外，除了“闹房荒”外，江宁滨江区域也没有储备地块。不过，有消息称，春节过后，江宁滨江区域会有多幅地块出让，可以预料的是，届时的地价很难再有新的突破了。然而，有了鲁能硅谷公馆这一高价地项目“打头阵”，未来江宁滨江的房价迈入2万门槛不是没有可能。

鲁能硅谷公馆

【项目动态】鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中，预计2018年上市，需现房销售，项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。

【编辑点评】鲁能硅谷公馆位于江宁区弘利路以东、锦文路以北，2017年1月12日由鲁能地产以18.8亿竞得，楼面价11077元/平，周边楼盘有禹洲弘阳滨江里、朗诗未来家、绿地国际花都等。

高新告别“1”字头时代？板块最新房价天花板将现

从去年禄口、滨江和高新三大热门刚需板块的楼盘开盘中签率来看，江北高新区的难买程度要比其他两个区域还大。经历了去年的库存消耗，目前高新板块仅剩下泰山语湖一家住宅盘还有最后64套房源待售。

尽管目前高新的新房库存已经告急，但是区域内的储备地块还比较充足，并且这些地块有望今年推房上市。不过，对于刚需来说不好的消息是，接下来的高新板块将踏上“脱刚”之旅。

据悉，炙手可热的高新区板块今年预计有荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块3家纯新盘将要面世。而值得注意的是，这三家纯新盘项目的楼面价均在1.5万元/平米左右，也就是说，高新“1”字头的房价时代或就此消失，板块新的房价天花板已在路上。

今年上半年，高新区最有可能加推住宅的楼盘是亚泰山语湖和弘阳燕澜七缙两盘。最新消息称，弘阳燕澜七缙预计在4月份公开样板间，二季度首开住宅房源，项目首开洋房产品，预计均价2.5-3万/平米，相比前期1.5万/平米左右的板块均价，不知这样的价格能否被购房者接受。

亚泰山语湖

【项目动态】亚泰山语湖目前仅剩8、9、14号楼的64套房源，面积为120平米，加推时间待定。前期均价16578元/平米。

【编辑点评】亚泰山语湖位于浦口高新区，项目北邻永新路，东邻蓝海路，西邻新城紫郡项目，南临南京大学浦口校区。项目打造23幢，均为4层洋房产品，由86平方米和121平方米两种户型组成。

弘阳燕澜七缙

【项目动态】弘阳燕澜七缙预计4、5月份首开洋房，面积124平米，具体加推楼栋和套数待定。项目目前在售少量公寓，均价18500元/平米，面积64平米，4.8米挑高。

【编辑点评】弘阳燕澜七缙位于浦口区浦泗立交和泰冯路交汇处，项目由6栋高层及7栋洋房组成，高层户型为102-112平米，洋房户型为108-127平米；周边有力朋广场，紧邻南大浦口校区，靠近东大成贤学院，距离东大成贤学院地铁站仅20分钟路程。

毋庸置疑的是，今年南京主城刚需万元盘绝迹的速度还将加快，而刚需的疑惑，很有可能是江宁禄口、滨江和江北高新等板块真会很快“脱刚”吗？总体来看，一旦限价松动，禄口、滨江和高新房价总体上涨之势难以逆转。