9月22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等多个城市密集出台楼市新政，多数涉及限售政策。

1､贵阳购买新建商品住房3年内不得转让。

2､重庆新购住房两年内不得交易。

3､西安商品住房调价前需向物价部门申报。

4､长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。商品房（含二手房），取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

5､南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；实行“限房价、竞地价”方式出让。在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。

6､南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让， 有效期五年。

另有石家庄，有消息称已经开过会，调控草稿流出，限转售年限延至5-8年。

很多朋友，关心两件事：为什么这几个城市出新政？对房价有何影响？

关于原因，老杨的理解：一是房价较热，二是表态重于内容。

这几个城市，都是中西部省会城市，近期房价在涨，但涨幅不一，相比去年一线城市与强二线（以四小龙为典型）的房价涨幅，其实不算啥。

然而，在当前中央抑制房地产泡沫、房住不炒、稳定房价态度坚定的背景下，就算是“瘸子里挑将军”，也要给找出负面典型。于是，近期房价涨幅显眼的几个城市，就有小压力了。可能近日受到相关部门的施压与指导，所以集体行动。

今年8月，全国70城新房价格指数，环比涨幅排名，南昌排第三，贵阳排第七。同比涨幅排名，长沙排第一，西安排第四。

8月，二手房价格环比涨幅，省会城市中排名前十依次是：哈尔滨、乌鲁木齐、西安、重庆、武汉、杭州、长沙、沈阳、南宁、南昌。

综合上述三种房价涨幅排名， 重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安，集体出新政，是有道理的。而石家庄，是没必要升级调控的！

按上述逻辑，哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、武汉、杭州，也应调控。

但祖国西北边陲的鲁市、东北边陲的哈市、华北边陲的呼市，边陲苦寒之地，能否照顾一下？

杭州已经是二线城市中最严厉的了，升级空间不大了。

武汉，倒是应该再抽打几下。

关于这几个城市出新政的第二个原因：表态重于内容。10月18日大会召开在即，表态拥护，也是可以理解的嘛。大家自己悟去吧。

至于这些新政的影响，当然是利空这些城市的楼市。

但利空程度呢？当然与政策严厉程度呈正比。

看看最上述的新政内容，除了长沙比较努力外，其他几个城市，都是毛毛雨呀！主要内容是限转售，这东东是慢药，而限购才是猛药呀，重庆你敢吃吗？

相比去年9.30与国庆期间的多城新政，相比今年3.17北京新政及其后多城新政，当前这几个城市的新政力度，相当于高举鞭子，轻轻落下，然后立即躺在地上，一副痛苦状！

根据房地产短周期变化规律，以及房地产板块轮动的逻辑，在当前房贷继续紧缩的背景下，即便不出新政，中西部省会城市房价继续上涨两个季度左右，都会早晚不一、程度不一的，随全国大势步入降温通道。

如今出台轻度新政、上演最后苦肉计之后，也只是略微加快了降温进程。仅此而已……

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