不得不否认,在当下的房地产市场发展中,刚需一直是购房的主力大军。而面对2017年房价的飙升,刚需的观望情绪也逐渐高涨。伴随着政府不断地加码调控,各地的房价也在逐渐趋于平稳,刚需盼望房价下跌的心情也是越来越迫切。就在昨天,国家统计局发布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据,结果是所有人没有预料到的。那就是15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回到了一年前。

数据来源:国家统计局

数据显示,15个热点城市新房价格基本趋稳,其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比一年前略有涨幅。但涨幅均不明显。而北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城,新房价格皆跌破了一年前的价位,跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。从数据来看,2017年政府对楼市的调控达到了非常好的效果,在一线城市基本趋稳的时候,房价没有大涨亦没有大跌,但是事实真的是这样吗?

从数据来看,15个热点城市基本都已经进入了存量房时代,成交主力都在二手房。我们来看70个大中城市二手房房价数据,2017年12月二手房价格同比2016年12月下跌的城市仅5个,分别是:北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。这样看来,热点城市的房价基本控制住了。可见,政府在楼市调控上效果是非常显著的。

楼市进入2018年,各地“因城施策”正在逐步提上日程。2017年主要的调控方式是“限”,2018年政府将从土地供应入手,提高土地供应量,大力鼓励租赁市场的发展。中央也已经做出了最新表态,政府不再垄断土地,2018年要多渠道供应土地。不过,我们要清楚的认识到这种方式,能够抑制房价的上涨,但是不能让它下行。所以,在各地政府没找到更好的财政收入来源之前,房价还是很难下降的。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

文章来源:头条号-指尖房产