去年国庆前政府出台了第一轮的房价调控大家应该还记忆犹新， 就在昨晚全国6个城市开启新的调控序幕，第一轮调控以限购为主，本轮调控以限售为主，彻底响应“房子是用来住的，不是用来炒的”号召！

这次的改革被称为“9.22楼市新政”，主要内容有：

1、南宁限售！一二手房证未满两年不得交易；

2、重庆限售！23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易；

3、南昌调控升级！住宅取得不动产在后两年才可转让；

4、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易；

5、西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。

6、石家庄调控升级！拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易……不过随后又被删掉，或许或有微调。

详细解读：

一、南宁限售！一二手房证未满两年不得交易；

9月22日，南宁市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳发展的补充通知》。本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。此外，还再次明确了未取得销售许可，不可收取任何费用。

二、重庆限售！23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易；

根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。

三、南昌调控升级！住宅取得不动产在后两年才可转让；

政策规定，自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同网签时间为准），须在取得不动产权证满2年后方可转让。

注：三限房在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，"三限房"优先满足本市户籍在市区无自由住房的成年市民，并限购一套。"三限房"自商品房买卖合同签订之日其，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

四、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易；

按照规定，在本市购买的商品房（含二手），取得不动产权属证书三年后才能再次出售。

本地人买房被限——在规定中，本市户籍无房的，限购一套。本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房，这意味着把长沙本地人的购房资格也限制了，曾经可以随便买两套的，很多人也只剩一张房票了。

外地人买房被限——限购一套，将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

五、西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。

9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

六、网传石家庄调控升级！拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易……不过随后又被删掉，或许或有微调。只能看后面出台的政策了。

这次6个大城市同时限售，而且时间都是2年以上，这是一个非常恐怖的概念。我们先来看一下，一般从预售到交房需要2年的时间，从交房到拿到房产证一般需要3~6个月。这次新政要求取得房产证2年以后才能交易，也就是说，从你掏钱买房那一刻起，需要4~5年之后才能交易！这对短炒的炒房客和高杠杆流动资金不足的炒房客都是一个致命的打击！刚需无需担忧。

接下来肯定还会有一系列的调整，说不定会有其他的城市陆续加入限售的行列，这个目前不好说，但可以肯定的是，通过这次的调整，对投资客的打击还是蛮大的，

这次新政对于当前仍在高烧不退的几个强二线省会城市包括长沙、重庆等是个沉重打击，这种打击不光是政策上的，更是心理层面的，接下来的调整不可避免！“房子是用来住的，不是用来炒的”正在慢慢实现！