最新消息！装配式住宅未来两年内比例将逐渐成为主流！南京房地产教育培训中心举办的装配式建筑培训班上透露，到2020年南京市5成以上的新建住宅都要使用装配式工艺。

日前，住建部就公布了第一批30个装配式建筑示范城市名单和195个装配式建筑产业基地名单。南京也入选了装配式建筑示范城市。根据南京的发展意见，到2020年南京市的装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

不仅南京，整个江苏都在推进装配式住宅的进程。2017年12月15日，江苏出台了《关于促进建筑业改革发展的意见》。意见提出，积极推广装配式钢结构建筑和装配式木结构建筑，探索农村装配式低层住房建设。尤其是政府投资项目率先实现装配式建造，明确通过土地出让的建设项目装配式建筑比例要求，推动装配式建筑产业园区、示范基地和项目建设。至2020年，江苏省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。

“装配式住宅”究竟是何方神圣？“积木房”究竟安不安全？想来这是不少人的疑问。江苏省住房城乡建设厅建筑市场监管处处长范信芳表示，装配式建筑节约资源，还能大幅减少扬尘污染，虽然造价成本会增高，但是技术发展方向，政府势必会鼓励其发展。

装配式建筑是什么

在装配式建筑的建造中，我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。

和搭乐高一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。组装不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，以保障拼装房的安全性。所以，这种产业化、工业化的建筑在欧美及日本等国际及地区已经广泛被采用。

装配式建筑的优点？

（1）有利于提高施工质量。

装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

（2）有利于加快工程进度。

效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

（3）有利于提高建筑品质。

室内精装修工厂化以后，可实现“在家收快递”，即拆即装，又快又好。

（4）有利于调节供给关系。

提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。行业普及以后，可以降低建造成本，同时有效地抑制房价。

（5）有利于文明施工、安全管理。

传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就可以，从而大大减少了现场安全事故发生率。

（6）有利于环境保护、节约资源。

现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此告别工地“灰朦朦”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。

配件如何生产？！

装配式构件是如何生产出来的？

以装配式建筑板为例，生产工序为：钢模制作→钢筋绑扎→混凝土浇筑→脱模

钢筋绑扎的时候需预留孔洞

进行钢筋绑扎的时候需将吊钩预埋其中

混凝土浇筑，流水线作业

脱模后成品装配式板

装配式构件制作完成，暂时在工厂分类堆放，就可准备运往施工现场了。

施工流程是怎样的？

以预制框架结构为例，一层施工完毕后，先吊装上一层柱子，接着上主梁、次梁、楼板。预制构件吊装全部结束后，就开始绑扎连接部位钢筋，最后进行节点和梁板现浇层的浇筑。

一图看懂预制装配式结构的现场施工流程

在整个过程中，最难的、技术要求最高的便是装配式构件的吊装，也就是把积木“搭”起来的过程。为了确保吊装顺利进行，装配式构件运到现场后，需要合理安排堆放场地，方便吊装。就像搬家一样，通常都会安排好物品搬运顺序，来合理减少工作量。

吊装完毕，绑扎好现浇层的钢筋，准备浇筑现浇层混凝土。

为了增加装配式构件和现浇层之间的连接，确保结构的可靠性和安全性，装配式构件表面都留有键槽或进行毛糙处理。装配式构件之间可以有多种连接方式，目前楼板通常采用7+8的形式（70mm厚预制楼板+80mm厚现浇层）。

主次梁连接中节点——主梁预留后浇段

主次梁连接节点——主梁设置牛腿

装配式建筑造价高不高？

别以为“搭积木”很简单，从上面的流程已经能看出，装配式建筑需要非常精准的计算，对配件、土木技术的要求也非常高。事实也证明，在成本方面，装配式建筑相比于传统现浇建筑高出不少。弘盛建工集团董事长郭晓东曾坦言，“从我们的实践看，采用装配式，开发商会增加10%-15%的成本。”

以沈阳某公租房项目为例，在假定设计标准和质量要求相同的前提下，对比两种施工方式下施工图预算造价如下：

从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不难发现，两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。

造价高，对于装配式住宅的推广应用造成了一定的阻扰和困难。但既然是政府大力推广的，自然相应的股利政策、补贴政策也配套出炉。据不完全统计，目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提供了政策及资金上的补助。

各地的目标与补助

北京市

目标：到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

补助：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励；增值税即征即退优惠等。

上海市

目标：以土地源头实行“两个强制比率”（装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率），即2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

补助：对总建筑面积达到3 万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000 万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

浙江省

目标：到2020年，浙江省装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。

补助：使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%；对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取；容积率奖励等。

江苏省

目标：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑比例将达到30%以上。

补助：项目建设单位可申报示范工程，包括住宅建筑、公共建筑、市政基础设施三类，每个示范工程项目补助金额约150~250万元；项目建设单位可申报保障性住房项目，按照建筑产业现代化方式建造，混凝土结构单体建筑预制装配率不低于40%，钢结构、木结构建筑预制装配率不低于50%，按建筑面积每平方米奖励300元，单个项目补助最高不超过1800万元/个。

广东省

目标：到2020 年，装配式建筑占新建建筑的比例达到15%。其中，珠三角城市群装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区比例达到15%以上，全省其他地区比例达到10%以上；到2025年，珠三角城市群装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区比例达到30%以上，全省其他地区比例达到20%以上。

补助：在市建筑节能发展资金中重点扶持装配式建筑和BIM应用，对经认定符合条件的给予资助，单项资助额最高部超过200万元。

福建省

目标：到2020年，全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。到2025年，全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到35%以上。

补助：用地保障；容积率奖励；购房者享受金融优惠政策；税费优惠等。