前言：二手房交易是个繁琐、复杂的过程。手续和多种的税费让不少买房朋友头疼。同时因中介行业鱼龙混杂，很多人对中介行业有很多的歧视。有不少人跳开中介受骗，或对簿公堂，甚至更为严重的纠纷发生。

梳理最细致全面的二手房过户流程及所需资料，建议收藏，过户时看它就够了！

　　二手房过户流程及所需资料

　　房过户流程：

　　第一步：买卖双方签定买卖合同。

最初二手房买卖双方与中介行业的发展,通过实体店铺,找位中介告知自身需求,列入匹配房源，再现场实地看房，发展到媒体广告，报纸地产版块，买卖双方可通过报纸获取房源资源信息，直到今天微信，网络随时随地掌握关注地产动态。由于发展，也给置业者带来困惑，信息真假难变，货不对板。看房也是一件苦逼的事情，短者两三，长期一两年的都有。业主委托放盘,买方终后确实合适房源！

A：买方支付定金。

诚意金与定金:有市场就有竟争,为保置业者买到适合的房子,最初中介通常收取买方的诚意金(未达到价位可退还)。

成交转为定金.从最早的1-2万定金,到今天成交价的10%,先交于中介再有中介转给业主.当然也有买卖自已转定金的.通常为保证买方利益：中介方留1-2万交房保证金（结清后退还）。

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方。

C：卖方将房产证原件托管在中介方。

　　第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭。

有贷款的需要赎楼,卖方有能力者自已还清，90%还是通过担保公司赎回红本, 担保公司提供担保，向银行申请赎楼贷款。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件。

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议。

二手房交易历史80%监管在中介公司,而当下房价高,额大,政策要求通常监管在银行.由银行出资金监管协议。

当然也有一次性付款的置业者，通常除定金外其它款项全部银行监管。

按揭每个中介都有相对合作的银行,无论是从审批速度还是优惠条件方面,远比自已找要快的多(除非自已有银行的关系),一次性付款可跳过此项。

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户。

D：评估公司评估出评估报告。

E：五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

　　第三步：办理过户。

过户每个中介公司都有一个按揭部，所谓的按揭服务费就有有由部他收取，每家中介公司收取不同，赎楼按揭的业主不用到场，有担保公司出面签字，红本在手的需业主亲自到场。

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）。

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同。

C：递件后，由中介方收取过户回执。

　　第四步： 5个工作日后。

A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。

B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行。

C：银行放首期款给卖方（当日或隔日完成）。

　　第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

　　第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。

交房：前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

　　卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房：

　　第一步： 买卖双方签定买卖合同。

A：买方支付定金。

B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方。

　　第二步：卖方提出还款申请。

A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。

B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。

　　温馨提示：

最新公证消息：现在委托书版本分为赎楼版本（7份）和过户版本（5份），费用共为：760元（产权人与借款人不一致除外），过户版本需要添加买方姓名及身份证号码。

做公证请带以下资料：身份证原件（复印3份），辅助证件原件（复印1份，如社保卡，居住证，驾驶证、护照等有效证件），户口本原件（复印1份），房产证复印3份，抵件借款合同原件（主要页数复印一份），供楼卡原件（复印一份），买卖合同原件（复印1份）。

　　第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭。

A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件。

　　一笔款定义：买方向银行申请按揭贷款，并在交易房产没有办理过户及抵押给银行的情况下，银行凭借担保公司为买方提供的担保，而向买方提前发放按揭贷款，俗称一笔贷款。贷款以及首付款首先用于赎出交易房产。

　　两笔款：即由卖方向银行申请以信用为主要担保方式，加上担保公司为其所提供的不可撤销担保为附加担保的短期信用贷款，用于提前还清原贷款，赎出房产证。俗称“”两笔贷款.

B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议。

C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户。

D：评估公司评估出评估报告。

E：五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。

F：如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。

　　第四步： 办理过户

A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）。

B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同。

C：递件后，由中介方收取过户回执。

　　第五步：5个工作日后，抵押完成。

证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

　　第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

　　做监管需提供资料

　　买方：婚姻证明、户口本（全家）、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备12个月以上的社保清单。

　　业主：身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房，可省个税省个税业主准备：夫妻双方到场签字 准备身份证原件、户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身份证、户口本（离异状态）离婚证、离婚协议 双方到场。

　　客户按揭准备资料

1、 身份证（原件及其配偶的）。

2、户口本 （全家的含有户主页）。

3、 婚姻证明。

4、 收入证明注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致）。

5、 银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额）。

6、 合同、收据、刷卡单。

7、 准备好首期款，首期款一定要在本人名下（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）。

8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。

公积金贷款需要房屋查询单（持本人身份证去国土局2楼）。

　　过户准备资料

　　买方：

1、婚姻证明

2、户口本（全家）

3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备12个月以上社保证明

　　业主：

1、身份证

2、产权证

　　如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：

1、夫妻双方身份证。

2、户口本（全家）。

3、婚姻证明。

4、房产证。

　　卖方公证所需资料：

　　迁户口准备资料：

1、 身份证

2、 户口本（全家）

3、 房产证复印件及房产证查询单

4、 迁入人寸照

　　需离婚才有名额购房的，离婚准备资料：

1、 去任意一方户籍所在地的民政局

2、 双方到场

3、 准备结婚证

4、 离婚协议（小孩、财产、房产）

　　户口本需改成离异状态：

1、身份证

2、户口本

3、离婚证

4、离婚协议

　　办理二手房买卖时应注意哪些问题?

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。

　　回顾历史房价：

　　2017年限购政策：

最新银行利率：

来源：房网资讯 宋磊经纪人