据北京住建委网站，9月20日，北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），《办法》自2017年9月30日起正式实施。

2017年8月3日至10日，北京（楼盘）市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）公开征求意见。《暂行办法》明确，共有产权住房是对原自住房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

根据《暂行办法》，单身人士申购需年满30周岁，各区房源至少30%配售“新北京人”，购房人与政府按份共有商品住房的产权，且共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面与商品房购房人同质同权。

就是说你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

简单地说，就是可以以优惠条件购入的房子，但是产权你和政府共有！

自从中央强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”之后，许多中小城市强化了“购房落户”的政策，北京共有住房政策有着其自有的特色。

共有产权房或可缓解一部分中低收入家庭的经济压力，保障其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。但跟政府“合伙买房”，法律关系如何处理，新政如何完善落地，市场亦有一定担忧。

另外《暂行办法》中还规定，“购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。”但最终市场价格的确定很难令共有产权者达成一致。相对而言，在地产交易过程中，市场价格的确定往往由政府部门主导和审批，并非完全的市场行为，亦可能是纠纷热点。

共有产权住房，是经济适用房的一种变异形式。为了保障人们的居住需要，政府加强了共有产权房的管理力度，随着共有产权住房新政的诞生，但带来了不少问题，该政策能否加速我国房地产的降温力度，抑制房地产泡沫，尚待市场的进一步考证。