今天（2月22日）是春节假期后的首个工作日，南京楼市的“假期模式”也随之收尾。实际上，在去年楼市调控的不断发力之下，南京楼市降温趋势日益明显。而今年南京房地产市场的走向可谓悬念重重。

众所周知，江北板块既是近年来南京楼市异军突起的热点板块，同时也是南京主城区的新房供应大户，受关注度自然一直居高不下。实际上，整个江北新区板块，主要包括江浦、桥北、高新以及六合4大板块，而这些板块的在售楼盘基本以刚改和刚需盘为主。

当下，春节已过，江北楼市的新一波开盘潮正在暗潮涌动。据房掌柜了解，近期江北的纯新盘江山薈和中交锦蘭荟、力标赞城3家楼盘随时开盘。值得一提的是，这3家楼盘均位于江浦板块。想要置业江浦的购房者不妨多多留意。

江山薈： 江山薈预计春节（3月）首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44、89.9、86.67、124.57平米，预计均价28000元/平米左右。

中交锦蘭荟：项目预计春节后（3月）加推33、34、35号楼共计180多套毛坯房源，户型面积88、116平米。价格待定。

力标赞城：项目预计春节后（3月）加推7、8号楼，户型面积72、90、105平米，前期销许均价为19599元/平米。

江浦：地价逼近房价 利好背后新房库存充足

事实上，在2016年和2017年的南京土拍市场上，江北板块诞生了一批地价2万/平左右的高价地，其中地价最高的金辉G102地块位于江浦板块，楼面价23235元/平米，目前已经动工。所以说，2018年或是江北高价地项目集中上市的一年，整个江浦乃至江北的房价格局都将被改写。

（图片来源：江北楼市）

在江浦地价的不断攀升同时，板块利好兑现落地的速度也在加快。其实，自江北国家级新区成立后，江北的规划建设就开始提速，而在江浦区域，最为明显的就是虹悦城、红星美凯龙等综合体以及鼓楼医院江北国际医院等大型商业、医疗配套的入驻。这大大提升了江浦的基础配套等级。

在配套红利的支撑下，江浦楼市占据了江北新房的半壁江山。目前，江浦在售楼盘还是不少，新房库存可观。现如今，江浦区域内还有新房库存的楼盘有主要有华润国际社区、雅居乐滨江国际、荣里、通宇林景尊园、中交锦蘭荟、力标赞城、明发香山郡、融侨观邸、明发财富中心、江岸景城、三金鑫宁府、明发阅山悦府。另外，江浦的储备地块也相当充足，板块后期不会出现断供危机。

（江浦待上市地块一览）

此外，江浦还有多个纯新盘预计今年上市，如江山薈、通宇林景紫园、绿地江北中心、保利云禧、仁恒凤凰山居、融创桃花源等项目预计都在今年上市。

桥北：房荒明显 冷热不均现象加剧

桥北是当前江北发展最为成熟的板块之一。近年来，桥北区域的环境整治力度不断加大，居住环境有了明显的改善，与此同时，区域内的商圈也迎来了升级。当前，地铁、商业配套齐全的桥北距离彻底脱刚指日可待。

随着桥北板块红利逐步落地，加上区域高价地的“助阵”，目前的桥北楼市房荒现象日趋明显，并且市场冷热不均的现象还在加剧。比如，位于桥北的品质楼盘金象朗诗红树林去年每次开盘都备受市场青睐，去化成绩也十分漂亮。而同区域的苏宁威尼斯水城和御澜府2盘开盘销售结果却并不如人意，甚至这两盘均放出购房者优惠后，也无人问津。

经过去年的库存消耗，桥北目前在售楼盘仅5家，分别是大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城、金象朗诗红树林、御澜府和万江共和新城红公馆。其中，老盘万江共和新城时隔4年再次加推红公馆组团。万江共上次开盘是在2013年5月，当时房价9350元/平米左右，项目此次推出的红公馆由住宅、商住综合楼、商业、学校和幼儿园组成，红公馆君藏共规划建设4栋住宅和1栋公寓，预计3月份首开25和27栋共计400多套房源。

（万江共和新城红公馆鸟瞰效果图）

2018年桥北也有2家纯新盘上市，分别是中建东孚G68地块和大华G36地块。中建东孚G68地块地价突破2.3万/平，是当前桥北区域地价最贵的项目，需现房销售，预计2018年下半年上市，届时桥北的房价天花板很大可能被刷新。而在2015年大华集团拿下的桥北G36地块，案名已确定为“大华锦绣时代”，预计在今年“金三银四”就会面世。不过，该地块的楼面价只有7176元/平米，上市价应该会处在目前桥北板块的均价之内。

（大华锦绣时代鸟瞰效果图）

业内人士认为，桥北由于开发时间较早，板块潜力已基本完全释放完毕，但是区域内的居住产品正在潜移默化中进化升级，板块形象将渐渐从刚需板块向改善板块转化。随着板块内高价地的上市，未来桥北房价或许还有上升空间。

高新：房价剑指2万大关 现房销售时代来了

在南京楼市炙手可热的板块中，江北的高新板块无疑占有一席之地。由于房价尚处价格洼地，加上板块地价直逼在售房价，高新板块一举成为南京购房者和投资客的首选对象之一。“僧多粥少”是现阶段高新板块不争的事实。如今，区域内还有亚泰山语湖一家住宅盘仅剩最后64套房源库存。

接下来，江北高新马上迎来现房销售时代，2018年或是高新板块“脱刚”的关键一年。据了解，大热的高新区板块2018年预计有3家纯新盘上市——荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块。值得注意的是，目前高新区3家住宅待售的高价地盘，楼面价均在1.5万元/平米左右，以荣盛锦绣澜山为例，楼面地价16038元/平米，毛坯交付，房价直指2.5万/平，而前期在售公寓房源的弘阳燕澜七缙预计在今年3、4月份首推现房销售的洋房产品，到时房价能卖几何令人期待。

（弘阳燕澜七缙鸟瞰效果图）

除了住宅外，高新区的多家公寓盘同样成为市场的“宠儿”，板块内的星悦城、龙湖北宸星座、弘阳燕澜七缙等盘目前都有公寓库存。

六合：房价“1”字头 适合刚需

目前，纵观整个南京楼市，房价“1”字头的纯刚需板块几近绝迹，万元盘也是一个接着一个的收官。而六合作为南京为数不多的纯刚需阵地，由于房价还处于洼地，成为了刚需购房者眼中的“香饽饽”。目前江北六合的在售房源均价在10000—15000元/平米左右，绝对是南京刚需盘聚集最多的区域了。

目前，六合区域内荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡、君悦花园、荣鼎幸福城、碧景山庄、龙海骏景、亚泰梧桐世家、中兴博盈紫艺华府、郦湖美墅、荣耀府等盘还有库存，总体而言，时下六合板块可供刚需选择的楼盘还是比较多的。

前不久，六合升级为江北副中心，意味着区域地位正在提升，未来六合板块发展还是值得期待的。