日新月异的社会，轿车越来越普遍，随之而来的便是车位了，该让它住哪？大街上？车位上？还是车库里？有了车库就等于给它买了个独立的房子，我们来聊一聊，买不起车库，咱是买车位还是租车位呢？

【停车位的种类】

①地面停车位：根据《物权法》得知，小区的地面车位属于全体业主共有,开发商/物业只有可以出租给小区业主，得到的收入用于小区管理.

②地下人防停车位：根据《物业管理条例》，不能出售只能出租.

③地下非人防停车位：属于开发商投资建造，产权归开发商所有，可以出售也可以出租.

【买车位的优点和缺点】

①优点：私人车位，随到随停，物业不可以随便给他人停车，车位随产权使用年限，当车位紧张时，出售房屋时，有优势.

②缺点：费用高，每月有车位管理费，当需要卖出时，如果买家不需要，则此车位不可以卖给小区业主以外的人(当本小区车位不够时，卖给小区以外的人,可能被判合同无效)------来源《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”之规定。

【租车位的优点和缺点】

①优点：按照月/年的包干价，费用低，一般是一年一签，合同到期快，如果置换房屋，顾忌少，损失少。

②缺点：车位数少于户数，可能租不到车位，当去租晚了，位置憋屈。